グランタック東山二条302（京都府京都市左京区）

この物件の大家さん

大家さんからの物件ポイント

24年リフォーム済み！立地抜群のお部屋です

グランタック東山二条のご紹介です。
京都の文化の中心地といえる
「岡崎」・「平安神宮」エリアから
徒歩圏の立地です。
近隣の施設をご紹介しますとまずは平安神宮。
岡崎公園、ロームシアター（京都会館）、国立京都美術館、
京都伝統産業ミュージアム、京都府立図書館、京セラ美術館、
京都動物園、などなどすべて徒歩10分以内という抜群の立地。
にも拘わらず比較的交通量の少ない二条通りに
面しているため、意外にも静かに暮すことができます。
また、歩いて50ｍほどのところにイオンが
新規オープンしました。
これから生活の利便性がますますよくなります。
また、鴨川までも歩いてすぐなので、朝方や夕暮れ時に
鴨川沿いを散歩するという贅沢な時間を過ごせそうです。
グランタック東山二条のいいところを挙げていきます。
京都の文化の中心地
左京区の岡崎エリアに建ちます。
生活は便利。子育てするには最高の環境。
勉強好きな人にもおすすめ。
京都大学が近く、試験に受かれば入学も可能。
以前はIPS細胞の最前線の学者さんやドクターが住んでいました。
動物園がすぐ。動物が好きで好きでたまらない貴方なら
毎日通うこともできます。
ロームシアター（京都会館）は徒歩で。
コンサートの入待ち、出待ちも手軽に。
また1階のスタバの雰囲気が最高です。気取りたい人はどうぞ。
美術館や博物館もたくさん。
見聞を深めたい人には最高の立地。
超有名な漫画家先生も長年住んでおられました。
二条通りは繁華街から近いのに車の交通量は少なめだから
けっこう静かに暮せる。
美味しい蕎麦の名店や中華の隠れた名店、カフェやラーメン店も多く
大家のオススメは数軒隣の和菓子店の「豆大福」がやばい旨さ。
平安神宮まで歩いて行って結婚式をあげて、そのまま
歩いてウェスティンミヤコホテルへ行き披露宴をして
歩いて帰宅・・・なんてことも可能。
とにかく最高の立地ということ。
立地しかないのか？
そんなことはありません。
グランタックお得意の「コスパ」は負けていませんよ。
とにかく見に来て下さい！！
連絡して下さい！！

302号室のご紹介。
2024年の大幅リフォームプロジェクトの1室
まず、何をしたかというと・・・
古い配管（水道や下水）をきれいに引き直しました。
これは築47年という高齢物件の泣き所である水回りのトラブルを
回避するために必要不可欠な工事です。
給水管は新たに屋外に引き直し、貯水タンクを介さない綺麗な水を
全戸に供給することができます。
水道の引き直し工事と併行して各部屋の内部の水道管も新しくして
水漏れや湿気を防ぐ工事をしました。
グランタック東山二条は建物の年齢こそ古いですが
建築当時は「岡崎のタワーマンション」と騒がれた良物件。
建築にもかなりのお金が掛けられていて
コンクリートも現在の基準と照らしても充分すぎるほどの強度。
頑丈さは専門家のお墨付きです。
大きな地震でも安心です。
また、周辺の他の建物を見下ろす6階建てで、現在ではこの地域は
厳しい建築制限があり、4階建て以上が建てられないだけに
貴重でかつ上層階からの眺望は最高といえます。大文字焼きも見えちゃいます。
ですので、「水回り」と後述する「断熱」をやれば
現代でも超快適に暮らすことができるのですね。
今回のリフォームプロジェクトでの目玉のもう一つは
サッシの総入れ替えです。
築47年の古いサッシは、重く、しかもシングルガラス。
長年の風雨に晒されて、立て付けも悪く
すきま風に悩まされておりました。
今回、最新のペアガラス断熱サッシを導入。
断熱と防音性が格段に良くなりました。
浴室もやりました。最近の主流になりつつある
浴槽レス（シャワーブース）仕様に変更（2026年10月）しました。
シャワー全振りで潔いでしょう。
大きな変更点は以上ですが、
床材や天井の張り替え、照明器具の追加や入れ替え
和室を廃止し、全洋室仕様へ・・・
押入を廃してクローゼットの採用などなど
「扉を開ければ現代風！」のギャップをお楽しみ下さい。