定期借地権付きマンションはおすすめか？　そのメリット・デメリットは？

　また、定期借地権付きマンションでは、建物について事前に理解しておく必要がある部分があります。

　確認しておきたいのは期間満了後の建物の扱いについてです。前述したように土地を借りられる期間は50年以上と設定されていますが、土地について借地契約の更新が原則できません。一般的には、借地契約満了後は更地にして所有者に返還するという契約となっていますが、最近では契約満了後に地主へ建物を無償譲渡するという契約も増えています。

　更地にする場合は、建物所有者に解体費用を負担する義務があり、建物を取り壊して土地を土地所有者に返しますが、建物を土地所有者に無償譲渡する場合はその負担がありません。また、無償譲渡の場合は借地契約満了後（建物も無償譲渡するため、建物も土地所有者のものとなります）も住み続けることができるかの確認もしておきましょう。

　ただし、この場合は建物についても所有者ではなく賃借人という扱いになってしまいます。50年以上経過し、高齢になったときに賃借人という不安定な立場を受け入れる必要があるといことは知っておいてください。

　また、定期借地権付きマンションでは、土地を購入せず借りていますので、土地の使用料である「地代」を払う必要があります。地代はマンションの立地や部屋の広さによって決まりますが、全国平均で毎月１万～１万5000円ぐらいといわれています。

　ただし、これは物件によって異なり、都心の一等地では月３万円以上するところもあります。住宅ローンの返済と合わせて考えておかなければならない金額です。

　なお、地代はたいていの場合、金額が変わる可能性があるということが明記されていますので、支払額の見通しが立ちにくいというデメリットがあります。今後インフレになった場合、土地代が急騰し、結果的に土地所有権付きの普通のマンションのほうが得だったということになってしまう可能性もあります。