賃貸契約更新が完了していないと法定更新になります（1/3ページ）

■更新料を分割支払いにする

「更新料」は借主さんにとって重いものです。通常の月は、家賃分だけの支払いでいいわけですが、更新の月だけ「家賃が2倍」になる訳ですから。現在も転居を考える方の大部分の人たちが「更新前に転居」したい・・・。という理由を掲げています。

この為一部の大家さんは、そこを見越して「更新料を無」という選択をしているケースが増えています。人気路線の駅に近い物件や、人気エリアの人気の物件では検討されていませんが、不利な条件を持っている物件や一旦空き住戸が出ると、埋まりにくい物件や地域で導入される向きがあります。

人気不人気や有利不利だけに影響される事ではありませんが、大家さん側としては「安定的に長期間」入居いただく事が賃貸経営を安定させるのは、言うまでもありません。「更新料」の度に退去者が出て苦労されている大家さんには、下記の方法は如何でしょうか？

※　例えば・・・

1カ月の家賃＝60,000円の場合「60,000÷24＝2,500」
更新料を2年間で割ってみると2,500円です。

家賃を62,500円に値上げして「更新料0円」という考え方は如何でしょうか？

24回分割の考え方です。これなら入居者の負担も軽くなります。

なんでこんな話をしているかと言いますと「更新料が取れなくなるケースが増える！」事が考えられるからです。

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