媒介契約とは、オーナーが不動産の売却をする場合に不動産業者に仲介を依頼する、宅地建物取引業法によって定められている契約です。媒介契約には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約があります。
- 専属専任媒介契約
- 専属専任媒介契約とは、売却を依頼する者が、一つの不動産業者に媒介を依頼する契約です。また、依頼者が自ら購入者を見つけても、売買することはできません。
- 専任媒介契約
- 専任媒介契約も専属専任媒介契約と同じく、売却を依頼する者が、一つの不動産業者に媒介を依頼する契約です。ただし、専属専任媒介契約とは違い、依頼者が自ら購入者を見つけた場合は、直接売買することができます。
- 一般媒介契約
- 一般媒介契約は、売却を依頼する者が、複数の不動産業者に媒介を依頼することができる契約です。複数の不動産業者に媒介を依頼する際、媒介依頼をした不動産業者を明示する「明示型」と、不動産業者を明示しない「非明示型」があります。また、依頼者が自ら購入者を見つけた場合も、直接売買することができます。
- 媒介契約の有効期間
- 専属専任媒介契約と専任媒介契約の有効期間は3カ月以内とされています。一般媒介契約の有効期間については法令上の制限はありませんが、行政の指導では3カ月以内とされています。
- 指定流通機構
- 指定流通機構とは、宅地建物取引業法に基づいて国土交通大臣が指定した不動産流通機構です。「レインズ」とも呼ばれています。指定流通機構には、東日本指定流通機構、中部圏指定流通機構、近畿圏指定流通機構、西日本指定流通機構があり、それぞれ担当する地域の不動産情報の交換業務を主に行っています。
専属専任媒介契約と専任媒介契約を結んだ場合は、指定流通機構への登録が必要となります。一般媒介契約の場合は、登録の義務はありませんが、任意で登録することが可能です。専属専任媒介契約をした場合は、媒介契約締結の日から5日以内に、専任媒介契約をした場合は、媒介締結の日から7日以内に指定流通機構へ登録しなければなりません。 - レインズ
- 指定流通機構が媒介契約による登録を受けると、不動産物件の情報を交換して最適な買主を探すためにコンピューター上のシステムにその情報が登録されます。このシステムはレインズ（Real Estate Information Network System）といい、指定流通機構の通称ともなっています。
