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とねやま坂マンション302号(大阪府豊中市)

賃料:42,000円(管理費:2,000円) 敷金/礼金:敷金0/礼金0 間取り:ワンルーム(21.32m2

  • 初期費用10万円以下
  • 特典
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  • このお部屋は現在
    募集中
  • 物件名「とねやま坂」は近くの坂道ですが、駅からは平坦です。
  • 角地で、全室3方向・4つの窓があるレアなワンルームです。
  • 大阪大学まで近すぎず遠すぎず。
  • 阪急電鉄とモノレールの駅が一体化した、大きな駅舎です。
  • 駅~部屋への最短経路上にスーパー、薬店、クリーニング店ほか。
  • シニア特約は、学生や社会人も朝寝坊防止・生活習慣づけに利用可
  • これは202号の写真
302号も似たイメージです。
  • これは202号の写真
302号も似たイメージです。
  • これは202号の間取図。
302号も似たイメージです。
  • 室内洗濯物干しフック
  • これは202号の写真
302号も似たイメージです。
  • これと同類のコンロを進呈します。
  • 小ぶりな建物でも、200角鉄骨柱と梁(3階)。地震に強い。
  • これは202号の写真
302号も似たイメージです。
  • これは202号の写真
302号も似たイメージです。
  • 202号とは壁紙等で一部仕様が異なります。

※ 写真に関しては現況優先となります

物件名「とねやま坂」は近くの坂道ですが、駅からは平坦です。 角地で、全室3方向・4つの窓があるレアなワンルームです。 大阪大学まで近すぎず遠すぎず。 阪急電鉄とモノレールの駅が一体化した、大きな駅舎です。 駅~部屋への最短経路上にスーパー、薬店、クリーニング店ほか。 シニア特約は、学生や社会人も朝寝坊防止・生活習慣づけに利用可 これは202号の写真
302号も似たイメージです。 これは202号の写真
302号も似たイメージです。 これは202号の間取図。
302号も似たイメージです。 室内洗濯物干しフック これは202号の写真
302号も似たイメージです。 これと同類のコンロを進呈します。 小ぶりな建物でも、200角鉄骨柱と梁(3階)。地震に強い。 これは202号の写真
302号も似たイメージです。 これは202号の写真
302号も似たイメージです。 202号とは壁紙等で一部仕様が異なります。

間取図を見る

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賃料 42,000円 管理費 2,000円 敷礼保 敷金0ヶ月 / 礼金0ヶ月 / 保証金0ヶ月
所在地 〒5600032 大阪府豊中市蛍池東町3丁目13番11号  map
間取り ワンルーム 間取図を見る 専有面積 21.32m2 築年月 1988年3月築 建物構造 マンション/鉄骨造
交通 阪急宝塚本線蛍池駅 徒歩7分
大阪モノレール線蛍池駅 徒歩7分
入居可能時期 2024年11月中旬
初期費用
概算
0~10万円
※上記費用はあくまで概算になります。別途、入居日からの日割り家賃がかかる場合があります。
ウチコミ!特典
更に!12月31日までにウチコミ!内で期間内に「契約」をした場合には以下の特典が付きます。
災害対策を踏まえて、
キッチン備付け電気コンロを撤収、
「カセット式ガスコンロ(1口)1台+カセットガスボンベ1本」(4,500円相当)を進呈してます。

「IHコンロ」は停電で役立たずになりますが、
カセット式ガスコンロならば、
停電・都市ガス停止があっても、調理・湯沸かしできます。
カセットガスボンベはローリング・ストック法により、
常に数本ストックしておくと心強いです。
カセットガス用のヒーターも販売されており、
冬場の停電でも、暖をとることができます。

レース・カーテン類は、
多くの賃貸物件には付属してませんが、
これを入居後に自らで揃えると、
採寸と発注の手間が面倒ですよね?
という訳で、
内覧時にあるレース・カーテン類(2窓)は無償貸与可としてます。
全て洗濯可仕様なので、清掃・洗濯等の「日常管理」は借主様にて実施ください。
この貸与品が、借主様好みの色柄でないときは、貸主が引揚げ撤収します。
借主様ご自身で用意ください。

新築・築浅以外では、
冷水と温水の2つのハンドルを握って回すタイプのままの賃貸物件が、
まだまだ多いですが、
当物件では、漸次「キッチン&浴室シャワーの水栓をパドルレバー」へ更新中。
指1本、或いは、手の甲を当てるだけで、
「水・お湯の出し・止め」の操作ができるという些細な差ですが、
使い勝手は格段に違います。(参考写真掲載中)

