賃貸物件の原状回復義務について知っておこう

　トラブルの原因とはどんなところにあるのでしょうか？実際にトラブルになった事例をもとに、気をつけておきたいポイントを確認してみましょう。

（１）『特約』に注意！
敷金からハウスクリーング代金がひかれ、その余りが返金された。
→退去後に専門業社が行うハウスクリーニングですが、国土交通省のガイドラインでは大家さんの負担と記載されています。ですが、現状では賃貸契約の中で、『ハウスクリーニング代は入居者の負担』とする特約がつけられていることがほとんどです。この特約がある場合は、入居者が負担をすることになってしまいます。
　しかし過去の裁判ではこの特約が無効になったこともあります。ハウスクリーニングの必要がないくらい綺麗な状態であれば、特約があってもクリーニング代を支払わなくてすむ可能性もあるので、大家さんと交渉してみてもいいでしょう。

（２）タバコ
タバコを吸っていたため、クリーニングで対応できないのでクロス張替えの料金を請求された。契約書には記載がないので払いたくない。
→タバコのヤニや匂いが染み付いていて、クリーニングでは除去できない場合は、通常使用の範囲を超えているとみなし入居者の負担になることが多いです。

（３）クロスの張替え
入居者の過失でクロスの一部に張替えの必要がある場合。
→クロスの場合、一部だけの張り替えができないため、全体の張り替え費用を入居者が負担することになるケースが多いです。

　明らかに自分の不注意で生じた破損などがない限り、基本的に敷金は全額返金してもらえるものです。不当にクリーニング代などの請求があった場合は、支払う必要はありません。理不尽な請求などに泣き寝入りしないためにも、負担義務について正しい知識を身につけて主張できるようにしておきましょう。