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とねやま坂マンション301号(大阪府豊中市)

賃料:50,000円(管理費:2,000円) 敷金/礼金:敷金0/礼金0 間取り:ワンルーム(21.32m2

  • 初期費用10万円以下
  • 特典
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  • このお部屋は現在
    募集中
  • 物件名「とねやま坂」は近くの坂道ですが、駅からは平坦です。
  • 角地で、全室3方向・4つの窓があるレアなワンルームです。
  • 大阪大学まで近すぎず遠すぎず。
  • 阪急電鉄とモノレールの駅が一体化した、大きな駅舎です。
  • 駅~部屋への最短経路上にスーパー、薬店、クリーニング店ほか。
  • シニア特約は、学生や社会人も朝寝坊防止・生活習慣づけに利用可
  • 小ぶりな建物でも、200角鉄骨柱と梁(3階)。地震に強い。
  • 3点ユニットは解体撤去、
全体をリニューアルします。

※ 写真に関しては現況優先となります

物件名「とねやま坂」は近くの坂道ですが、駅からは平坦です。 角地で、全室3方向・4つの窓があるレアなワンルームです。 大阪大学まで近すぎず遠すぎず。 阪急電鉄とモノレールの駅が一体化した、大きな駅舎です。 駅~部屋への最短経路上にスーパー、薬店、クリーニング店ほか。 シニア特約は、学生や社会人も朝寝坊防止・生活習慣づけに利用可 小ぶりな建物でも、200角鉄骨柱と梁(3階)。地震に強い。 3点ユニットは解体撤去、
全体をリニューアルします。

間取図を見る

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賃料 50,000円 管理費 2,000円 敷礼保 敷金0円 / 礼金0円 / 保証金0ヶ月
所在地 〒5600032 大阪府豊中市蛍池東町3丁目13番11号  map
間取り ワンルーム 間取図を見る 専有面積 21.32m2 築年月 1988年3月築 建物構造 マンション/鉄骨造
交通 阪急宝塚本線蛍池駅 徒歩7分
大阪モノレール線蛍池駅 徒歩7分
入居可能時期 2025年01月下旬
初期費用
概算
0~10万円
※上記費用はあくまで概算になります。別途、入居日からの日割り家賃がかかる場合があります。
ウチコミ!特典
更に!12月31日までにウチコミ!内で期間内に「契約」をした場合には以下の特典が付きます。
災害対策を踏まえて、
キッチン備付け電気コンロを撤収、
「カセット式ガスコンロ(1口)1台+カセットガスボンベ1本」(4,500円相当)を進呈してます。
「IHコンロ」は停電で役立たずになりますが、
カセット式ガスコンロならば、
停電・都市ガス停止があっても、調理・湯沸かしできます。
カセットガスボンベはローリング・ストック法により、
常に数本ストックしておくと心強いでしょう?
カセットガス用のヒーターも販売されており、
冬場の停電でも、暖をとることができます。

レース・カーテン類は、
多くの賃貸物件には付属してませんが、
これを入居後に自らで揃えると、
採寸と発注の手間が面倒ですよね?
という訳で、
内覧時にあるレース・カーテン類(2窓)は無償貸与可としてます。
全て洗濯可仕様なので、清掃・洗濯等の「日常管理」は借主様にて実施ください。
この貸与品が、借主様好みの色柄でないときは、貸主が引揚げ撤収します。
借主様ご自身で用意ください。

新築・築浅以外では、
冷水と温水の2つのハンドルを握って回すタイプのままの賃貸物件が、
まだまだ多いですが、
当物件では、漸次「キッチン&浴室シャワーの水栓をパドルレバー」へ更新中。
指1本、或いは、手の甲を当てるだけで、
「水・お湯の出し・止め」の操作ができるという些細な差ですが、
使い勝手は格段に違います。(参考写真掲載中)

▶エントランス脇に「置き配キット」(共用)を設置
置き配指定した荷物は、
置き配キットのジッパー付き目隠し袋に入れ、
ジッパーを備付の南京錠で施錠して受渡しする仕組みです。
荷物は目隠し袋で覆われるので、外箱の送り状(記載内容)は他の人の目に触れません。
荷受人が、ジッパーの南京錠を開錠して荷物取出します。
届いている荷物があると、マンションのエントランスを出入りする際に、
住民の皆さんの目につくので、
宅配BOXの場合のような「荷物の取り忘れ(占有しっ放し)」が発生しにくく、
置き配キットのほうが良いと考えて採用してます。

