賃料：40,000円（管理費：2,000円） 敷金/礼金：敷金0/礼金0 間取り：ワンルーム（21.30m2）
- 初期費用10万円以下
- 特典
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| 賃料 | 40,000円 | 管理費 | 2,000円 | 敷礼保 | 敷金0ヶ月 / 礼金0ヶ月 / 保証金0ヶ月 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 〒5600032 大阪府豊中市蛍池東町3丁目13番11号
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| 間取り | ワンルーム 間取図を見る | 専有面積 | 21.30m2 | 築年月 | 1988年3月築 | 建物構造 | マンション/鉄骨造 | |
| 交通 |
阪急宝塚本線蛍池駅 徒歩7分 大阪モノレール線蛍池駅 徒歩7分 |
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| 入居可能時期 | 2024年11月中旬 | |||||||
| 初期費用 概算 |
0～10万円 ※上記費用はあくまで概算になります。別途、入居日からの日割り家賃がかかる場合があります。 |
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- ウチコミ！特典
-
更に！12月31日までにウチコミ！内で期間内に「契約」をした場合には以下の特典が付きます。
災害対策を踏まえて、
キッチン備付け電気コンロを撤収、
「カセットガス式のガスコンロ（1口）1台」（3,800円相当）を進呈してます。
「IHコンロ」は停電で役立たずになりますが、
カセット式ガスコンロでは、
停電・都市ガス停止があっても、調理・湯沸かしできます。
カセットガスボンベはローリング・ストック法により、
常に数本ストックしておくと心強いです。
カセットガス用のヒーターも販売されており、
冬場の停電でも、ボンベのストックがあれば暖をとることができます。
レース・カーテン類は、
多くの賃貸物件には付属してませんが、
これを入居前後に自らで揃えると、
採寸と発注の手間が面倒です。
という訳で、
内覧時にあるレースカーテン類（2窓）は無償貸与可としてます。
全て洗濯可仕様なので、清掃・洗濯等の「日常管理」は借主様にて実施ください。
この貸与品が、借主様好みの色柄でないときは、貸主が引揚げ撤収します。
借主様ご自身で用意ください。
新築・築浅以外では、
冷水と温水の２つのハンドルを握って回すタイプのままの賃貸物件が、
まだまだ多いですが、
当物件では、漸次「キッチン＆浴室シャワーの水栓をパドルレバー」へ更新中。
指１本、或いは、手の甲を当てるだけで、
「水・お湯の出し・止め」の操作ができます。
些細なことですが、
使い勝手は格段に違います。（参考写真掲載中）
▶エントランス脇に「置き配キット」（共用）を設置
置き配指定した荷物は、
置き配キットのジッパー付き目隠し袋に入れ、
ジッパーを備付の南京錠で施錠して受渡しする仕組みです。
荷物は目隠し袋で覆われるので、外箱の送り状（記載内容）は他の人の目に触れません。
荷受人が、ジッパーの南京錠を開錠して荷物取出します。
届いている荷物があると、マンションのエントランスを出入りする際に、
住民の皆さんの目につくので、
宅配BOXの場合のような「荷物の取り忘れ（占有しっ放し）」が発生しにくく、
置き配キットを採用してます。
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とねやま坂マンション 202号の賃貸物件詳細情報
とねやま坂マンション 202号の設備や条件など詳しい概要です
| 契約種別 |
