新築マンションを購入するときの流れは？ 物件探しから入居まで、必要な手続きも解説

　住宅ローンの審査が無事に通れば、ほぼ購入目前です。しかし、新築マンションでは、引渡し（代金決済）の前に「内覧会」（「確認会」ということもあります。）という大切なイベントが待っています。これは完成したマンションの室内を買い主が確認して、何か問題がないかをチェックするためのものです。

　新築マンションの多くは、完成前の物件を購入することになるので、売買契約の時点では室内を見ることができません。「内覧会」で初めてわが家を見ることになるため、うれしくて舞い上がってしまうかもしれませんが、内覧会の最大の目的である「施工不良はないか」「契約通りの物件か」など、厳しい目でチェックするようにしたいものです。

　ちなみに、この内覧会では確認できないもの、たとえば、ガス機器やトイレの多機能便座などの使用してみなければ、不具合がわからない設備については、入居後一定の期間内に不具合を告知する機会があります。

　この内覧会が終われば、「引渡し」です。引渡しでは、手付金を除いた物件価格の全額を支払うと同時に、買い主の名義に所有権を移転し、正式にマンションの権利を取得します。引渡し時には、登記費用など含めた諸経費の支払いも同時に行ないます。大規模なマンションになると一度に引渡しができないため、何回かに分けて「引渡し会」が開かれるケースもあります。

　さて、この支払が終わると晴れて「鍵」の引渡しです。新居の鍵を受け取れば、念願のマイホームに入居できることになります。

　なお、新築マンションでは、入居者が同じ日に集中して引っ越しをすると大変なことになるおそれがあるので、引渡しの１カ月ぐらい前に「入居説明会」を開催して、引越しの日程調整などを行なうことがあります。
　
　新築マンションの購入までには、さまざまな手続きや書類の記入などがありますが、基本的にはマンションの販売会社が手続きをスムースに進めるためにサポートしてくれますので、それほど心配することはありません。