新築アパート投資で失敗するケース

新築アパート投資のメリット・デメリット

「アパート建築」でも触れましたが、少子化時代を迎えてアパート経営はどうあるべきかを真剣に考え、あえて新築アパートを建設し、投資物件として売り出している不動産会社があります。都心から離れた土地、あるいは都心でも地価が安い所に目を付け、住宅ニーズも確かめたうえで新築アパートを建設する。さらに、出資した投資家とは、サブリースを通してずっと付き合っていくという、建築・管理両方を請け負える会社ならではの手法でした。では、一般的な新築アパート投資はどういったものなのでしょうか。ここでは、ごく一般的な新築アパート投資のメリット・デメリットを見てみましょう。

アパートは一棟売りが普通なので、まず資金面が心配になりますが、実際にはローンを活用することで、サラリーマンにも手が届く投資商品となっています。新築アパートのセールスマンは「自己資金ゼロでも融資で満額まかなえるので大丈夫です」などと言ったりするようです。さらに、新築なわけですから、当分の間は修繕費を考える必要がありません。しかも、きれいな物件は入居者に人気が出やすいというメリットがあります。さらに、ローンの返済が終われば、土地と建物は自分のものになる。勇気を持って一歩踏み出せば、明るい未来が待っていそうですね。

しかし、鋭い読者の方はすでにお気づきだと思いますが、ここに挙げたメリットは新築アパート投資の良い点を並べただけで、リスクについてまったく触れていません。例えば立地が良くなければ、どんなに立派なアパートを建てても入居者が集まらないでしょうし、周りの環境が良くなければ、一度入居した人も居着かないでしょう。
新築アパートが直面するデメリットとしては、後から競合物件が新築された場合、家賃設定を研究してくることが挙げられます。こちらよりも安い家賃設定を行ってくる場合があるのです。家賃がちょっと高い築浅の物件と、家賃がちょっと安い新築の物件なら、新しい物件の方に入居希望者の目が向いてしまうのは避けられません。

それでも家賃を再設定するなどして入居者が入り続ければ問題はないのですが、ローンの返済をきつめに設定していると、1部屋でも退去者が出た場合に月々の返済後の手残りがほとんどない、ということにもなりかねません。また、中には新築を好むあまり引越を繰り返す人がいるので、こういう人に当たった場合はどんなに努力をしても退去されてしまいます。

「新築アパート投資なら失敗はしない」ということはありません。きちんと目的を持ち、それに合った計画を立てること。アパートを資産として残す、値上がりしたらすかさず売って売却益を確定させるといった方針を持って投資に当たりたいものです。