普通借家契約 定期借家契約も、法人契約も、 基本、普通借家契約と同等条件です。 ＝定期借家は、満期前に再契約も可能です。 （再契約期間は、建物状態の状況により、 旧契約より短くなることがあります。 尚、賃貸借契約書捲き直しは、 エージェント様に委託し、 再契約手続委託報酬は借主様に負担いただきます。） ≪当物件の地震ほか災害対策≫ 【豊中市での大きな災害履歴】 ① 平成29年(2017年)10月～台風21号； 豊中で最大瞬間風速36.5メートルを観測。 ② 平成30年(2018年)6月～大阪府北部地震； 当物件の近隣地区が、延べ３日ほど停電となりました。 低層の重量鉄骨造（当物件3階の鉄骨柱・梁の写真あり）で、 大きな亀裂・破損ならびに入居者さんに被害は出ませんでした。 平成7年（1995年）1月の阪神淡路大震災でも、 当物件の建物はダメージ無しでした。 ③ 平成30年(2018年)9月～台風21号； タンカーが暴風で関空連絡橋に押し流され、 建物の屋根が剥がされ、クルマが横転したりと記録的な暴風。 当物件は、①～③の大きな災害でも、被害は停電のみでした。 ただ、停電復旧するまで電気使用調理器具が役立たずになるため、 キッチン流し台の電気コンロを撤去し、 カセットガス式の卓上ガスコンロ１台を入居時に進呈する方針へ切替えました。 停電・ガス供給停止が長引いても、 加熱調理、冬場の暖とりができます。（※） 徒歩３分圏内に、 指定避難所／指定緊急避難場所（刀根山高等学校、刀根山小学校、とねやまこども園）も あります。 （※）カセットガスは、一人暮らしでは、 常時3本～保有となるようなローリング・ストックを推奨してます。 食料は、停電で冷蔵庫が機能しなくなっても傷まないもの、 「パウチ型レトルトお粥」・「缶詰」など、 「水」も「温め」も不要で、そのまま食せるものを推奨してます。 水道管断裂による水道停止には、個人では対処が難しいため、 平素から、幾分かの非常用飲料水の確保に努めていただき、 上記の 本物件の近所にある「指定避難所／指定緊急避難場所」の助力に預かる等で 対応ください。 |
|---|---|
| 建物構造 | マンション/鉄骨造 |
| 築年月 | 1988年3月築 |
| 所在階 / 階数 | 2階/ 地上3階 建 |
| 駐車場 | 駐車場なし |
| バイク置き場 | バイク置き場なし |
| 駐輪場 | 駐輪場あり（空きあり） |
| 位置 | 2階以上 / 角部屋 |
| 条件 | 高齢者歓迎 |
| キッチン | カウンターキッチン |
| バス・トイレ・洗面 | ユニットバス |
| 冷暖房 | エアコン |
| 部屋設備・サービス | 照明器具付き / シューズボックス / 二面採光 / TVモニタ付インターホン / 都市ガス / バルコニー / 室内洗濯機置場 |
| その他 | リフォーム・リノベーション済 |
更新日：2024/11/01
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とねやま坂マンションの202号以外の部屋を見る
| 部屋 | 賃料 | 管理費 | 敷/礼 | 間取り | |
|---|---|---|---|---|---|
101号
|
40,000円 | 2,000円 | 0/0 | ワンルーム （21.32m2） | 詳細を見る |
301号
|
50,000円 | 2,000円 | 0/0 | ワンルーム （21.32m2） | 詳細を見る |
302号
|
42,000円 | 2,000円 | 0/0 | ワンルーム （21.32m2） | 詳細を見る |
この物件の大家さん
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この物件の大家さん
このお部屋の大家さんからの一言
満50歳以上のシニア特約※（約1,300円）込の場合の
引越代・仲介手数料等除く「初期費用の目安」
・ 11月末迄の5日分の日割り家賃等（固定水道代・税込2,200円含む）＝7,583円
・ 翌月分（2024年12月分）家賃等（シニア特約含む）＝45,500円
・ 初年度家賃保証料＝13,650円（連帯保証人有りプラン）
・ 賃貸住宅保険料（推奨保険で家財補償100万円～のとき）＝年8,000円～（目安）
・ 退去時の玄関錠交換費16,500円（税込）、通常ルームクリーニング費用22,000円（税込）
