大家さんから頂くよくある質問と回答

ウチコミ!についてご説明します。

  1. 仕組み
  2. 管理会社
  3. エージェント
  4. サポート
  5. エリア
  6. その他

仕組み

成約報酬1か月支払いだと今と変わらないが、大家側にメリットはあるのか?
はい、入居希望者側に立ってお考え頂ければと思います。
一般的に仲介会社は依頼されている大家様からAD(広告料)としてお支払頂き、入居希望者へ0.5か月~1か月を請求されているケースが多いのが実情です。
ウチコミ!は仲介手数料が無料ですので有利に働きます。
現状満室だが、登録だけしておいてもよいか?
はい、ご登録いただけます。募集用途以外にも大家様にとって有益な情報やコンテンツを御用意しておりますので是非、御登録下さい。
駐車場のみを掲載したいが問題ないか?
申し訳ありません。現状駐車場のみのご登録はできかねます。

管理会社

現在専任媒介契約で管理を頼んでいるが使えますか?
ウチコミ!は客付(集客)のみの利用となるので問題ありません。しかし管理会社はウチコミ!の仕組みを理解されていない場合もあります。この場合ウチコミ!事務局にて御説明しておりますので、直接お問い合わせください。
管理会社の所定契約書を使いたいが大丈夫か?
はい大丈夫です。担当エージェント(ウチコミ!不動産会社)にその旨をお伝えください。
管理会社を変更したいと思っているが、紹介してもらえるのか?
大変申し訳ございません。ウチコミ!サイト運営事務局では、直接の斡旋業務はしておりません。

エージェント

エージェントという言葉を聞きなれないが、誰を指しているのか?
弊社運営サイト内でご案内や契約業務をおこなって頂く不動産会社の事を「エージェント」と位置付けています。
なぜエージェントが必要なのか?
大家さんだけでなく、借主さんにも契約上のトラブルが起きないように中立的な立場で参加してもらっています。また、入居者の審査や契約業務を行います。
なぜエージェントを登録制(指定制)にしているのか?
ウチコミ!の理念の一つとして、賃貸取引の透明化があります。
そのためには、宅建業法に則った取引が必須です。(例えば、ADなどの名称で規定以上の仲介手数料の授受が行われないように)
・ウチコミ!の理念に賛同していること
・宅建業法その他の法令及びウチコミ!の規定を順守すること
・大家さんと借主との中立的な立場を守ること
など厳しい条件の上、協力業者様を選定する必要があるからです。
自身の物件エリアにエージェントがいない場合にはどうしたらよいか?
ウチコミ!事務局にてすべて対応致しますので、ご安心ください。
信頼している不動産会社の担当者を紹介したい、または古くからの付き合いのある会社の為、紹介したいが大丈夫か?
はい大丈夫です。エージェント(不動産会社)向け専門担当者がおります。担当者よりご説明にあがらせて頂きます。

サポート

パソコンの使い方または流れが分からないがどうしたらよいか?
パソコンサポートサービスがございますので、ご安心ください。詳細についてはこちらをご覧ください。
物件の登録のやり方が分からない。
ウチコミ!事務局にてサポート致しますので、ご安心ください。詳細についてはウチコミ!事務局までお問い合わせください。
物件の写真を持っていない。
ウチコミ!事務局までお問い合わせください。

エリア

ウチコミ!は全国対応しているの?
現在の対応エリアは関東(東京・神奈川・千葉・埼玉)と関西(大阪・京都・兵庫)となります。今後は全国展開も考えております。

その他

そもそも、不動産業界の仕組みがいまいち分からない。教えてもらえるのか?
詳細についてはウチコミ!事務局までお問い合わせください。また弊社代表が出版している書籍もございます。詳しくはこちらをご覧ください。
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