この物件の大家さん

プロフィール

このお部屋の大家さんからの一言

ワンルームなのに「窓が3方向4か所(採光)」「高天井(広がり感)」がある超レア物件
1月27日契約、
満50歳以上のシニア特約※(約1,300円)込の場合の
引越代・仲介手数料等除く「初期費用の目安」
・ 1月末迄の5日分の日割り家賃等(固定水道代・税込2,200円含む)=9,250円
・ 翌月分(2025年2月分)家賃等(シニア特約含む)=55,500円
・ 初年度家賃保証料=16,650円(連帯保証人有りプラン)
・ 賃貸住宅保険料(推奨保険で家財補償100万円~のとき)=年8,000円~(目安)
・ 退去時の玄関錠交換費16,500円(税込)、通常ルームクリーニング費用33,000円(税込)
以上、
日割り家賃・翌月分家賃等(64,750円)を除く初期費用(目安)は、
家賃保証料16,650円+損害保険料8,000円~+錠交換・ルームクリーニング費49,500円=74,150円~。
2025年3月分の家賃等(共益費・固定水道代・シニア特約費を含む)55,500円は、
毎月27日頃に、
家賃保証会社の収納代行サービスからの請求・口座振替となります。
(振替手数料300円+消費税は借主様負担)

■その他条件■
(1)「顔写真が載っていない」本人確認書類(健康保険証等)には
   契約者(入居者)ご本人の顔写真も必要です。
(2)家賃保証契約・借家人賠償責任保険契約は必須です。
 家賃保証契約は、原則、
「日本セーフティ、連帯保証人有り・毎年更新型(家賃収納代行サービス利用)」を、
「4親等(親・子・兄弟姉妹、祖父母・叔父叔母・伯父伯母・いとこ、孫)のご親族」
 の中から、
「連帯保証人1人」並びに「第2緊急連絡先1人」にて申込ください。
 初年度保証料は、16,650~16,260円(連帯保証人有プラン)、
 2年目以降の更新時保証料は、年10,000円(一律)です。
 連帯保証人(極度額は家賃等24か月分)・緊急連絡先へは、
 申込直後に御挨拶・確認照会の為に、
 往復はがきを貸主から発信することがあります。
 複信ハガキにチェック・サインいただき、記載の返信期限迄に返送ください。
 保証委託申込の案内・手続は、原則、貸主が行います。
 借家人賠償責任保険は、保険会社指定はありません。
 (貸主推奨保険もあります。)
(3)全室・共用部・敷地内「ペット不可・禁煙」
(4)貸主が立替払いする水道代として月2,200円が必要です。
   電気・ガス・インターネット回線等の使用開始は、借主様の必要に応じて
   各事業者へ申込ください。
   「NTTフレッツ(マンションタイプ)」並びに「eo光」の光ファイバー回線は、
   「共用部まで」は幹線引込済(各戸までの戸別引込は未了)です。
(5)2年超の契約前提の家賃設定のため、
  賃貸借契約日から25か月を経過しないうちの契約解除では、
  短期解約調整金として家賃等1ヵ月分を、
  賃貸借契約日から13か月を経過しないうちの契約解除では、
  短期解約調整金として家賃等2ヵ月分を頂きます。
(6)「シニア特約」※は、
  単身入居の借主様が満50歳以降に発効する予定で、
  「初回契約時に」予約締結します。
  「体調急変や転倒で、室内で身動きできなくなった」等での
  早期救急を目的として、  
  毎朝のスマホへの自動架電に対して、番号ボタンを押して回答するだけの
  「みまもりサービス」(月額は税込1,300円、1円単位切上げ)を
  満50歳以降に利用いただく内容です。
  (モニター・センサー等による監視感が無く、簡単・気軽です。)
  本サービスでは、緊急時連絡先として、貸主の他に、
  (2)で届出の「4親等以内の親族の方2人」に重任いただきます。
  50歳未満の学生・社会人であっても、
  毎朝の目覚まし代わり、規則的な生活習慣づくりの目的で、
  任意の時期から「みまもりサービス」を申込・利用開始できます。
  「みまもりサービス」(月額1,300円)を利用しない期間の家賃等は、
  家賃5万円、共益費2,000円、水道代2,200円の合計54,200円です。
(7)無償貸与の備付レース・カーテン類は、
  入居者様のお好み色柄でなければ貸主が引揚げ撤収します。
  ご自身で用意ください。
  無償貸与の備付レース・カーテン類は全て洗濯可ですので、
  「日常の清掃・維持管理」は借主様にて実施ください。

