西区九条南１戸建て（大阪府大阪市西区）

この物件の大家さん

西区九条南１戸建ての大家さんからの一言

漆喰塗り壁。暗証ロック。夜間自動点灯。システムキッチン。浄水器。エアコン2台。防犯カメラ。平日機械音あり。

０， 階段灯は昼夜間自動点灯です。キッチン手元灯、トイレは夜間自動点灯です。３階廊下灯は夜間点灯で　
　　す。いずれも手動切で不動作です。
１， 玄関鍵は暗証番号式で電動式です。来客時には2階より開閉操作できます。
　　ドアーを閉めても鍵が掛かっていない場合約7分後に自動ロックします。
　　ドアーが開けっ放しにしていると約10分後にはブザー暫く鳴り続けます。
　　メンテは貸主が行います。電動鍵は充電電池で動かしてます、約3年で再充電が必要です。
　　ドアー閉時に電圧低下によりピー音２回までは正常、４回鳴ると10日ほどで動かなくなります。
　　停電時は絶対家に入れません、必ず従来鍵を携行願います。
２， 漆喰塗り（アトピー対応）　禁煙、ペットは飼えません。また特に臭気は漆喰が吸い込むので一切
　　お断りします。塗り替え費用が少なくとも150万円はかかり違えますと退去時に塗り替え請求します。
３， 照明灯完備（LEDのメンテは貸主、ただし浴室、ベランダ、洗面鏡灯は蛍光灯でスペアが有ります取り
　　　換え借主）
　　玄関に立ちますと防犯用ブザーが鳴ります。夜は自動で点灯する場合と夜間手動点灯が選択できます。
３，比較的大きなエアコンをリビングとキッチン2台設置で2階は十分賄えていました。
４、2階の8畳は必要であればエアコン設置願います（経済的です）
　　3階2室はエアコンが必要です。
５，大型テレビは東芝製で録画HDD付を残置してます。メンテは借主が行い、不要時は貸主が入居時または
　　故障時に撤去します。ベイコムTV回線が費用無しで見れます、有料で他チャンネルも見れます。ネットは
　　有りません。ベイコム、ドコモ等引き込むか、最近ではスマホの大容量契約がお勧めです。
６，ガス床暖房がキッチン、リビング、3階8畳に設置してます。メンテは貸主が行います。
　　なお3か所はそれぞれ岩盤浴用花崗岩が張り込み済みで、冬のキッチン仕事は快適です。
　　またリビング、3階で年中岩盤浴ができます。家族が多ければ冬は取り合いになるほどです。
　　ガス給湯暖房器メンテは貸主が行います。床暖温度は手元リモコンでの設定ですが、床暖出湯温度調整も　
　　可能です。風呂、キッチン温水使用にあたっては取説を見てください。
７，防犯カメラを3台（道路両面、1階内部）設置して、24時間録画しています。それ用に無線WiFiで外部から
　　監視してますが、警察からの要請で年2－3回閲覧する程度の利用です。
８，最新のパナソニック玄関インターフォンをキッチンに設置してます。ネットに接続して留守の場合、スマ
　　ホと繋がります、同時に玄関に補助カメラも設置していますが、どちらも設定が難しく利用していませ
　　ん。
　　これについては取り扱いが難しく貸主は一切メンテできません。挑戦されても構いません。
９，システムキッチンを新設しています。皿洗い器、シンク下収納浄水器は水道の蛇口で操作できます、IH電
　　　磁調理器収納。引き出しは全てスライド式で大容量収納ができます。
１０，電磁調理器はパナソニックの高級品でタイマーは勿論、魚焼き器は受け皿方式で油が飛び散りません。
　　但し受け皿方式の欠点は食パンが焼けません、途中でひっくり返す手間が必要なのと時間が掛かります。
１１，収納付きカウンター有　幅広のステン張りカウンターで調理に便利です。
１２，火災報知器新設（パナソニック最新型煙感知器、1個が感知すると全館鳴り響きます、1階にも設置済）
１３，消火器を2台入居時貸主が交換します。現有は10年を経過しており、貸主が正規処分します。
１４，2階は全て2重窓にしています。
１５，面積は94㎡＋ベランダが12㎡と合わせて106㎡有ります。
１６，鍵は建設時より取り換えていません。もしご希望の場合は取り換えますが実費請求します。但し借主３　　　　　
　　　本貸主２本保持します。
１７，自転車置き場について、この地域では家前駐輪が状態化しています。
　　　１階倉庫兼車庫は貸主が使用していますが４台ほどまでなら駐輪は構いません。出入り時にこちらで整
　　　理させて頂きます。重いのでバイクはダメです。
１８，洗濯機置き場2か所、室内も有りますが大型用として、ベランダ屋外に温水栓、コンセント付きを設け
　　　ました。
１９，連帯保証人が有れば保証会社不要ですが、但し保証人の資産調査は行います。
２０．平日に裏の工場からの機械音があります。
詳しくは契約書に準拠します。