とねやま坂マンション（大阪府豊中市）

この物件の大家さん

プロフィール

とねやま坂マンションの大家さんからの一言

ワンルームでも「窓が３方向4か所の開放感・採光」のレア部屋。窓2箇所のレースカーテン貸与で採寸購入面倒無し

11月26日契約、
満50歳以上のシニア特約※（約1,300円）込の場合の
引越代・仲介手数料等除く「初期費用の目安」
・　11月末迄の5日分の日割り家賃等（固定水道代・税込2,200円含む）＝7,583円
・　翌月分（2024年12月分）家賃等（シニア特約含む）＝45,500円
・　初年度家賃保証料＝13,650円（連帯保証人有りプラン）
・　賃貸住宅保険料（推奨保険で家財補償100万円～のとき）＝年8,000円～（目安）
・　退去時の玄関錠交換費16,500円（税込）、通常ルームクリーニング費用22,000円（税込）
以上、
日割り家賃・翌月分家賃等（53,083円）を除く初期費用は、
家賃保証料13,650円+損害保険料8,000円～＋錠交換・ルームクリーニング費38,500円＝60,150円～。
2025年1月分の家賃等（共益費・固定水道代・シニア特約費を含む）45,500円は、
家賃保証会社の収納代行サービスからの請求となり、
以降の家賃等は毎月27日に、同収納代行サービスを通じて口座振替されます。
（毎月の家賃等の振替手数料300円+消費税は、別途借主様負担）

■その他条件■
（１）「顔写真が載ってない」本人確認書類（健康保険証等）には
　　　契約者及び入居者本人の顔写真が必要です。
（２）家賃保証契約・借家人賠償責任保険契約は必須。
　　貸主が日本セーフティー社の家賃保証契約書の手配をし、
　　エージェント様には借主様への保証契約説明をお願いします。
　　家賃保証契約は、
　「連帯保証人は、国内在住の3親等以内の”血”族」、
　「緊急連絡先は、国内在住の4親等以内の”親”族
　（親・子・兄弟姉妹、孫、伯父伯母・叔父叔母、甥姪　etc.）」
　　で申込いただきます。
　該当血族が不在の場合のみ、
　4親等以内の親族から連帯保証人・緊急連絡先を選定申込可です。
　連帯保証人（極度額は家賃等24か月分）・緊急連絡先へは、
　挨拶・確認照会の為に、入居申込受理後に遅滞なく、
　貸主が往復ハガキを配達証明で発信します。
　連帯保証人様は、複信ハガキに確認サインを付し、
　ハガキ記載の返信期限迄に返送願います。
　この配達証明の発信日から７営業日が経過しても、
　連帯保証人・緊急連絡先からの返信がないときは、
　賃貸借契約書が取交し済であっても、
　契約不備（条件未達）のため、
　物件引渡し（鍵の受渡し・入居）不能です。御留意ください。
　貸主が「連帯保証人・緊急連絡先の所在・連絡先・続柄」を
　確認できないまま一定期間が経過するときは、
　借主様側の事情（条件未達・錯誤ほか）を原因とする
　賃貸借契約解除とします。
　２年目以降の更新保証料は年1万円（一律）、
　借家人賠償責任保険は、現況、保険会社の指定は無しです。
（３）室内・共用部・敷地内は「ペット不可・禁煙」です。
（４）水道代実費相当として月2,200円（固定）が別途必要です。
　　単身者の標準的ではない水道使用量が続くとき、消費税改定があるときは
　　この水道代は改正されます。
　　電気・ガス・インターネット回線等の使用開始は、借主様の必要に応じて
　　各事業者へ申込ください。　　　
（５）２年超の契約前提の家賃設定のため、
　　早期解約違約金の特約があります。
　　賃貸借契約日から満2年を経過しない解約では家賃等1ヵ月分、
　　賃貸借契約日から満1年を経過しない解約では家賃等2ヵ月分です。
（６）「シニア特約」は、
　　「体調急変や転倒して身動きできない」等の状況で、
　　誰かに気付いてもらえなくても、
　　遅くとも翌朝には救急手配可とする、入居者様自身の為の特約です。
　　毎朝の決めた時間に、入居者様のスマホへ自動架電があり、
　　平素は「大丈夫です」をタップ回答するだけの
　　「みまもりでんわサービス」（月額/税込1,300円相当）を利用します。
　　入居者様からのタップ回答が無いとき、緊急連絡先へ連絡が回ります。　　
　　モニターやセンサーによる監視感が無く、気軽です。
　　満50歳以降に、このサービスを契約・利用開始することを、
　　初回賃貸借契約時に予約合意する内容です。
　　阪大生・阪大教職員・「数年予定の転勤社会人」は、シニア特約適用除外応相談可です。
（７）レース・カーテン類（2窓）無償貸与【省略】　
（８）既設の水圧式洗浄便座は「生産中止・現品限り」の
　　貸主サービス提供品（商品1.3万円・取付配管工賃1.5万円相当）です。
　　現在、同等品の再入手・故障時修理が不能のため、
　　付属設備ではなく、故障時点で廃棄する中古備品（消耗品）扱いとし、
　　同機器の点検・修理・保守、機器更新はございません。
　　「貸主免責、改正民法の家賃減額対象外事項」とします。
（９）生活保護制度を利用の方は、
　　家賃債務保証契約の保証範囲から「原状回復費用」が除外されるため、
　　家賃・礼金等の条件が別途設定となります。お問い合わせください。
（10）「銭湯（幸福温泉）」まで自転車で約8分。
　　　「ちょこZAP」まで自転車で約7分。