賃貸を高齢者向けにするときの注意点　見守りシステムで安心

これからの日本の人口は高齢者の方でいっぱい！それを見越して「サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）」という物件も次々と建っていますね。しかし賃貸物件と比べてサービスが充実している分値段は高く、すべての高齢者が利用できるとは限りません。「サ高住」に入る前の段階で、高齢者の方がリーズナブルに入れる高齢者向け賃貸物件があったらいいですね。たとえば大家さんの物件のターゲットを高齢者の方にすることで、空室対策につながるかも！

目次▼

❶サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）とは何か？

❷高齢者に優しい物件で、差別化をはかる！

❸高齢者入居で発生するリスクを回避する方法

 

近年、「サービス付き高齢者向け住宅」というものが出てきました。介護サービスを受けられる住居で、主に民間事業者が運営しています。賃貸住宅にバリアフリーの設備をいれたり、生活相談員がいて入居者の安否確認もしてくれます。いろいろな生活支援サービスも受けられます。サ高住のニーズは高くて、持ち家がない人が住んだり、バリアフリー対応ができていない持ち家を売ってそのお金でサ高住に移り住む人も多いようです。

入居対象者：６０歳以上で介護を必要としない自立した高齢者。あるいは、６０歳未満の軽度の要介護の方

 

サ高住を運営するのに向いている立地は、静かで落ち着いている環境。もし大家さんの物件が駅や都心から離れていて客付けに苦労していたら、「サ高住」にして差別化をはかるのも手かもしれませんね。

 

「物件をサ高住にするような大掛かりなことはできないな・・・。」という人もいるでしょう。人口が多い高齢者をターゲットにしたら、空室が多い賃貸住宅でもニーズがあるかもしれませんよ！例えば、女性が住むにはハードルが高い一階の部屋。高齢の方にとっては階段の上り下りがなく生活しやすい場所！物件の一階は、高齢者向けに貸し出すのもいいかもしれません。

◎「孤独死の防止」に活躍する見守りシステム「いまイルモ」

センサーによる見守りシステムでは、リビングやトイレ、寝室などにセンサーを設置することで、高齢者が活動しているかをセンサーが感知し、その情報が登録しているスマートフォン（大家さんや遠方にいる家族など）にお知らせがいくシステムです。「いまイルモ」詳しくはコチラ　

◎電気ポットで安否確認「みまもりほっとライン」

象印から出ている「みまもりほっとライン」は、無線通信機を内蔵した「電気ポット」を毎日使うだけで、遠方の家族に安否確認のメールがいくサービス。一週間のポットの使用状況を確認できて、周りがさりげなく本人の生活リズムや安否を気遣うことがでる！「みまもりほっとライン」詳しくはコチラ

 

◎高齢者の食事宅配サービス「ワタミの宅食」

疲れやすい高齢者の方にとって、毎日三食自炊するのは大変なこと！そんな入居者に大家さんからぜひ食事の宅配サービスをおすすめしてみてください。バランスのとれた食事が食べられるというメリットだけではなく、食事を宅配してくれることで外部とのコミュニケーションをとることができます。また定期的に運んでくれるので入居者の安否確認にも繋がります！

健康は、バランスのとれた食事からです。管理栄養士が献立を考えている「ワタミの宅食」では、お弁当や惣菜を定期的に届けてくれるサービスがあります。週に５回（月〜金）まで毎日届けてくれるのです。（※安いコースだと１食あたりの価格は４９０円。日替わり５日間コース→２,４５０ 円 （税込）１月１５日現在の値段）「ワタミの宅食サービス」詳しくはコチラ

 

 

一人暮らしの高齢者に物件に住んでもらうことは、大家さんにとってリスクも伴います。そのリスクを回避するためにさまざまな対策をとることが大切です！

 

（絵・文／ながれだ あかね）