とねやま坂マンション202号（大阪府豊中市）

この物件の大家さん

プロフィール

大家さんからの物件ポイント

ワンルームでも「窓が３方向4か所の開放感・採光」のレア部屋。窓2箇所のレースカーテン貸与で採寸購入面倒無し

3月27日契約、
満50歳以上のシニア特約※（約1,300円）込の場合の
引越代・仲介手数料等除く「初期費用の目安」
・　2026年3月末日迄の5日分の日割り家賃等（共益費1,400円・固定水道代2,400円含む）＝7,596円
・　翌月分（2026年4月分）家賃等（シニア特約含む）＝47,100円
・　初回家賃保証料＝23,550円（家賃等月額の50％）
・　月次保証料＝471円（家賃等月額の１％）
・　「住まいサポートplus契約」年12,100円
・　玄関錠交換代＝14,300円（契約成立後、内覧用錠から交換し、新鍵をお渡しします。）
・　退去時の通常室内清掃費：税込16,500円（契約時のお支払）
以上、
日割り家賃・翌月分家賃等（54,696円）を除く初期費用（目安）は、
初回家賃保証料等23,550円+住まいサポートplus年契約料12,100円＋玄関錠交換代14,300円＋室内清掃費16,500円＝66,450円。（別途、敷金＝預り金2万円）

2026年5月分の家賃等（共益費・固定水道代・シニア特約費を含む）47,100円は、
家賃保証会社の収納代行サービスからの請求となり、
以降の家賃等は毎月27日頃に、同収納代行サービスを通じて口座振替されます。
（毎月の家賃等の振替手数料；税込330円は、借主様負担）

■その他条件■
（１）「顔写真が載ってない」本人確認書類（健康保険証等）では
　　　契約者及び入居者本人の顔写真も提出ください。
（２）貸主が「JID家賃保証契約書」・「住まいサポートplus契約」の手配をします。
　　原則、申込サイトでのWEB申込・契約とします。
　　日本セーフティー社の保証プランにも対応可。
　　連帯保証人を必須としない場合は、
　　原則、「国内在住の3親等以内の”血”族・姻族」から緊急連絡先２名を要します。
　　第一緊急連絡先の方には「世帯主・続柄記載の住民票」を用意いただきます。
　　該当者が国内不在のときは、「国内在住の4親等以内の”親”族
　　（親・子・兄弟姉妹、孫、おじ・おば、甥・姪　etc.）」から
　　緊急連絡先2名の届出で申込可です。
　緊急連絡先へは、
　挨拶・確認照会の為に、入居申込受理後に遅滞なく、
　貸主が往復ハガキを配達証明で発信差し上げることがあります。
　この複信ハガキに確認サインを付し、
　ハガキ記載の返信期限迄に返送願います。
　この配達証明ハガキ発信日から７営業日が経過しても返信がないときは、
　賃貸借契約書は取交し済であっても、
　緊急連絡先の不確定（＝契約条件不備）を理由とし、
　物件引渡し（鍵の受渡し・入居）を順延とすることがあります。
　貸主が「緊急連絡先の所在・連絡先・続柄」を
　確認できないまま一定期間が経過するときには、
　申込人様側の事情（条件未達・錯誤ほか）により、
　賃貸借契約不成立として一旦手終い、部屋留め置き期間の順延はしません。
（３）全室・共用部・敷地内「ペット・餌付け禁止、禁煙、アロマ・香焚・シーシャは禁止」
（４）固定水道代；月2,400円
　　単身者の標準的な水道使用量を超える月が2か月以上続くとき、
　　消費税改定があるとき、および水道局の料金改定があるときは、
　　水道代は改定します。
　　電気・ガス・インターネット回線等の使用開始は、借主様の必要に応じて
　　各事業者へ申込ください。　　　
（５）２年超の契約前提の家賃設定のため、
　　早期解約違約金の特約があります。
　　賃貸借契約日から満2年を経過しない解約では家賃等1ヵ月分、
　　同様に満1年を経過しない解約では家賃等2ヵ月分です。
（６）「シニア特約」は、
　　「体調急変や転倒して身動きできない」等の状況で、
　　誰かに気付いてもらえなくても、
　　遅くとも翌朝には救急手配可とする、入居者様自身の為の特約です。
　　毎朝の決めた時間に、入居者様のスマホへ自動架電があり、
　　平素は「大丈夫です」をタップ回答するだけの
　　「みまもりでんわサービス」（月額/税込1,300円相当）を利用します。
　　入居者様のタップ回答が無いとき、緊急連絡先へ連絡が回ります。　　
　　モニターやセンサーによる監視感が無く、気軽です。
　　満50歳以降もしくは退職して無職となるときに、
　　このサービスを契約・利用開始することを、
　　初回賃貸借契約時に予約合意する内容です。
　　阪大生・阪大教職員は、
　　シニア特約適用除外応相談可です。
（７）レース・カーテン類（2窓）無償貸与　
（８）既設の水圧式洗浄便座は「生産中止・現品限り」の
　　貸主サービス提供品（商品2.5万円・取付配管工賃1.5万円相当）です。
　　現在、同等価格で同等品の再入手ならびに故障時修理が不能のため、
　　付属設備ではなく、故障時点で廃棄する中古備品（消耗品）扱いとし、
　　同機器の点検・修理・保守、機器更新はございません。
　　「貸主免責、改正民法の家賃減額対象外事項」とします。
（９）自転車で「銭湯（幸福温泉）」まで約8分、「ちょこZAP」まで約7分。
（１０）エントランス・廊下・階段の照明は、夜間の地震・台風で停電になっても、
　約３秒後には自動で点灯する災害対応仕様です。
　暗がりの階段廊下を避難し転倒するリスクを解消します。
（１１）特許取得の整水器を採用してます。