不動産屋さんを訪ねる前に準備しておきたいこと

　物件を探す前にまずは希望条件を決めていきましょう。条件の違うたくさんの物件のなかから借りる部屋を決めるときに、自分の希望条件が曖昧だとどの部屋にすればいいかなかなか決められません。

(1)エリア
　エリアで探す方法と沿線（駅）で探す方法があります。毎日のことを考えて、通勤通学に便利な沿線やエリアから探していきましょう。

(2)家賃
　家賃は収入の３割程度に収まるのが理想といわれています。食費や光熱費など家賃以外の生活費も毎月かかるので無理のない家賃設定が必要です。

(3)最寄り駅からの距離
　駅からの距離で家賃相場もかなり変動します。徒歩20分以上になるとかなり安くなるのでバスや自転車の利用を考えてみるのもいいでしょう。

(4)広さ、間取り
　必要な家具と荷物の量を事前に決めておきましょう。収納の大きさによって部屋のスペースをどれくらい活用できるかも変わってきます。

(5)建物構造
　一般的に、３階建て以上で鉄筋コンクリート構造の物件をマンションといい、２階建ての木造や軽量鉄筋構造の物件をアパートといいます。アパートはマンションよりも２割程度家賃が安くなりますが、防音効果は低くなります。

(6)階数、日当り
　マンションの１階と２階では家賃も違いますので防犯を優先するなら２階以上にしておきましょう。南向きの部屋と北向きの部屋でも家賃はかなり変わります。日中ほとんど部屋にいないなら日当りは条件から外すなど、生活スタイルに合わせて条件を設定するのがおすすめです。

(7)入居希望時期
　入居申し込みから審査などを経て入居まではだいたい２週間くらいかかります。なるべく余裕をもって探すほうが選択肢も広がるので、入居時期が決まったらなるべく早く準備を始めましょう。

(8)希望条件
オートロック、バストイレ別、ペット、デザイナーズ物件、防音設備、駐車場、駐輪場など希望条件がある場合は、不動産屋さんで忘れずに伝えましょう。

　それぞれの条件が決まったら、次に優先順位も決めておきます。職場までの距離が近いところがいいのか、多少時間はかかっても家賃を安く抑えたいのか、部屋の広さを何よりも重視するのか、など生活をしていく上で自分は何をいちばん大切にしたいのか。何を優先するのか決めておくと、物件選びで迷ったときに選択がしやすくなります。