大家さんと直接契約は可能？
ウチコミ！を利用してお問い合わせ、エージェント追加、内見・契約の例です。
今回の例は大家さんと直接契約ができると勘違いした入居希望者からのお問い合わせに対する返信の例となります。
入居希望者
こんにちは。こちらのアパートは大家さんが所有しているのでしょうか？不動産会社を挟まずに契約ができるのでしょうか？
大家さん
はじめまして。大家の■■です。はい。このアパートは私が所有しています。募集は大家である私が行っていますが、契約には管理会社を通じて宅建業者であるエージェントさんが行います。
入居希望者
なるほどそうですか。ちなみに大家さんと直接契約は可能でしょうか？
大家さん
申し訳ありません。管理を管理会社に頼んでいるので管理会社のルールで直接の契約はしておりません。ただ私がオーナーなので条件面についてはお話を聞きますよ。
入居希望者
そうなんですね。実は初期費用を抑えたいと考えていたので直接契約してくれれば安くなるかなあと思いまして。初期費用はどのくらいになりますでしょうか？
大家さん
なるほど了解しました。ウチコミ！は入居希望者は仲介手数料が無料なので、直接契約するのと費用はさほど変わりません。また初期費用は以下となります。
家賃：42,000円
敷金：42,000円
礼金：0円
火災保険：15,000円
保証料：21,000円
仲介手数料：0円
計：120,000円
不動産会社経由の場合は上記に仲介手数料1ヶ月分と場合によっては礼金が発生するかもしれませんのでかなりお得かと思います。
入居希望者
初期費用ありがとうございます。確かに直接契約と変わらない感じがしますね。こちらのアパートが気になっていたので内見をお願いします。
名前：●●××
連絡先：080-××××-××××
第一希望：2015年●月20日 14時
第二希望：2015年●月21日 14時
第三希望：2015年●月22日 14時
大家さん
内見のご希望ありがとうございます。案内業務はエージェントである▲▲さんが担当します。後ほど▲▲さんから連絡がきますので日程調整をしてください。
エージェント追加
エージェント
はじめまして。●×アパートのエージェントである▲▲と申します。案内と契約業務を担当しています。よろしくお願いします。
早速ではありますが、案内の日程を調整してもよろしいでしょうか。ご指定の希望日のうち、第二希望と第三希望の日は空いております。いかがでしょうか？
入居希望者
▲▲さんよろしくお願いします。●●と申します。第二希望●月21日でお願いします。14時でよろしいでしょうか？
エージェント
はい。14時に駅でお待ちしております。駅に着いたら私の携帯までご連絡お願いします。番号は090-××××-××××です。
入居希望者
かしこまりました。駅に着いたら連絡します。
大家さん
●×アパートは内装リフォームをしたばかりで設備が新しくなってます。本当におすすめなのでゆっくり内見してくださいね。
内見案内後
大家さん
●●さん、内見していかがでしょうか？ ●×アパートは反響も多いので早めに申し込まないと埋まってしまうかもしれません。ご検討ください。
入居希望者
大家さんのアパートですが、かなり気に入ってます。キッチンが新しいので料理をするのが楽しそうです。契約したいのですが、どのように手続きをすればいいのでしょうか？
大家さん
お申し込みありがとうございます。契約は管理会社とエージェントさんが行います。後ほど連絡が来ますのでお待ちいただけますか。
エージェント
●●様、ご契約とのことまことにありがとうございます。契約は管理会社規定の書類で行います。こちらは添付にてお送りいたしますので内容の記載と本人確認の書類をお送りください。
入居希望者
わかりました！
大家さんが募集する賃貸アパートの空室対策のポイント
- ウチコミ！を通じた賃貸借契約はエージェントが行います。
- 大家さんと入居希望者による直接の契約は後々のトラブルを未然に防ぐため禁止しております。
- 諸条件など入居希望者の希望に対して柔軟に対応可能です。
ご不明点があれば、お気軽にお問い合わせください。
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