敷金（保証金）・礼金と仲介手数料〜礼金と広告宣伝費の違い

今回は、礼金のお話しをします。「礼金」については、読んで字の如し。賃貸住宅の契約時に貸主さんに支払うお礼です。今の世の中では「お礼？？？　何のお礼？」という声が聞こえてきそうです。現代の賃貸住宅のシステムには、少なからず無理を感じています。

 

礼金自体、昨今はあまり聞かなくなりましたが、依然として残っています。現在、この礼金の使われ方の代表的な物をお話ししますと・・・。「貸主から不動産会社に支払われている！？」事が多いようです。「あれっ？？仲介手数料は１カ月が法律の上限じゃないの？」正解です。その通りです。

 

賃貸住宅の斡旋をした不動産業者が借主さんから「１か月分の仲介手数料」を受取る。賃貸住宅の入居者募集をしている不動産会社が貸主さんから「１か月分の広告宣伝費」受取る。法律では、賃貸住宅の仲介手数料は１カ月を上限としていますから、借主さんから１カ月貰ったら貸主からは、１円も取れません。

 

つまり、借主・貸主の双方から仲介手数料を受取る場合、双方から受取れる上限は、０.５カ月ずつです。どうやって受取っているのかと言うと

借主さんから仲介手数料を１カ月分。・・・これはＯＫですね。
貸主さんからは、「広告宣伝費」という名目で１か月分。・・・ＯＫなの？

 

結果から言ったら、ＯＵＴですね。ただ、規定外報酬について「依頼者より特別な広告などの要請があった場合、仲介手数料とは別に報酬を受け取れる」という抜け穴的な規定があるので、行われているのです。

 

しかし、この規定には「特別の依頼」の明確な線引きもなければ「その報酬についてのガイドライン」も定かでは無く、取締りもほとんど行われていません。酷いものです。ただ、一言断っておきますが、不動産業者だけが悪いともいえません。

 

説明を見て頂くとわかると思いますが、借主さんを斡旋した業者さんと、入居者を募集した業者さんが別々の場合、斡旋業者だけしか仲介手数料を貰えない？？事が起きてしまう。もしくは、仲介手数料を０.５カ月づつ･･･。

 

家賃が３万円だとすると１.５万円づつ。この報酬では、人件費も出てきません。法律やシステム、不動産業界の構造の全てに欠陥があるようです。しかし、これは慣習を背景にした「勝手な都合」の話です。敷金との違いは明白ですね。賃貸住宅の主役は、借主・貸主です。

 

借主にとっては「意味不明な負担でしかありません。」
貸主にとっても「もはや、意味は無いように思われます。」

 

だとすると、不要なシステムではないでしょうか？　皆さんはどう感じますか？

 

余談ですが「ＵＲ賃貸」をご存知ですか？家賃が少々高めで有名かもしれませんが、ＵＲ賃貸の物件は全て礼金０円です。合理的な部分も持っているのですね。家賃がもう少し安ければ、空き住戸も埋まると思うのですが…。

 

次回は、「敷金・礼金」にまつわる、もう少し深い話をします。

 

実は礼金は大家さんではなくて、不動産会社に流れていっている業界の裏話です。

 

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【礼金に関しての記事まとめリンク】

敷金・礼金とは？ 広告宣伝費として不動産会社に流れる仕組み

賃貸契約の初期費用の計算方法

賃貸初期費用の悪慣習「のっけ」とは？（礼金）

入居希望者が受け取る「計算書」に礼金が上乗せされているケース

後から礼金や敷金を増やしてきたら即決は止めましょう

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