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とねやま坂マンション 301号の賃貸物件詳細情報

とねやま坂マンション 301号の設備や条件など詳しい概要です

契約種別 普通借家契約
現在、内装・住宅設備が一切無いスケルトン状です。
これから、新装リニューアルしていきます。

定期借家契約も、法人契約も、
基本、普通借家契約と同等条件です。
=定期借家は、満期前に再契約も可能です。
(再契約期間は、建物状態の状況により、
 旧契約より短くなることがあります。
 尚、賃貸借契約書捲き直しは、
 エージェント様に委託し、
 再契約手続委託報酬は借主様に負担いただきます。)

≪当物件の地震ほか災害対策≫
【豊中市での大きな災害履歴】
① 平成29年(2017年)10月~台風21号;
豊中で最大瞬間風速36.5メートルを観測。
② 平成30年(2018年)6月~大阪府北部地震;
当物件の近隣地区が、延べ3日ほど停電となりました。
低層の重量鉄骨造(当物件3階の鉄骨柱・梁の写真あり)で、
大きな亀裂・破損ならびに入居者さんに被害は出ませんでした。
平成7年(1995年)1月の阪神淡路大震災でも、
当物件の建物はダメージ無しでした。
③ 平成30年(2018年)9月~台風21号;
タンカーが暴風で関空連絡橋に押し流され、
建物の屋根が剥がされ、クルマが横転したりと記録的な暴風。

当物件は、①~③の大きな災害でも、被害は停電のみでしたが、
これらを考量し、キッチン流し台の電気コンロを撤去し、
カセットボンベ式の卓上ガスコンロ1台を入居時に進呈する方針へ切替えました。
停電・ガス供給停止が長引いても、
加熱調理、冬場の暖とりができます。(※)
徒歩3分圏内に、
指定避難所/指定緊急避難場所(刀根山高等学校、刀根山小学校、とねやまこども園)も
あります。
(※)カセットボンベは、一人暮らしでは、
   常時3本在庫保有となるようなローリング・ストックを推奨してます。
   食料は、停電で冷蔵庫が機能しなくなっても傷まないもの、
   「パウチ型レトルトお粥」・「缶詰」など、
   「水」も「温め」も不要で、そのまま食せるものを推奨してます。
水道管断裂による水道停止には、個人では対処が難しいため、
平素から、幾分かの非常用飲料水の確保に努めていただき、
上記の
本物件の近所にある「指定避難所/指定緊急避難場所」の助力に預かる等で
対応ください。
建物構造 マンション/鉄骨造
築年月 1988年3月築
所在階 / 階数 3階/ 地上3階 建
駐車場 駐車場なし
バイク置き場 バイク置き場なし
駐輪場 駐輪場あり(空きあり)
位置 最上階 / 角部屋
条件 高齢者歓迎
キッチン ガスコンロ設置可
バス・トイレ・洗面 ユニットバス
冷暖房 エアコン
部屋設備・サービス 照明器具付き / 二面採光 / TVモニタ付インターホン / 都市ガス / バルコニー / 室内洗濯機置場
その他 リフォーム・リノベーション済

 更新日:2024/11/01

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部屋 賃料 管理費 敷/礼 間取り  
101号
  • ペット相談可
  • フリーレント
  • 初期費用分割可
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  • 初期費用10万円以下
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  • セキュリティ
  • 家具・家電付き
  • 特典
  • 動画
40,000円 2,000円 0/0 ワンルーム (21.32m2 詳細を見る
202号
  • ペット相談可
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  • 駅近
  • 初期費用10万円以下
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  • セキュリティ
  • 家具・家電付き
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40,000円 2,000円 0/0 ワンルーム (21.30m2 詳細を見る
302号
  • ペット相談可
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