賃貸入居者募集、信頼できる不動産会社は大手？不動産会社への不信感を解決

・集客面が強い。

・有名なので店頭に人が集まりやすいですし、自社のサイトや広告にも力が入っている！

・いろいろな大家さんから管理を依頼されているので、トラブル対応もマニュアル化して安定感がある

・担当者の入れ替わりが激しかったり、顧客も多いので対応が遅れる

・マニュアル化されているため大家さんや入居希望者の要望に対して臨機応変な対応が難しい

・地域密着型の不動産会社は、地域の情報や入居希望者のニーズに詳しい

・きめ細かいサービスやトラブル対応も素早く行ってくれる

・大家さんとの距離の近さや安心感を選ぶなら地域密着型

・大手ほどの集客力が期待できない

●空室を埋める力があるか&集客に力を入れているかどうか？

どんなポータルサイトに物件情報を掲載しているかどうかを確認しよう！大手ポータルサイトはすべて抑えておきたい。掲載している物件情報が正しいかも要チェック。「写真が綺麗、コメントも詳細を書いてくれている」など、物件情報は大家さんに対する会社の姿勢が現れてくる。

●地域情報や世の中の動向、入居希望者のニーズなどに詳しいか？

不動産会社が、地域情報や住民の傾向、入居者のニーズを熟知していれば内見案内も心強い。大家さんの物件への具体的なアドバイスも期待できる。

●不動産会社に入店しやすい雰囲気か？店舗内は整理整頓されているか

入居希望者の立場でみたとき、「不動産会社に入りやすい清潔感のある外観か」も大切。不動産会社は、個人情報を扱うため書類は慎重に管理しなければならない。不動産会社の机の上が整理整頓してあるかもチェック！

●レスポンスが早いかどうか？

「問い合わせに対して、レスポンスが極端に遅い」というのは募集を任せていて不安。ウチコミ！のある大家さん夫婦は、不動産会社の担当者とLINE のグループを作りやり取りをしているそう。LINEには「既読」確認もできるので、「報告、連絡、相談」がとてもスムーズにできるツールだ。こういうアプリで連絡を取れないか不動産会社にお願いするのもいい！ちなみにウチコミ！では、大家さんと入居希望者とエージェント（担当の不動産会社）の三者間でチャットができます。既読マークもつくので、スムーズに報連相がこなせる。

最初は、普通に不動産会社に問い合わせをして物件の内見をした入居希望者さん。「仲介手数料を無料にして」という交渉をしましたが、不動産会社は「大家さんがだめと言っている」と言いました。入居希望者が、ウチコミ！で直接大家さんに問い合わせをしたところ、大家さんは、断るどころか交渉があったことも知らなかったことがわかりました。

→「仲介手数料無料」という交渉は、不動産会社の利益になるはずの仲介手数料がなくなってしまうタブー。恐らく「大家さんは聞いていないんだし、ここは僕ら（不動産会社）にとって都合の悪い交渉はなかったことにしよう。」となってしまったのかもしれません。

①「大家さんと入居希望者で、チャットのやり取り」をします。

②さらに入居希望者が内見を希望すれば、不動産会社（エージェント）がチャットに加わります

③不動産会社（エージェント）が内見案内します　※大家さんも内見の立会い可能

④契約関連は不動産会社（エージェント）が行います　※もし管理会社がいれば、管理会社の契約書の雛形で作成します。（管理会社とも打ち合わせしますので安心ください）

大家さんが、自ら入居希望者を直接募集できるウチコミ！会員登録料無料、物件掲載量無料、広告料なしです！費用は、成約時に仲介手数料一ヶ月分＋税のみ。まずはコチラから無料会員登録をしてはじめましょう！