とねやま坂マンション
更新日:2024/04/19
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プロフィールとねやま坂マンションの大家さんからの一言
礼金と、
初年度家賃保証料=13,740~13,350円と、
借家人賠償責任保険=年4千円~(プラン内容による)。
翌々月分以降の家賃等は、
毎月27日~末日に、
家賃保証会社の収納代行サービスからの請求・口座振替となります。
振替手数料300円+消費税は借主様負担
■その他条件■
(1)「顔写真が載ってない」本人確認書類(健康保険証等)には
契約者及び入居者本人の顔写真が必要です。
(2)家賃保証契約・借家人賠償責任保険契約は必須。
貸主が日本セーフティー社の家賃保証契約書の手配をし、
エージェント様には借主様への保証契約説明をお願いします。
家賃保証契約は、
「連帯保証人は、国内在住の3親等以内の”血”族」、
「緊急連絡先は、国内在住の4親等以内の”親”族
(親・子・兄弟姉妹、孫、伯父伯母・叔父叔母、甥姪 etc.)」
で申込いただきます。
該当血族が不在の場合のみ、
4親等以内の親族から連帯保証人・緊急連絡先を選定申込可です。
連帯保証人(極度額は家賃等24か月分)・緊急連絡先へは、
挨拶・確認照会の為に、入居申込受理後に遅滞なく、
貸主が往復ハガキを配達証明で発信します。
連帯保証人様は、複信ハガキに確認サインを付し、
ハガキ記載の返信期限迄に返送願います。
この配達証明の発信日から7営業日が経過しても、
連帯保証人・緊急連絡先からの返信がないときは、
賃貸借契約書が取交し済であっても、
契約不備(条件未達)のため、
物件引渡し(鍵の受渡し・入居)不能です。御留意ください。
貸主が「連帯保証人・緊急連絡先の所在・連絡先・続柄」を
確認できないまま一定期間が経過するときは、
借主様側の事情(条件未達・錯誤ほか)を原因とする
賃貸借契約解除とします。
2年目以降の更新保証料は年1万円(一律)、
借家人賠償責任保険は、現況、保険会社の指定は無しです。
(3)室内・共用部・敷地内は「ペット不可・禁煙」です。
(4)水道代として月2,500円が別途必要です。
一般的ではない水道使用量が続くときは【以下、中略】
水道代を改正します。
電気・ガス・インターネット回線等の使用開始は、借主様の必要に応じて
各事業者へ申込ください。
(5)2年超の契約前提の家賃設定のため、
早期解約違約金の特約設定があります。
賃貸借契約日から満2年を経過しない解約では家賃等1ヵ月分、
賃貸借契約日から満1年を経過しない解約では家賃等2ヵ月分です。
(6)「シニア特約」は、
「体調急変や転倒して身動きできない」等の状況で、
誰かに気付いてもらえなくても、
遅くとも翌朝には救急手配可とする、入居者様自身の為の特約です。
毎朝の決めた時間に、入居者様のスマホへ自動架電があり、
平素は「大丈夫です」をタップ回答するだけの
「みまもりでんわサービス」(月額/税込1,300円相当)を利用します。
入居者様からのタップ回答が無いとき、緊急連絡先へ連絡が回ります。
モニターやセンサーによる監視感が無く、気軽です。
満55歳以降に、このサービスを契約・利用開始することを、
初回賃貸借契約時に合意する特約です。
阪大生・阪大教職員・「数年予定の転勤社会人」は、シニア特約適用除外応相談可です。
(7)レース・カーテン類(2窓)無償貸与【省略】
(8)既設の水圧式洗浄便座は「生産中止・現品限り」の
貸主サービス提供品(商品1.3万円・取付配管工賃1.5万円相当)です。
現在、同等品の再入手・故障時修理が不能のため、
付属設備ではなく、故障時点で廃棄する中古備品(消耗品)扱いとし、
同機器の点検・修理・保守、機器更新はございません。
「貸主免責、改正民法の家賃減額対象外事項」とします。
(9)生活保護制度を利用の方は、
家賃債務保証契約の保証範囲から「原状回復費用」が除外されるため、
家賃・礼金の条件が別途設定となります。お問い合わせください。