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とねやま坂マンション202号(大阪府豊中市)

賃料:40,000円(管理費:2,000円) 敷金/礼金:敷金0/礼金0 間取り:ワンルーム(21.30m2

  • 初期費用10万円以下
  • 特典
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  • このお部屋は現在
    募集中
  • 物件名「とねやま坂」は近くの坂道ですが、駅からは平坦です。
  • 角地で、全室3方向・4つの窓があるレアなワンルームです。
  • 大阪大学まで近すぎず遠すぎず。
  • 阪急電鉄とモノレールの駅が一体化した、大きな駅舎です。
  • 駅~部屋への最短経路上にスーパー、薬店、クリーニング店ほか。
  • シニア特約は、学生や社会人も朝寝坊防止・生活習慣づけに利用可
  • 2号タイプ。3方面に窓があり、開放感が違います。
  • 約11帖(玄関・UB・バルコニー除く)カウンターテーブル付
  • 室内洗濯機置きスペース有。※現況優先です。
  • バルコニーで外干しもできますが、室内物干し棹掛け付き。
  • 写真や絵を飾る
ピクチャーレール&フック付いてます。
  • あえてIH系コンロを外し、カセットガスコンロで災害時対策
  • パドルレバーだから手指が濡れてても指一本で操作できます。
  • 止水ボタン付きシャワーヘッドで、ちょっと止水もワンタッチ操作
  • 小ぶりな建物でも、200角鉄骨柱と梁(3階)。地震に強い。
  • 2号タイプの参考間取図。
※現況優先です。

※ 写真に関しては現況優先となります

物件名「とねやま坂」は近くの坂道ですが、駅からは平坦です。 角地で、全室3方向・4つの窓があるレアなワンルームです。 大阪大学まで近すぎず遠すぎず。 阪急電鉄とモノレールの駅が一体化した、大きな駅舎です。 駅~部屋への最短経路上にスーパー、薬店、クリーニング店ほか。 シニア特約は、学生や社会人も朝寝坊防止・生活習慣づけに利用可 2号タイプ。3方面に窓があり、開放感が違います。 約11帖(玄関・UB・バルコニー除く)カウンターテーブル付 室内洗濯機置きスペース有。※現況優先です。 バルコニーで外干しもできますが、室内物干し棹掛け付き。 写真や絵を飾る
ピクチャーレール&フック付いてます。 あえてIH系コンロを外し、カセットガスコンロで災害時対策 パドルレバーだから手指が濡れてても指一本で操作できます。 止水ボタン付きシャワーヘッドで、ちょっと止水もワンタッチ操作 小ぶりな建物でも、200角鉄骨柱と梁(3階)。地震に強い。 2号タイプの参考間取図。
※現況優先です。

間取図を見る

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賃料 40,000円 管理費 2,000円 敷礼保 敷金0ヶ月 / 礼金0ヶ月 / 保証金0ヶ月
所在地 〒5600032 大阪府豊中市蛍池東町3丁目13番11号  map
間取り ワンルーム 間取図を見る 専有面積 21.30m2 築年月 1988年3月築 建物構造 マンション/鉄骨造
交通 阪急宝塚本線蛍池駅 徒歩7分
大阪モノレール線蛍池駅 徒歩7分
入居可能時期 2024年11月中旬
初期費用
概算
0~10万円
※上記費用はあくまで概算になります。別途、入居日からの日割り家賃がかかる場合があります。
ウチコミ!特典
更に!12月31日までにウチコミ!内で期間内に「契約」をした場合には以下の特典が付きます。
災害対策を踏まえて、
キッチン備付け電気コンロを撤収、
「カセットガス式のガスコンロ(1口)1台」(3,800円相当)を進呈してます。

「IHコンロ」は停電で役立たずになりますが、
カセット式ガスコンロでは、
停電・都市ガス停止があっても、調理・湯沸かしできます。
カセットガスボンベはローリング・ストック法により、
常に数本ストックしておくと心強いです。
カセットガス用のヒーターも販売されており、
冬場の停電でも、ボンベのストックがあれば暖をとることができます。

レース・カーテン類は、
多くの賃貸物件には付属してませんが、
これを入居前後に自らで揃えると、
採寸と発注の手間が面倒です。
という訳で、
内覧時にあるレースカーテン類(2窓)は無償貸与可としてます。
全て洗濯可仕様なので、清掃・洗濯等の「日常管理」は借主様にて実施ください。
この貸与品が、借主様好みの色柄でないときは、貸主が引揚げ撤収します。
借主様ご自身で用意ください。

新築・築浅以外では、
冷水と温水の2つのハンドルを握って回すタイプのままの賃貸物件が、
まだまだ多いですが、
当物件では、漸次「キッチン&浴室シャワーの水栓をパドルレバー」へ更新中。
指1本、或いは、手の甲を当てるだけで、
「水・お湯の出し・止め」の操作ができます。
些細なことですが、
使い勝手は格段に違います。(参考写真掲載中)

