とねやま坂マンション（大阪府豊中市）

この物件の大家さん

プロフィール

大家さんからの物件ポイント

ワンルームでも「窓が３方向4か所ある開放感・採光」「流し台配置が可変」なレア物件。災害対策照明も有。

満65歳以上の入居者の方限定の募集プランです。

急に体調不良になって、スマホで119番すらコールする余裕がないとき、
首から提げている（就寝中は枕元に置いておく）ペンダントの「緊急ボタン」を押すだけで
おおむね15分以内に、
部屋まで駆け付け・対処をしてくれる「みまもりプラン」がプリセットされているプランです。

賃貸借契約と同時に「ALSOKみまもりプラン」をセッティングします。
そのため、
賃借人様が単独で、入居後に同類・同種の様々なサービスを比較検討して契約する
労力・費用・時間を省略することができます。

さらに、「ICTハローライト電球」を設置し、
「ALSOKみまもりプラン」の「ペンダント緊急ボタンを押すこともできない事態」でも、
平素の電気使用状況に変化があると疑われるときには、
契約時に予め届出いただく緊急連絡先に連絡が発信される構成です。

なお、「管理費・水道代もコミコミ」でシンプルな家賃設定としております。

緊急連絡先を用意できない「身寄りのない方」の場合でも、
行政の担当部署と相談のうえ、
所定の契約・介護保険サービス等を利用継続することで、
賃貸借契約申込の受付をすることが可能です。

一般の賃貸住宅ですので、
介護保険サービスをプリセットできませんが、
要支援１・２、要介護１の方で自活を望まれる方や、
「サービス付き高齢者住宅までは不要」という方には御検討いただけます。

11月26日契約、
引越代等を除く「初期費用の目安」
・　2026年11月末日迄の
　　5日分の日割り家賃等（共益費・固定水道代・ALSOK見守りプラン費用を含む）＝8,064円
・　翌月分（2026年12月分）家賃＝50,000円
・　初回家賃保証料＝25,000円（家賃等月額の50％）
・　月次保証料＝500円（家賃等月額の１％）
・　「住まいサポートplus契約」年12,100円
・　玄関錠交換代＝14,300円（契約成立後、内覧用錠を交換し、新鍵をお渡し。）
・　退去時の通常室内清掃費：税込16,500円（契約時のお支払）
以上、
日割り家賃・翌月分家賃等（58,064円）を除く初期費用（目安）は、
礼金55,000円＋初回家賃保証料等25,000円+住まいサポートplus年契約料12,100円＋玄関錠交換代14,300円＋室内清掃費16,500円＝122,900円。

2027年1月分の家賃等（共益費・固定水道代・ALSOK駆け付けサービス等を含む）50,000円
並びに保証料月額500円は、
家賃保証会社の収納代行サービスから請求となり、
以降の家賃等は毎月27日に、同収納代行サービスを通じて口座振替されます。
（家賃等の振替手数料；税込330円は借主様負担）

■その他条件■
（１）「顔写真が載らない」本人確認書類での申込では、
　　　契約者（入居者）ご本人の顔写真を提出ください。
（２）貸主が「JID家賃保証契約書」・「住まいサポートplus契約」の手配をします。
　　申込サイトを案内しますので、WEB（電子）契約をお願いします。
　　WEB契約が不慣れな場合、お手伝い（サポート）できます。
　　原則として、
　　連帯保証人「国内在住の3親等以内の”血”族から1名」を選定ください。
　　（極度額は原則、家賃等月額の25か月分の設定）
　　保証人の適任者が国内不在等のとき
　　「国内在住の３親等以内の”姻族”」まで対象範囲を緩和します。
　　国内在住の緊急連絡先１名が必要です。
　　連帯保証人・緊急連絡先へは、入居申込後に家賃保証会社から確認照会の連絡が入ります。
　　予め御周知願います。
　　この照会確認ができずに一定期間が過ぎると、
　　お申込を一旦手終い、部屋留め置き期間の順延等はありません。
　　この保証契約関連は、入居申込人（借主様）が保証会社などと直接契約するものです。
（３）全室・共用部・敷地内「ペット不可、禁煙、アロマ・香焚・シーシャは禁止」
（４）「ＮＴＴフレッツ（マンション型）」及び「ｅｏ光」の光ファイバー回線は、
　　　「共用部まで」は幹線引込済（各戸までの戸別引込は未了）です。
　　　必要があるときは任意の通信事業者と契約してください。
（５）契約日から2年以内に賃貸借契約を解約する場合、
　　短期解約調整金（最大で2か月分）をお支払いいただきます。
（６）無償貸与の備付レースカーテン類は、全て洗濯可です。
（７）エントランス・廊下・階段の照明は、夜間の地震・台風で停電になっても、
　　約３秒後には自動で点灯する「災害対応仕様」です。
　　暗がりの階段・廊下を避難して、転倒するリスクを低減します。
（８）特許取得の整水器を採用済