以上、
日割り家賃・翌月分家賃等（53,083円）を除く初期費用は、
家賃保証料13,650円+損害保険料8,000円～＋錠交換・ルームクリーニング費38,500円＝60,150円～。
2025年1月分の家賃等（共益費・固定水道代・シニア特約費を含む）45,500円は、
家賃保証会社の収納代行サービスからの請求となり、
以降の家賃等は毎月27日に、同収納代行サービスを通じて口座振替されます。
（毎月の家賃等の振替手数料300円+消費税は、別途借主様負担）
■その他条件■
（１）「顔写真が載ってない」本人確認書類（健康保険証等）には
契約者及び入居者本人の顔写真が必要です。
（２）家賃保証契約・借家人賠償責任保険契約は必須。
貸主が日本セーフティー社の家賃保証契約書の手配をし、
エージェント様には借主様への保証契約説明をお願いします。
家賃保証契約は、
「連帯保証人は、国内在住の3親等以内の”血”族」、
「緊急連絡先は、国内在住の4親等以内の”親”族
（親・子・兄弟姉妹、孫、伯父伯母・叔父叔母、甥姪 etc.）」
で申込いただきます。
該当血族が不在の場合のみ、
4親等以内の親族から連帯保証人・緊急連絡先を選定申込可です。
連帯保証人（極度額は家賃等24か月分）・緊急連絡先へは、
挨拶・確認照会の為に、入居申込受理後に遅滞なく、
貸主が往復ハガキを配達証明で発信します。
連帯保証人様は、複信ハガキに確認サインを付し、
ハガキ記載の返信期限迄に返送願います。
この配達証明の発信日から７営業日が経過しても、
連帯保証人・緊急連絡先からの返信がないときは、
賃貸借契約書が取交し済であっても、
契約不備（条件未達）のため、
物件引渡し（鍵の受渡し・入居）不能です。御留意ください。
貸主が「連帯保証人・緊急連絡先の所在・連絡先・続柄」を
確認できないまま一定期間が経過するときは、
借主様側の事情（条件未達・錯誤ほか）を原因とする
賃貸借契約解除とします。
２年目以降の更新保証料は年1万円（一律）、
借家人賠償責任保険は、現況、保険会社の指定は無しです。
（３）室内・共用部・敷地内は「ペット不可・禁煙」です。
（４）水道代実費相当として月2,200円（固定）が別途必要です。
単身者の標準的ではない水道使用量が続くとき、消費税改定があるときは
この水道代は改正されます。
電気・ガス・インターネット回線等の使用開始は、借主様の必要に応じて
各事業者へ申込ください。
（５）２年超の契約前提の家賃設定のため、
早期解約違約金の特約があります。
賃貸借契約日から満2年を経過しない解約では家賃等1ヵ月分、
賃貸借契約日から満1年を経過しない解約では家賃等2ヵ月分です。
（６）「シニア特約」は、
「体調急変や転倒して身動きできない」等の状況で、
誰かに気付いてもらえなくても、
遅くとも翌朝には救急手配可とする、入居者様自身の為の特約です。
毎朝の決めた時間に、入居者様のスマホへ自動架電があり、
平素は「大丈夫です」をタップ回答するだけの
「みまもりでんわサービス」（月額/税込1,300円相当）を利用します。
入居者様からのタップ回答が無いとき、緊急連絡先へ連絡が回ります。
モニターやセンサーによる監視感が無く、気軽です。
満50歳以降に、このサービスを契約・利用開始することを、
初回賃貸借契約時に予約合意する内容です。
阪大生・阪大教職員・「数年予定の転勤社会人」は、シニア特約適用除外応相談可です。
（７）レース・カーテン類（2窓）無償貸与【省略】
（８）既設の水圧式洗浄便座は「生産中止・現品限り」の
貸主サービス提供品（商品1.3万円・取付配管工賃1.5万円相当）です。
現在、同等品の再入手・故障時修理が不能のため、
付属設備ではなく、故障時点で廃棄する中古備品（消耗品）扱いとし、
同機器の点検・修理・保守、機器更新はございません。
「貸主免責、改正民法の家賃減額対象外事項」とします。
（９）生活保護制度を利用の方は、
家賃債務保証契約の保証範囲から「原状回復費用」が除外されるため、
家賃・礼金等の条件が別途設定となります。お問い合わせください。
（10）「銭湯（幸福温泉）」まで自転車で約8分。
「ちょこZAP」まで自転車で約7分。