入居希望者 新規登録
入居希望者ログイン
オーナーログイン
MENU
about
ウチコミ!のメリット
search
エリア
北海道
北海道
東北
青森県
岩手県
秋田県
宮城県
山形県
福島県
関東
東京都
神奈川県
千葉県
埼玉県
茨城県
栃木県
群馬県
甲信越・北陸
山梨県
長野県
石川県
新潟県
富山県
福井県
東海
愛知県
静岡県
岐阜県
三重県
関西
大阪府
兵庫県
京都府
滋賀県
奈良県
和歌山県
中国
岡山県
広島県
島根県
鳥取県
山口県
四国
愛媛県
香川県
高知県
徳島県
九州
福岡県
佐賀県
長崎県
熊本県
大分県
宮崎県
鹿児島県
沖縄
沖縄県
こだわり特集
ペット相談可
フリーレント
新築・築浅
敷礼0
初期費用分割相談可
保証人不要
壁紙プレゼント
インターネット無料
女性向け
デザイナーズ
駅近
ファミリー
2人以上入居可能
学生向け
コンロ2口以上
事務所・店舗
戸建て
古民家
動画付き
初期費用10万円以下
即入居可
お風呂自慢
楽器相談
防音
セキュリティ重視
家具・家電付き
DIY可
物件ハッシュタグ
#外国人歓迎
#初期費用交渉可
#珍しいペット飼育相談可
#ペット2匹以上相談可
#変な家
#変な間取り
#未来のダンサー応援
#未来のお笑い芸人応援
#未来の俳優・声優応援
#未来の漫画家応援
#未来の歌手応援
#未来のパティシエ応援
#未来の画家応援
#山つき物件
#スローライフ
#大家さん近隣居住
#街に詳しい大家さん
#銭湯・サウナ好きの方へ
#家庭菜園・ガーデニングOK
#インスタ映え物件
#近くにジムがあるエリア
#料理好きの方へ
#星空がきれいに見えるエリア
#物価が安いエリア
#チョコザップが近い物件
#ガチャ活好きな方へ
#ホームズに載っていない物件
#SUUMOに載っていない物件
#住人が良い人たちです
#YouTuber歓迎
#Eバイクも楽々
#プロジェクター持ちの方必見
#お花が好きな方へ
#夜型の生活にぴったり
#映画の聖地に移住
#ドラマの聖地に移住
#憧れのホームバー
#譲渡型賃貸
#暗闇好きの方へ
#アニメの聖地
#漫画の聖地
#アーティストの聖地
#歴史の聖地
#トレインビュー
#ダイビング・シュノーケリング好きの方へ
#本は紙派の方へ
#お散歩好きの方へ
#LGBTQフレンドリー
沿線・駅から探す
大学・短大から探す
ウチコミ!ならではの物件検索
お部屋リクエスト
大家サーチ
ログイン
入居希望者ログイン
オーナーログイン
仲介手数料無料ウチコミ!TOP
用語集
あ行
囲障の設置
囲障の設置
隣の家との間に塀などを設置する権利
家や建物が隣接するときは、間に塀や柵があるのが一般的です。民法では境界に囲障(通行を妨げる構築物)を設置する権利を定めており「囲障設置権」と呼ばれています(民法225条)。
原則としては、自分の土地は自分が好きに利用できるけれども、隣の土地には手出しできないのが所有権というもの。しかし不動産が隣接していれば、どちらかの土地の利用法が他の土地に深刻な影響を及ぼすこともあります。こういった所有権の対立を調整する関係を「相隣関係」と読んでいます。
囲障設置権は相隣関係の一つで、基本的には隣の許可がなくても境界に塀などを設置することができます。しかし、費用は原則として相隣者が等しい割合で負担する(折半する)ことになっているため、囲障の種類、高さ、費用などは協議によって決めるのが望ましいとされています。勝手に塀を設置して後から費用を請求すると拒絶されることもあり、協議がまとまらない場合は裁判で設置を認めてもらう必要が出て来ることもあります。意見が一致しない場合は、板塀や竹垣その他これらに類するもので、高さは2メートルのものを設置すると規定されています(異なる慣習などがある場合はそれに準じます)。独断で囲障を設置した場合は、全費用を設置者の負担にすべきとの考え方もあるそうなので、注意が必要です。 ちなみに以上の話はあくまで「境界」に囲障を設置する際に考慮すべきこと。自分の敷地の内部に自分の費用で塀などを設置する場合は隣の承諾は不要です。
また、囲障設置権はプライバシー保護等を目的としているので、嫌がらせ等の目的で囲障を設置しようとしても、他の相隣者に協力義務はありません。
様々な相隣関係
「お隣さんとの関係」を規定する相隣関係には、他にも様々なものがあります。いずれも民法に規定されています。
・隣地使用権(209条)
・囲繞地通行権(210条~213条)※囲繞地(いにょうち)=袋地を取り囲んでいる土地
・水流に関する権利(215条~222条)
・囲障境界設置権(223条~232条)
・竹木切除権(233条)
・境界線隣接地帯に関する権利(234条~238条)
相隣関係と公共の福祉
相隣関係は憲法の「公共の福祉」によって一定の制約を受けるということを規定した一例と言えます。公共の福祉とは、社会全体の共通の利益を追求するために「他の人の人権との衝突を調整するための原理」のこと。日本国憲法は基本的人権を保障していますが、ある人が権利を主張すると他の誰かの権利を奪ってしまうこともあります(権利の濫用)。そうならないために社会全体が良くなる(=公共の福祉)ように権利を利用する責任がある、というのが公共の福祉の考え方です。