契約から入居までにかかる初期費用はどのくらい？

　賃貸契約時にかかる費用はどんなものがあるのでしょうか？ひとつひとつ確認していきましょう。

（１）敷金
　家賃の担保のために家主に預けておくお金です。一般的に家賃の１～２カ月分であることが多いです。家賃の滞納があった場合や退去時に部屋の修繕が必要な場合にこの敷金からその費用がひかれます。修繕の必要がなかった場合やあまった敷金は返金されます。

（２）礼金
　家主に支払うお礼金なので、退去時に戻ってくることはありません。一般的に家賃の２カ月分であることが多いですが、家賃の１カ月分である物件や、礼金を払う必要のない物件も増えてきています。

（３）仲介手数料
　不動産会社に支払う手数料です。だいたい家賃の１カ月分です。不動産会社が家主と入居者の仲介に入る場合にかかる費用なので、不動産会社が所有している物件を借りる場合は、仲介手数料はかかりません。

（４）当月分の家賃
　入居を開始する月の家賃を契約時に支払います。月の途中からの入居になる場合は、日割り計算をして家賃を算出することが多いです。
　たとえば、家賃６万円の物件に11月21日から入居する場合は、11月末までの残りの日数である10日間分を支払います。この場合、当月分の６万円÷３０日×１０日間で計算し、２万円ということになります。

（５）前家賃
　入居月の翌月の家賃も契約時に支払うことが多いです。上の例でいえば、入居する11月の翌月、12月分の家賃として１カ月分を支払います。

（６）損害保険料
　損害保険会社に支払う、損害保険、火災保険などの保険料です。賃貸物件では損害保険への加入が義務付けられていることが多いので予算に入れておきましょう。保険料の目安としては１～２万円程度です。