▶エントランス脇に「置き配キット」(共用)を設置
置き配指定した荷物は、
置き配キットのジッパー付き目隠し袋に入れ、
ジッパーを備付の南京錠で施錠して受渡しする仕組みです。
荷物は目隠し袋で覆われるので、外箱の送り状(記載内容)は他の人の目に触れません。
荷受人が、ジッパーの南京錠を開錠して荷物取出します。
届いている荷物があると、マンションのエントランスを出入りする際に、
住民の皆さんの目につくので、
宅配BOXの場合のような「荷物の取り忘れ(占有しっ放し)」が発生しにくく、
置き配キットのほうが良いと考えて採用してます。

この物件の大家さん

プロフィール

このお部屋の大家さんからの一言

ワンルームでも「窓が3方向4か所の開放感・採光」の稀少部屋。窓2箇所のレースカーテン貸与で採寸購入の面倒無し
11月26日契約、
満50歳以上のシニア特約※(約1,300円)込の場合の
引越代・仲介手数料等除く「初期費用の目安」
・ 11月末迄の5日分の日割り家賃等(固定水道代・税込2,200円含む)=7,916円
・ 翌月分(2024年12月分)家賃等(シニア特約含む)=47,500円
・ 初年度家賃保証料=14,250円(連帯保証人有りプラン)
・ 賃貸住宅保険料(推奨保険で家財補償100万円~のとき)=年8,000円~(目安)
・ 退去時の玄関錠交換費16,500円(税込)、通常ルームクリーニング費用22,000円(税込)
以上、
日割り家賃・翌月分家賃等(55,416円)を除く初期費用は、
家賃保証料13,650円+損害保険料8,000円~+錠交換・ルームクリーニング費38,500円=60,150円~。
2025年1月分の家賃等(共益費・固定水道代・シニア特約費を含む)45,500円は、
家賃保証会社の収納代行サービスからの請求となり、
以降の家賃等は毎月27日に、同収納代行サービスを通じて口座振替されます。
(毎月の家賃等の振替手数料300円+消費税は、別途借主様負担)

■その他条件■
(1)「顔写真が載ってない」本人確認書類(健康保険証等)には
   契約者及び入居者本人の顔写真が必要です。
(2)家賃保証契約・借家人賠償責任保険契約は必須。
  貸主が日本セーフティー社の家賃保証契約書の手配をし、
  エージェント様には借主様への保証契約説明をお願いします。
  家賃保証契約は、
 「連帯保証人は、国内在住の3親等以内の”血”族」、
 「緊急連絡先は、国内在住の4親等以内の”親”族
 (親・子・兄弟姉妹、孫、伯父伯母・叔父叔母、甥姪 etc.)」
  で申込いただきます。
 該当血族が不在の場合のみ、
 4親等以内の親族から連帯保証人・緊急連絡先を選定申込可です。
 連帯保証人(極度額は家賃等24か月分)・緊急連絡先へは、
 挨拶・確認照会の為に、入居申込受理後に遅滞なく、
 貸主が往復ハガキを配達証明で発信します。
 連帯保証人様は、複信ハガキに確認サインを付し、
 ハガキ記載の返信期限迄に返送願います。
 この配達証明の発信日から7営業日が経過しても、
 連帯保証人・緊急連絡先からの返信がないときは、
 賃貸借契約書が取交し済であっても、
 契約不備(条件未達)のため、
 物件引渡し(鍵の受渡し・入居)不能です。御留意ください。
 貸主が「連帯保証人・緊急連絡先の所在・連絡先・続柄」を
 確認できないまま一定期間が経過するときは、
 借主様側の事情(条件未達・錯誤ほか)を原因とする
 賃貸借契約解除とします。
 2年目以降の更新保証料は年1万円(一律)、
 借家人賠償責任保険は、現況、保険会社の指定は無しです。
(3)室内・共用部・敷地内は「ペット不可・禁煙」です。
(4)貸主立替払いの水道代精算として月2,200円(固定)が必要です。
  単身者として一般的ではない水道使用量が続くとき等は水道代を改正します。
  電気・ガス・インターネット回線等の使用開始は、借主様の必要に応じて
  各事業者へ申込ください。   
(5)2年超の契約前提の家賃設定のため、
  早期解約違約金の特約設定があります。
  賃貸借契約日から満2年を経過しない解約では家賃等1ヵ月分、
  賃貸借契約日から満1年を経過しない解約では家賃等2ヵ月分です。
(6)「シニア特約」は、
  「体調急変や転倒して身動きできない」等の状況で、
  誰かに気付いてもらえなくても、
  遅くとも翌朝には救急手配可とする、入居者様自身の為の特約です。
  毎朝の決めた時間に、入居者様のスマホへ自動架電があり、
  平素は「大丈夫です」をタップ回答するだけの
  「みまもりでんわサービス」(月額/税込1,300円相当)を利用します。
  入居者様からのタップ回答が無いとき、緊急連絡先へ連絡が回ります。  
  モニターやセンサーによる監視感が無く、気軽です。
  満50歳以降に、このサービスを契約・利用開始することを、
  初回賃貸借契約時に合意する特約です。
  阪大生・「数年予定の転勤社会人」は、シニア特約適用除外応相談可です。
(7)レース・カーテン類(2窓)無償貸与【省略】
(8)置き配システム「okippa(おきっぱ)」を利用できます。
   帰宅時に「(誰かの)荷物が届いているのが」目に入るので、
   宅配BOXのような「占有しぱっなし(取り出し忘れ)」が発生し難く、
   実運用では置き配システムが良いと考え、採用してます。

