小池ハイツ（栃木県宇都宮市）

この物件の大家さん

プロフィール

小池ハイツの大家さんからの一言

広い占有空間を自由に使える1DK 宇都宮環状線の交差点まで200M　積極的に行動的し人生を楽しむ人にお薦めします。

はじめまして。
お客様のために、少しでもお得な条件でお部屋を提供したいと思い、不動産仲介業者を経ずに自らウチコミで募集しています。

大家と直接取引なので、内覧後に家賃等を相談できます。
案内や契約時にはエージェントの陽東開発が入り取引の安全性を保障します。

陽東開発は普通の仲介業者や管理会社と同じように業務を遂行します。しかしウチコミやジモティー経由で申し込まれたお客様からは仲介手数料等をいただきません。宇都宮市の大家が、自分専用の不動産会社として陽東開発を所有しているからです。免許証番号は栃木県知事（3）4717号で、開業後11年が経過しました。

不動産鑑定士から鑑定評価を受けました
2020年11月末に楽待の取材を受け、不動産鑑定士から「リフォーム、大規模修繕、清掃等が行き届き、住宅の質に比較して家賃が安すぎる。」との評価を受けました。
（楽待は事業用不動産の売買分野で国内最大規模のポータルサイトです）

大家自身が専門の不動産業者を所有し、募集、案内、契約、管理等を実行しているので、仲介手数料や広告費が発生せず、家賃が低くても維持できると回答しました。

この時の調査内容がYoutubeで公開されていますが、ウチコミの制限でURLを記載できません。興味があれば直接質問してください。YoutubeのURLを連絡します。

私（宇都宮市の大家）は今後も物件を維持可能な最小限の家賃を継続します。
周辺の家賃相場まで値上げしません。次回も39000～42000円で募集します。

シックスゼロの意味
小池ハイツ101号室を選択すると６項目がゼロ（無料）になります。
・礼金・敷金・仲介手数料・２年ごとの更新料・駐車料・カギの交換費用

セブンゼロの可能性
・さらに条件が合えば無料で軽トラックを利用できます。（入退居時限定サービス）　

初期費用は165,000円です。（例）
・家賃　40,000円
・定額精算金（退去時の清掃費用等）　44,000円
・日本賃貸保証（株）の保証料（2年分）　25,000円
・家財保険料（2年分）　15,000円より
・合計　124,000円
・月の途中で入退去が有れば日割精算します。

日本賃貸保証株式会社（JID）の審査を受け、承認されたお客様と契約します。
・連帯保証人は不要です。
・保証料は最初の2年間が、25,000円です。
・その後は2年毎に15,000円に減少します。

・JIDに審査を請求し承認が得られれば、失業中のお客様や生活保護を受けているお客様も歓迎します。遠慮せずに連絡してください。性別や年齢等の制限等もありません。

駐車場は１台目が無料で、２台目の駐車スペースは有りません。

立地
宇都宮市で最初にできた平出工業団地の東南に位置します。
ここには、小規模の企業が有りましたが、事業継承等の問題のため、
製造業を廃止し賃貸物件の経営に変更した事業主が多い場所です。

小池ハイツの隣接地には、ダイワハウス、パナソニックホームズ北関東等のアパートが有ります。工業団地内中に有っても騒音が出る工場がなく、音の問題は有りません。
逆に勤務先が近く自転車で通勤するお客様もおられます。徒歩数分で通勤可能なお客様は、昼休みに部屋に戻り、食後の時間をゆったりと寛ろぎ改めて午後の仕事に向かうようです。

宇都宮市の環状線まで200mです。交差点が有り左右（内回り・外回り）どちらにも進入できます。今はコロナが気になると思いますが、車を利用すればどこにでもいける立地です。
積極的に行動されるお客様にお勧めします。

アパートの南側のカインズホーム（ホームセンター）があり、設備等で急なトラブルが発生しても対応可能です。食料品等も扱っています。