▶エントランス脇に「置き配キット」(共用)を設置
置き配指定した荷物は、
置き配キットのジッパー付き目隠し袋に入れ、
ジッパーを備付の南京錠で施錠して受渡しする仕組みです。
荷物は目隠し袋で覆われるので、外箱の送り状(記載内容)は他の人の目に触れません。
荷受人が、ジッパーの南京錠を開錠して荷物取出します。
届いている荷物があると、マンションのエントランスを出入りする際に、
住民の皆さんの目につくので、
宅配BOXの場合のような「荷物の取り忘れ(占有しっ放し)」が発生しにくく、
置き配キットを採用してます。

この物件の大家さん

プロフィール

このお部屋の大家さんからの一言

ワンルームでも「窓が3方向4か所の開放感・採光」のレア部屋。窓2箇所のレースカーテン貸与で採寸購入面倒無し
11月26日契約、
満50歳以上のシニア特約※(約1,300円)込の場合の
引越代・仲介手数料等除く「初期費用の目安」
・ 11月末迄の5日分の日割り家賃等(固定水道代・税込2,200円含む)=7,583円
・ 翌月分(2024年12月分)家賃等(シニア特約含む)=45,500円
・ 初年度家賃保証料=13,650円(連帯保証人有りプラン)
・ 賃貸住宅保険料(推奨保険で家財補償100万円~のとき)=年8,000円~(目安)
・ 退去時の玄関錠交換費16,500円(税込)、通常ルームクリーニング費用22,000円(税込)
以上、
日割り家賃・翌月分家賃等(53,083円)を除く初期費用は、
家賃保証料13,650円+損害保険料8,000円~+錠交換・ルームクリーニング費38,500円=60,150円~。
2025年1月分の家賃等(共益費・固定水道代・シニア特約費を含む)45,500円は、
家賃保証会社の収納代行サービスからの請求となり、
以降の家賃等は毎月27日に、同収納代行サービスを通じて口座振替されます。
(毎月の家賃等の振替手数料300円+消費税は、別途借主様負担)

■その他条件■
(1)「顔写真が載ってない」本人確認書類(健康保険証等)には
   契約者及び入居者本人の顔写真が必要です。
(2)家賃保証契約・借家人賠償責任保険契約は必須。
  貸主が日本セーフティー社の家賃保証契約書の手配をし、
  エージェント様には借主様への保証契約説明をお願いします。
  家賃保証契約は、
 「連帯保証人は、国内在住の3親等以内の”血”族」、
 「緊急連絡先は、国内在住の4親等以内の”親”族
 (親・子・兄弟姉妹、孫、伯父伯母・叔父叔母、甥姪 etc.)」
  で申込いただきます。
 該当血族が不在の場合のみ、
 4親等以内の親族から連帯保証人・緊急連絡先を選定申込可です。
 連帯保証人(極度額は家賃等24か月分)・緊急連絡先へは、
 挨拶・確認照会の為に、入居申込受理後に遅滞なく、
 貸主が往復ハガキを配達証明で発信します。
 連帯保証人様は、複信ハガキに確認サインを付し、
 ハガキ記載の返信期限迄に返送願います。
 この配達証明の発信日から7営業日が経過しても、
 連帯保証人・緊急連絡先からの返信がないときは、
 賃貸借契約書が取交し済であっても、
 契約不備(条件未達)のため、
 物件引渡し(鍵の受渡し・入居)不能です。御留意ください。
 貸主が「連帯保証人・緊急連絡先の所在・連絡先・続柄」を
 確認できないまま一定期間が経過するときは、
 借主様側の事情(条件未達・錯誤ほか)を原因とする
 賃貸借契約解除とします。
 2年目以降の更新保証料は年1万円(一律)、
 借家人賠償責任保険は、現況、保険会社の指定は無しです。
(3)室内・共用部・敷地内は「ペット不可・禁煙」です。
(4)水道代実費相当として月2,200円(固定)が別途必要です。
  単身者の標準的ではない水道使用量が続くとき、消費税改定があるときは
  この水道代は改正されます。
  電気・ガス・インターネット回線等の使用開始は、借主様の必要に応じて
  各事業者へ申込ください。   
(5)2年超の契約前提の家賃設定のため、
  早期解約違約金の特約があります。
  賃貸借契約日から満2年を経過しない解約では家賃等1ヵ月分、
  賃貸借契約日から満1年を経過しない解約では家賃等2ヵ月分です。
(6)「シニア特約」は、
  「体調急変や転倒して身動きできない」等の状況で、
  誰かに気付いてもらえなくても、
  遅くとも翌朝には救急手配可とする、入居者様自身の為の特約です。
  毎朝の決めた時間に、入居者様のスマホへ自動架電があり、
  平素は「大丈夫です」をタップ回答するだけの
  「みまもりでんわサービス」(月額/税込1,300円相当)を利用します。
  入居者様からのタップ回答が無いとき、緊急連絡先へ連絡が回ります。  
  モニターやセンサーによる監視感が無く、気軽です。
  満50歳以降に、このサービスを契約・利用開始することを、
  初回賃貸借契約時に予約合意する内容です。
  阪大生・阪大教職員・「数年予定の転勤社会人」は、シニア特約適用除外応相談可です。
(7)レース・カーテン類(2窓)無償貸与【省略】 
(8)既設の水圧式洗浄便座は「生産中止・現品限り」の
  貸主サービス提供品(商品1.3万円・取付配管工賃1.5万円相当)です。
  現在、同等品の再入手・故障時修理が不能のため、
  付属設備ではなく、故障時点で廃棄する中古備品(消耗品)扱いとし、
  同機器の点検・修理・保守、機器更新はございません。
  「貸主免責、改正民法の家賃減額対象外事項」とします。
(9)生活保護制度を利用の方は、
  家賃債務保証契約の保証範囲から「原状回復費用」が除外されるため、
  家賃・礼金等の条件が別途設定となります。お問い合わせください。
(10)「銭湯(幸福温泉)」まで自転車で約8分。
   「ちょこZAP」まで自転車で約7分。

