ウチコミ！は自主管理の物件でも不動産会社の事情は関係なく募集できる

ウチコミ！タイムズ編集部

2017/05/26

賃貸経営

成約インタビュー

ウチコミ！との出会いのきっかけを教えてください。: 「行動する大家さんの会」懇親会、そして大家さんが集まるバーベキュー大会で、ご担当者とお会いしたのがきっかけだったと思います。
賃貸経営をするうえで、何かお悩みはありますか？: 今は「賃貸経営冬の時代」です。悩みは本当に尽きません。
人口減少、物件の供給過多、サラリーマンの給与の減少という3重苦の局面において、今後の賃料下落、空室リスクに対して、いかに対応していくのか？
これを克服するには,多岐に渡って勉強しなければなりません。
入居者に喜ばれるリフォームを最小限のコストで施工するにはどうしたら良いか？
今後の金利上昇リスクを考えると、借金が残っている状況では、収入が減って支出が増える「ワニの口」となるのは明らかです。それを回避するには、日々リフォームや財務・税務を研究し、それを様々な視点で照らし合わしたうえで、最適な方法で募集する。
しかも広範囲に渡って告知していくことが重要ではないでしょうか？
そのために、今回は入居者募集の新たな手段としてウチコミ！を活用させていただきました。
大家さんとして不動産会社に対して思うこと、感じることはありますか？: 入居募集の御願いで、10社まわったとすると、一生懸命対応してくれる会社は1社か2社です。
私の場合は自主管理ですので、訪問したほとんどの会社は、自社で管理している物件の募集を優先するため、快く対応してもらえませんでした。
そのような事情に関係なく、分け隔てなく仲介してくれる不動産会社とは必然的に友好関係を築くことができます。
会社の事情ではなく、入居者が望む物件を率先して案内してくれる不動産会社が、本来の在り方ではないでしょうか？
今回、ウチコミ！をご利用頂いていかがでしたか？: 自主管理なので、直接入居希望者とコミュニケーション・交渉できるのは嬉しいです。
話しもスムースですし。今回、借主さんが、ウチコミ！内の私の物件写真をみて、すぐに住みたいと言っていただいたので、速やかに契約することができました。
契約業務もウチコミ！内の担当エージェント（不動産会社）に安心してお任せすることができました。
また、借主さんから駐車場を借りたいと直接相談を受けたので、すぐに知り合いの駐車場オーナーにお願いして、良い条件でご紹介させて頂いたところ、借主さんも大変喜んでいました。
こんなやり取りも、入居希望者と直接コミュニケーションできるウチコミ！ならではかもしれませんね。
今後、ウチコミ！に期待することがあれば教えてください。: 「決められるウチコミ！」さんになって欲しいですね（笑）。
私だけでなく、いろいろな大家さんがウチコミ！で物件成約できれば、どんどん盛り上がっていきますよね。古い物件から新築物件まで、様々な物件が登録されるサイトになると、どんどん賑やかになると思います。