「不動産教室」登記簿謄本って何？

「登記簿謄本（とうきぼとうほん）」　をご存知でしょうか？　殆どの方が．．．

 

「あっ！どこかで聞いたことがある。」

「なにか古めかしい難しい書類．．．。」

「不動産に関係する書類か．．．。」

 

ぐらいの知識なのではないでしょうか？　しかし、不動産の取引の上では、とても重要な書類です。どの様に　重要な書類　かと言いますと、登記簿謄本とは我々人間でいいますところの、戸籍謄本　の様なものです。

 

掲載されている情報は～

 

１　土地の所在地～この　所在地　と言うのは、皆さんが良くご存じの住所（住居表示）　とは違います。日本国内でも、所在地　を使えば　唯一無二　の場所を表す事ができる表示方法です。ですから、東京都内の所在地でも　字（あざ）　が付いたりします。

 

２　土地の地籍（面積）～この　土地の面積　は、面積と言いながら．．．

 

※1　昭和５５年以降（一部不可）の新たに確定測量されたものを除いて、信頼性はほぼ　０　です。なぜかと言いますと、登記簿謄本の誕生は明治時代で、当時は　縄で土地の周りを図って　その表示方法は、　坪（つぼ）・反（たん）　などの大きな単位でした。はっきりいって、測量などとは到底呼べるものではありません。

 

その　いい加減な面積　から今の測量技術とはかけはなれた制度の図りだしで、分割が進んできた結果でしかないのですから。現に今日、測量図の作成されていなかった土地を今の技術で測量すると、２０％以上の誤差が出てくる土地が、いくらでもでてきます。なので、目安ですね。

 

※1　確定測量とは…土地の測量の中で、唯一根拠のある測量で国家資格者の土地家屋調査士が行う、土地の全ての境界を明確にした測量です。

 

３　地目（ちもく）～こちらも、はなはだ解りにくいものですが、一応の利用目的と言いますか、利用状況といいますか．．．表記としては田・畑・宅地・公衆用道路・公園・墓地・水道用地などがありますが、縦割り行政の弊害か実情とはあっていない地目の場合が、多々あります。

 

４　所有者情報（甲区欄）～持ち主の情報です。もちろん、所有の経緯やその日時、持ち分なども掲載されます。他にも、差し押さえ等の権利登記もこの場所に掲載されます。

 

５　他の権利等情報（乙区欄）～一般的には、住宅ローンなどの　担保情報　です。こちらは、例えば　ローン金額や借入先などの情報が載ります。まとめの話は、つづきで載せます。

 

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