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とねやま坂マンション 202号の賃貸物件詳細情報

とねやま坂マンション 202号の設備や条件など詳しい概要です

契約種別 普通借家契約
定期借家契約も、法人契約も、
基本、普通借家契約と同等条件です。
=定期借家は、満期前に再契約も可能です。
(再契約期間は、建物状態の状況により、
 旧契約より短くなることがあります。
 尚、賃貸借契約書捲き直しは、
 エージェント様に委託し、
 再契約手続委託報酬は借主様に負担いただきます。)

≪当物件の地震ほか災害対策≫
【豊中市での大きな災害履歴】
① 平成29年(2017年)10月~台風21号;
豊中で最大瞬間風速36.5メートルを観測。
② 平成30年(2018年)6月~大阪府北部地震;
当物件の近隣地区が、延べ3日ほど停電となりました。
低層の重量鉄骨造(当物件3階の鉄骨柱・梁の写真あり)で、
大きな亀裂・破損ならびに入居者さんに被害は出ませんでした。
平成7年(1995年)1月の阪神淡路大震災でも、
当物件の建物はダメージ無しでした。
③ 平成30年(2018年)9月~台風21号;
タンカーが暴風で関空連絡橋に押し流され、
建物の屋根が剥がされ、クルマが横転したりと記録的な暴風。

当物件は、①~③の大きな災害でも、被害は停電のみでした。
ただ、停電復旧するまで電気使用調理器具が役立たずになるため、
キッチン流し台の電気コンロを撤去し、
カセットガス式の卓上ガスコンロ1台を入居時に進呈する方針へ切替えました。
停電・ガス供給停止が長引いても、
加熱調理、冬場の暖とりができます。(※)
徒歩3分圏内に、
指定避難所/指定緊急避難場所(刀根山高等学校、刀根山小学校、とねやまこども園)も
あります。

(※)カセットガスは、一人暮らしでは、
   常時3本~保有となるようなローリング・ストックを推奨してます。
   食料は、停電で冷蔵庫が機能しなくなっても傷まないもの、
   「パウチ型レトルトお粥」・「缶詰」など、
   「水」も「温め」も不要で、そのまま食せるものを推奨してます。
水道管断裂による水道停止には、個人では対処が難しいため、
平素から、幾分かの非常用飲料水の確保に努めていただき、
上記の
本物件の近所にある「指定避難所/指定緊急避難場所」の助力に預かる等で
対応ください。
建物構造 マンション/鉄骨造
築年月 1988年3月築
所在階 / 階数 2階/ 地上3階 建
駐車場 駐車場なし
バイク置き場 バイク置き場なし
駐輪場 駐輪場あり(空きあり)
位置 2階以上 / 角部屋
条件 高齢者歓迎
キッチン カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面 ユニットバス
冷暖房 エアコン
部屋設備・サービス 照明器具付き / シューズボックス / 二面採光 / TVモニタ付インターホン / 都市ガス / バルコニー / 室内洗濯機置場
その他 リフォーム・リノベーション済

 更新日:2024/11/01

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部屋 賃料 管理費 敷/礼 間取り  
101号
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40,000円 2,000円 0/0 ワンルーム (21.32m2 詳細を見る
301号
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50,000円 2,000円 0/0 ワンルーム (21.32m2 詳細を見る
302号
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