とねやま坂マンション（大阪府豊中市）

この物件の大家さん

プロフィール

大家さんからの物件ポイント

ワンルームでも「窓が３方向4か所の開放感・採光」のレア部屋。窓2箇所のレースカーテン貸与で採寸購入面倒無し

5月27日契約、
満50歳以上のシニア特約※（約1,300円）込の場合の
引越代・仲介手数料等除く「初期費用の目安」
・　2026年5月末日迄の5日分の日割り家賃等（共益費1,400円・固定水道代2,400円含む）＝7,596円
・　翌月分（2026年6月分）家賃等（シニア特約含む）＝47,100円
・　初回家賃保証料＝23,550円（家賃等月額の50％）
・　月次保証料＝471円（家賃等月額の１％）
・　「住まいサポートplus契約」年12,100円
・　玄関錠交換代＝14,300円（契約成立後、内覧用錠から交換し、新鍵をお渡しします。）
・　退去時の通常室内清掃費：税込16,500円（契約時のお支払）
以上、
日割り家賃・翌月分家賃等（54,696円）を除く初期費用（目安）は、
初回家賃保証料等23,550円+住まいサポートplus年契約料12,100円＋玄関錠交換代14,300円＋室内清掃費16,500円＝66,450円。（別途、敷金＝預り金2万円）

2026年7月分の家賃等（共益費・固定水道代・シニア特約費を含む）47,100円は、
家賃保証会社の収納代行サービスからの請求となり、
以降の家賃等は毎月27日頃に、同収納代行サービスを通じて口座振替されます。
（毎月の家賃等の振替手数料；税込330円は、借主様負担）

■その他条件■
（１）「顔写真が載ってない」本人確認書類（健康保険証等）では
　　　契約者及び入居者本人の顔写真も提出ください。
（２）貸主が「JID家賃保証契約書」・「住まいサポートplus契約」の手配をします。
　　申込サイトをご案内いたしますので、WEB（電子）契約をお願いします。
　　連帯保証人1名は「国内在住の3親等以内の”血”族」からで、
　　極度額を家賃等月額の25か月分を想定してます。
　　該当者が国内不在のとき、「国内在住の３親等以内の”姻族”まで範囲を緩和します。
　　近親者の緊急連絡先を１名追加いただくこともあります。
　　連帯保証人・緊急連絡先へは入居申込後に保証会社から確認照会の連絡が入ります。
　　予め御周知願います。
　　この確認照会が完了しないまま一定期間が過ぎると、
　　お申込を一旦手終い、部屋留め置き期間の順延等はできません。
（３）全室・共用部・敷地内「ペット・餌付け禁止、禁煙、アロマ・香焚・シーシャは禁止」
（４）固定水道代；月2,400円
　　単身者の標準的な水道使用量を超える月が2か月以上続くとき、
　　消費税改定があるとき、および水道局の料金改定があるときは、
　　水道代は改定します。
　　電気・ガス・インターネット回線等の使用開始は、借主様の必要に応じて
　　各事業者へ申込ください。　　　
（５）２年超の契約前提の家賃設定のため、
　　早期解約違約金の特約があります。
　　賃貸借契約日から満2年を経過しない解約では家賃等1ヵ月分、
　　同様に満1年を経過しない解約では家賃等2ヵ月分です。
（６）「シニア特約」は、
　　「体調急変や転倒して身動きできない」等の状況で、
　　誰かに気付いてもらえなくても、
　　遅くとも翌朝には救急手配可とする、入居者様自身の為の特約です。
　　毎朝の決めた時間に、入居者様のスマホへ自動架電があり、
　　平素は「大丈夫です」をタップ回答するだけの
　　「みまもりでんわサービス」（月額/税込1,300円相当）を利用します。
　　入居者様のタップ回答が無いとき、緊急連絡先へ連絡が回ります。　　
　　モニターやセンサーによる監視感が無く、気軽です。
　　満50歳以降もしくは退職して無職となるときに、
　　このサービスを契約・利用開始することを、
　　初回賃貸借契約時に予約合意する内容です。
　　阪大生・阪大教職員は、
　　シニア特約適用除外応相談可です。
（７）レース・カーテン類（2窓）無償貸与　
（８）既設の水圧式洗浄便座は「生産中止・現品限り」の
　　貸主サービス提供品（商品2.5万円・取付配管工賃1.5万円相当）です。
　　現在、同等価格で同等品の再入手ならびに故障時修理が不能のため、
　　付属設備ではなく、故障時点で廃棄する中古備品（消耗品）扱いとし、
　　同機器の点検・修理・保守、機器更新はございません。
　　「貸主免責、改正民法の家賃減額対象外事項」とします。
（９）自転車で「銭湯（幸福温泉）」まで約8分、「ちょこZAP」まで約7分。
（１０）エントランス・廊下・階段の照明は、夜間の地震・台風で停電になっても、
　約３秒後には自動で点灯する災害対応仕様です。
　暗がりの階段廊下を避難し転倒するリスクを解消します。
（１１）特許取得の整水器を採用してます。