小諸駅8分｜SOHO・転貸相談可｜グランパーク南町402（長野県小諸市）

この物件の大家さん

プロフィール

大家さんからの物件ポイント

登記OK！小諸駅から歩いて8分、駅近SOHO・サテライトオフィスに最適。DIY！

【小諸駅至近で激安のお部屋！洗濯機、乾燥機、コンロ、冷蔵庫もついて便利な場所です。オフィス利用・ご高齢者も歓迎！】
～「暮らす」から「創る」場所へ。自分だけの隠れ家オフィスや、レンタルスペース運営に挑戦したい方を応援します～

■ 1. SOHO・ワークスペースをお探しの方へ
　小諸駅から徒歩8分という好立地にありながら、静かな環境で作業に没頭できます。
　•集中できる空間: 4階部屋につき、静寂が保たれています。
　•コストメリット: 水圧が弱く、炊事や入浴に不向きな分、駅近物件としては破格の賃料設定です。
　•カスタマイズ: 壁紙の変更やデスクの造作など、DIYについても柔軟に相談に乗ります。

■ 2. レンタルスペース・サテライトオフィス運営をお考えの事業者様へ
　本物件は「転貸（サブリース）」および「時間貸し運営」の相談が可能です。
　•低リスクスタート: 初期費用を抑えて、小諸エリアでのレンタルスペース事業を始めたい方に最適です。
　•運営のアドバイス: 電子錠化など備品選定等についてもオーナー側でノウハウを共有し、協力させていただきます。
　•24時間利用可: 事務所利用であれば、時間を気にせず活動拠点として活用いただけます。

【重要：設備に関するお知らせ】
　水回りの弱点を、圧倒的な立地とコストパフォーマンスでカバー。本物件は給水圧が低いため、蛇口からの出水が「チョロチョロ」と緩やかです。
　•トイレの使用や簡単な手洗いは可能ですが、キッチンでの本格的な調理や、シャワーの快適な利用には向きません。
　•この特性をご理解いただける「仕事場・活動拠点」としての利用者を募集しております。

モニタ付きドアホン、洗濯機、乾燥機、キッチン、冷蔵庫、天井照明、シューズボックス等を備え付けており、玄関鍵・壁紙も交換済みです。商店街近く、駅近にも関わらず、初期費用を抑えて安心したお仕事/経営ができるお部屋です。

当グランパーク南町は、小諸の歴史情緒豊かな古城のほとりにあります。小諸駅近辺には、寛ぎの公園、楽しい昔ながらの商店街があり、拠点の一つ、お仕事あるいは観光拠点の利用にも便利な場所です。浅間山をはじめとする 長野県内の観光地やビジネス拠点としてワーケーション的なご利用にも向いています。
また、グランパーク南町は上田市、佐久市、軽井沢町のほぼ中心に位置し、通常、佐久市へ15分、上田市及び軽井沢町へは30～40分（車、下道利用）と自動車のアクセスも快適です。鉄道では、しなの鉄道で軽井沢まで25分、上田まで20分。小海線で佐久平まで15分、また清里や小淵沢への拠点としても申し分ない立地です。高速道路の小諸インターにもほど近く、遠出の際の拠点にも活躍しそうです。
近隣には、ホテルの日帰り温泉(*1)や、布引温泉こもろ、アグリの湯こもろ、菱野温泉等の優良温泉等もあります。
*1.歩いて行ける駅の南側に伊藤園ホテルズグランドキャッスルホテルの日帰り温泉があり、大人500円で御牧ケ原を見渡せる大浴場が利用できます。https://www.itoenhotel.com/komoro/hotspring/
*.60歳以上の方には、直ぐ近くにある複合コミュニティ施設「こもテラス」にあるこもれびの入浴施設も便利そうです。

当402号室は、水圧が低いため、非常に安い家賃設定にしています。適宜、貯水等と合わせてのご利用等をお願いしています。水道圧に支障無くなれば、次回更新時からのお家賃を30,000円、共益費2,000円に修正致します。
ほか、以下の点について、ご承知おきください。
・エレベータが動きません。
・温水が出ません。
・65歳以上のご入居者様には、安心サポート加入が必須です。
・ペット相談が可能です。1匹毎に賃料1ヶ月分の礼金を頂きます。
・住居利用の場合には、消費税は不要です。
・事務所・サブリース利用の場合には、消費税を頂きます。また、礼金1カ月プラスです。

【Q&A】
Q：「水圧が低いと聞きましたが、トイレは問題ありませんか？」
A：「タンクに水があれば使用に支障はありません。溜まるまで少し時間がかかるため、連続使用時は間隔が必要です。その分、少人数利用には静かで快適なお部屋です。」

Q：「キッチンで洗い物はできますか？」
A：「時間はかかりますが、コップ洗いやコーヒーを淹れる程度なら可能です。本格的な自炊には不向きなため、仕事専用拠点として割り切って使われる方もいます。」

Q：「ネット回線は自分で契約しますか？」
A：「はい、借主様での契約をお願いしています。NTTや楽天モバイルの電波状況は良好で、工事不要のホームルーターでも快適に利用できます。月3,000円程度の例もあるようです。」

Q：「4階まで階段ですが、搬入は大変ですか？」
A：「エレベーターは稼働していませんが、上階ならではの静けさとプライバシーが確保できます。」

Q：「看板設置や法人登記は可能ですか？」
A：「可能です。ポスト表記や登記についてもご相談ください。駅近のため登記住所としての信頼性もありまそうです。」

Q：「内装はどこまで変更できますか？」
A：「構造に影響しない範囲でDIY歓迎です。ビジネス利用に役立つ改装であれば、原状回復も柔軟に対応します。」

Q：「転貸（貸会議室利用）は本当に可能ですか？」
A：「はい。事前に用途を申告し、水圧特性を理解した運営であれば、規約内で自由に活用してください。」