AD(広告費)は入居者の負担に繋がっています

不動産売買のチラシはよく入るがなぜ賃貸は入らないのでしょうか? チラシ印刷コスト、新聞折込コストと収益との費用対効果が合わないためです。不動産会社は賃貸募集のためにチラシをまきません。ではどこで集客をしているのかというとインターネットの大手ポータルサイトです。

インターネットの普及により借主さんが自宅で物件を見れるようになりました。また長い不景気により若年層のブランド思考が低下し、大手不動産会社に任せていれば安心との概念が薄れてきています。そして不動産会社は数多くの不動産サイトに掲載するしか手段がなくなっています。その結果掲載媒体が増えたため広告費が高騰してしまっているのです。けれども大手ポータルサイトには不動産会社ごとに支払う料金で掲載数が決まります。つまり募集を依頼している不動産会社により広告費を支払わないとポータルサイトに掲載すらされないという状況になっています。結果ポータルサイトには同じ物件が掲載されています。

年収300万円時代を生き抜くために

皆さんが成約時に不動産会社に支払っている広告費。その源泉はどこからきていますでしょうか? 入居者にご負担いただいておりませんか? 入居者が支払った礼金や月々の賃料から不動産会社にお支払いになっていることでしょう。
以前はその状況が成立できていました。しかし長い不況から入居者の平均給与は年々下がっています。以前は年収400万円時代到来と言われておりましたが、今では年収300万円時代と言われています。昔は当たり前だったものが支払えない状況になっています。

平均給与及び対前年伸び率の推移
平均給与及び対前年伸び率の推移(平成25年9月/国税庁調べ)

入居希望者の生の声に耳を傾けてください

ウチコミ!の利用者やウチコミ!女子という学生を通じて弊社には生の声が届いています。

ウチコミ!利用者の声
  • 初期費用を抑えたい
  • 不透明な費用を支払いたくない
  • 大家さんと直接やり取りしたい

上記は一部を抜粋したものです。ウチコミ!経由で成立すると入居希望者は「仲介手数料無料」となります。初期費用を抑えたいという入居希望者にとってまず仲介手数料が無料というのはまず大きなメリットです。またウチコミ!では大家さんが不動産会社に支払う費用は仲介手数料1か月分(税別)のみで広告費の支払いは認めておりません。そのため大家さんが入居者から礼金をもらう必要も少なくなります。入居希望者にとって初期費用を抑えられる環境がウチコミ!にあります。だから選ばれているのです。

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