とねやま坂マンション302号（大阪府豊中市）

この物件の大家さん

プロフィール

このお部屋の大家さんからの一言

ワンルームでも「窓が３方向4か所の開放感・採光」の稀少部屋。窓2箇所のレースカーテン貸与で採寸購入の面倒無し

1月27日契約、
満50歳以上のシニア特約※（約1,300円）込の場合の
引越代・仲介手数料等除く「初期費用の目安」
・　1月末迄の5日分の日割り家賃等（管理費・固定水道代含む）＝7,661円
・　翌月分（2025年2月分）家賃等（管理費・固定水道代含む）＝47,500円
・　初年度家賃保証料＝14,250円（連帯保証人有りプラン）
・　賃貸住宅保険料（推奨保険で家財補償100万円～のとき）＝年8,000円～（目安）
以上、
日割り家賃・翌月分家賃等（55,161円）を除く初期費用は、
礼金4.2万円＋家賃保証料14,250円+損害保険料8,000円～＝64,250円～。
2025年3月分の家賃等（共益費・固定水道代・シニア特約費を含む）47,500円は、
家賃保証会社の収納代行サービスからの請求となり、
以降の家賃等は毎月27日に、同収納代行サービスを通じて口座振替されます。
（毎月の家賃等の振替手数料300円+消費税は、別途借主様負担）

■その他条件■
（１）「顔写真が載ってない」本人確認書類（健康保険証等）には
　　　契約者及び入居者本人の顔写真が必要です。
（２）家賃保証契約・借家人賠償責任保険契約は必須。
　　貸主が日本セーフティー社の家賃保証契約書の手配をし、
　　エージェント様には借主様への保証契約説明をお願いします。
　　家賃保証契約は、原則、
　「連帯保証人有り・毎年更新型（家賃収納代行サービス利用）プラン」を、
　「連帯保証人は、国内在住の3親等以内の”血”族」、
　「緊急連絡先は、国内在住の4親等以内の”親”族
　（親・子・兄弟姉妹、孫、おじ・おば、甥・姪　etc.）」
　の中から、「連帯保証人1人」並びに「第2緊急連絡先として1人」にて
　申込いただきます。
　該当血族が国内に不在のときは、
　4親等以内の親族から連帯保証人・緊急連絡先を選定申込可です。
　連帯保証人（極度額は家賃等24か月分）・緊急連絡先へは、
　挨拶・確認照会の為に、入居申込受理後に遅滞なく、
　貸主が往復ハガキを配達証明で発信差し上げます。
　連帯保証人・緊急連絡先指定人は、複信ハガキに確認サインを付し、
　ハガキ記載の返信期限迄に返送願います。
　この配達証明ハガキ発信日から７営業日が経過しても返信がないときは、
　賃貸借契約書は取交し済であっても、
　保証人確認が未了であるため、
　物件引渡し（鍵の受渡し・入居）不能となることがあります。
　貸主が「連帯保証人・緊急連絡先の所在・連絡先・続柄」を
　確認できないまま一定期間が経過するときは、
　申込人様側の事情（条件未達・錯誤ほか）を原因とする
　賃貸借契約不成立として一旦手終い、部屋保留の順延はしません。
　現時点では、借家人賠償責任保険会社の貸主指定はありません。
（３）全室・共用部・敷地内「ペット不可・禁煙」
（４）貸主が立替払いする水道代として月2,200円が必要です。
　　　電気・ガス・インターネット回線等の使用開始は、借主様の必要に応じて
　　　各事業者へ申込ください。
　　　「ＮＴＴフレッツ（マンションタイプ）」並びに「ｅｏ光」の光ファイバー回線は、
　　　「共用部まで」は幹線引込済（各戸までの戸別引込は未了）です。
（５）２年超の契約前提の家賃設定のため、
　　賃貸借契約日から25か月を経過しないうちの契約解除では、
　　短期解約調整金として家賃等1ヵ月分を、
　　賃貸借契約日から13か月を経過しないうちの契約解除では、
　　短期解約調整金として家賃等2ヵ月分を頂きます。
（６）「シニア特約」※は、
　　単身入居の借主様が満50歳以降に発効する予定で、
　　「初回契約時に」予約締結します。
　　「体調急変や転倒で、室内で身動きできなくなった」等での
　　早期救急を目的として、　　
　　毎朝のスマホへの自動架電に対して、番号ボタンを押して回答するだけの
　　「みまもりサービス」（月額は税込1,300円、1円単位切上げ）を
　　満50歳以降に利用いただく内容です。
　　（モニター・センサー等による監視感が無く、簡単・気軽です。）
　　本サービスでは、緊急時連絡先として、貸主の他に、
　　（２）で届出の「４親等以内の親族の方２人」に重任いただきます。
　　50歳未満の学生・社会人であっても、
　　毎朝の目覚まし代わり、規則的な生活習慣づくりの目的で、
　　任意の時期から「みまもりサービス」を申込・利用開始できます。
　　「みまもりサービス」（月額1,300円）を利用しない期間の家賃等は、
　　家賃4.2万円、共益費2,000円、水道代2,200円の合計46,200円です。
（７）無償貸与の備付レース・カーテン類は、
　　入居者様のお好み色柄でなければ貸主が引揚げ撤収します。
　　ご自身で用意ください。
　　無償貸与の備付レース・カーテン類は全て洗濯可ですので、
　　「日常の清掃・維持管理」は借主様にて実施ください。
（８）「銭湯（幸福温泉）」まで自転車で約8分。
　　　「ちょこZAP」まで自転車で約7分。
（９）置き配システム「okippa（おきっぱ）」を利用できます。
　　　帰宅時に「（誰かの）荷物が届いているのが」目に入るので、
　　　宅配BOXのような「占有しぱっなし（取り出し忘れ）」が発生し難く、
　　　実運用では置き配システムが良いと考え、採用してます。