不動産の契約書３｜物件状況説明書及び付帯設備確認書

■物件状況説明書及び付帯設備確認書（ぶっけんじょうきょうかくにんしょ・ふたいせつびかくにんしょ）

 

この書面は、不動産の売買契約書と同時に登場してくる書面です。内容については、想像がつくと思いますが、そんなに簡単なお話ではなく不動産取引をする当事者にとって、実はとても重要な書類です。まず内容についての説明からしていきます。

 

■物件状況説明書（確認書）

 

基本的に　瑕疵担保責任　にかかわる部分についての　土地・建物の状況・状態(※1)の説明がされています。

 

例えば・・・・・取引の対象となる土地の地盤のがどの様な状態かや、池があるのか　井戸があるのか、あればどの様な状態なのかやら埋設物（過去に地下室があった事や昔の建物の基礎などののこりや、浄化槽の埋め戻し）の状況や情報が、売主が知りうる範囲内で開示されています。

 

建物についても、過去に雨漏りがあったか、あった場合どうなっているか補修工事等はしたのか、工事はいつ実施したのかや、建物自体に腐りシロアリ等の被害はないのか、あった場合　対応はしたのか、今はどうなっているのかや、その他　建物を引き継ぐ方に知らせる情報などです。

 

※1　瑕疵担保責任・・・については、過去の記事を参照ください。

 

■付帯設備確認書（説明書）

 

こちらの書面は、建物の付属物などについての説明書です。照明器具がついているのか、カーテンレールはついているのか、お風呂洗面化粧台　キッチン、備え付けの食器棚、トイレ、エアコンなどなど・・。何がどの様に付いているかの説明書です。

 

一部、建物以外の　庭石、門柱、植木、植栽などもこの書面に載せられてきます。

 

ここまで書面自体の説明をしてきましたが、この書面を作成した時点では、売主側の情報のみですが、買主さんもキチンと参加しないと大変な事になります。買主さんは、この書面が一応の完成を見た時点で登場となるわけですが、　物件状況確認書については、　気になる事・納得出来ない事　はこの時点で質問なりをして、回答をもらうなり追加記述してもらうなり、してください。

 

なぜなら～

例えば、「5年ほど前に雨漏りあり」　との記載しかない物を、そのまま見過ごして実際に自分が住みだしてから、雨漏りが起きた場合・・・最悪、相手方に雨漏りの件を請求出来なくなる可能性があります。

 

契約の時点で、売主さんは　雨漏りの件を隠していたわけではなく、買主さんも気にとめなかった・・・つまり容認したとなってしまう可能性があるのです。

 

他の部分についても、同じような事が言えます。　付帯設備確認書　の内容についても自分が必要ない　エアコンや照明器具・物置等の　建物と一体になっていない物については、廃棄・撤去などの処分を依頼する事が　当然できます。もちろん費用は相手方が持ちます。これも見過ごしてしまうと、書面に記載されていますから、買主さんが納得した事になり、自費での処分になってしまいます。

 

いかがでしょう。思いのほか大切な書類だと言う事、おわかりいただけたでしょうか？書類等は、その意味と効果などを　キチンと知っていれば危険はあまりありません。内容の事で、迷った時には　専門家　などにアドバイスを求めてください。なんでもかんでも難しく考える必要はありません。　ポイントを押さえていれば大丈夫です。

 

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