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とねやま坂マンション 302号の賃貸物件詳細情報

とねやま坂マンション 302号の設備や条件など詳しい概要です

契約種別 普通借家契約
定期借家契約も、法人契約も、
基本、普通借家契約と同等条件です。
=定期借家は、満期前に再契約も可能です。
(再契約期間は、建物状態の状況により、
 旧契約より短くなることがあります。
 尚、賃貸借契約書捲き直しは、
 エージェント様に委託し、
 再契約手続委託報酬は借主様に負担いただきます。)

≪当物件の地震ほか災害対策≫
【豊中市での大きな災害履歴】
① 平成29年(2017年)10月~台風21号;
豊中で最大瞬間風速36.5メートルを観測。
② 平成30年(2018年)6月~大阪府北部地震;
当物件の近隣地区が、延べ3日ほど停電となりました。
低層の重量鉄骨造(当物件3階の鉄骨柱・梁の写真あり)で、
大きな亀裂・破損ならびに入居者さんに被害は出ませんでした。
平成7年(1995年)1月の阪神淡路大震災でも、
当物件の建物はダメージ無しでした。
③ 平成30年(2018年)9月~台風21号;
タンカーが暴風で関空連絡橋に押し流され、
建物の屋根が剥がされ、クルマが横転したりと記録的な暴風。

当物件は、①~③の大きな災害でも、被害は停電のみでした。
ただ、
これらを考量し、キッチン流し台の電気コンロを撤去し、
カセットボンベ式の卓上ガスコンロ1台を入居時に進呈する方針へ切替えました。
停電・ガス供給停止が長引いても、
加熱調理、冬場の暖とりができます。(※)
徒歩3分圏内に、
指定避難所/指定緊急避難場所(刀根山高等学校、刀根山小学校、とねやまこども園)も
あります。

(※)カセットボンベは、一人暮らしでは、
   常時3本在庫保有となるようなローリング・ストックを推奨してます。
   食料は、停電で冷蔵庫が機能しなくなっても傷まないもの、
   「パウチ型レトルトお粥」・「缶詰」など、
   「水」も「温め」も不要で、そのまま食せるものを推奨してます。
水道管断裂による水道停止には、個人では対処が難しいため、
平素から、幾分かの非常用飲料水の確保に努めていただき、
上記の
本物件の近所にある「指定避難所/指定緊急避難場所」の助力に預かる等で
対応ください。
建物構造 マンション/鉄骨造
築年月 1988年3月築
所在階 / 階数 3階/ 地上3階 建
駐車場 駐車場なし
バイク置き場 バイク置き場なし
駐輪場 駐輪場あり(空きあり)
位置 2階以上 / 最上階
条件 高齢者歓迎
キッチン カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面 ユニットバス
冷暖房 エアコン
部屋設備・サービス シューズボックス / 照明器具付き / TVモニタ付インターホン / 都市ガス / フローリング / バルコニー / 室内洗濯機置場
その他 リフォーム・リノベーション済

 更新日:2024/11/01

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部屋 賃料 管理費 敷/礼 間取り  
101号
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40,000円 2,000円 0/0 ワンルーム (21.32m2 詳細を見る
202号
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301号
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