大家「まんしょんすまいる」さんのページ
「まんしょんすまいる」さん
［出身地］兵庫県姫路市 ［最終学歴］国立X大学
［オススメショップ］
| 大家さんになろうと思ったきっかけ | 自身が転勤などで引越し～賃貸入退去を多く経験して得た知見及び本業であった建築設計プロとしての業務経験を生かしてよい住環境を入居者様に提供したかった。業界構造を勉強の上、中間費用や初期費用の削減も重視！（追：202410に賃貸住宅メンテナンス主任者認定を取得しました。健全で最適なお部屋メンテ、提案をいたします。） |
|---|---|
| 大家さん業で最もうれしかった事 | 入居者様が建物と住環境を気に入られ、永く住み続けて頂いていること。（首都圏の所有物件は空室待ちとして登録させて頂いていますが、空室がほぼ発生しない状況です・・） |
| 大家さん業で最も大変だった事 | 物件選び（建物の設計情報迄収集に加え様々な住環境視点で厳選）、所有するまで幾度と現地、周辺、お店に入居者視点で足を運ぶこと。また賃貸契約や賃貸管理の構造を勉強し入居者様にダイレクトに還元する手法構築など。 |
| 乗り物 | 好きです ①車はBMW325（E46→E90）：自然吸気の直列6気筒（最後のNA直6） ②自転車は相模川サイクリングロードで・・ |
| 乗り物観戦 | 好きです D1グランプリ、GT、F1 （鈴鹿、富士、筑波など） |
| 芸術鑑賞 | 好きです 劇団四季、オーケストラ、映画、美術館、博物館、地元の音楽会 |
| 芸術活動 | している 自己流木製創作物、Nゲージジオラマ |
| 内装・インテリアのこだわり | ある しっかりしたハード（建物構造）が前提、管理と修繕が計画的になされていること。立地はリアルに住環境（閑静と利便性の両立）がよいこと。※現在、新築・築浅のマンションはみせかけはよいですがコアなところでコストカットが目立ちます、高築年でも吟味すれば素性が数段よいマンションが多いです。 内装は穏やかなフィーリングを心掛ける。（ナチュラルウッド調等） |
| 入居者による内装変更 | 基本的には構わない ご相談ください。できるだけフレキシブル、ニュートラルに対応します。 ※退去リフォームのタイミングが合えば入居予定者様とヒアリングの上、リフォーム仕様を決めることも行っています。） |
| ペット飼育 | 禁止している物件がある マンション管理規定に準拠します、個別にご相談ください。 |
| ゴミを自由に出せる物件 | 所有している 管理され清潔な専用ゴミ置き場を必須としています。利便性重視の都心単身者用は24時間出しや屋内置き場もベターかもわかりませんが、経験上、清潔性が確保されにくいこと、少なくとも郊外やファミリータイプのマンションは曜日時間指定で屋外の専用置場に持ち出すのが総合的にベスト！というのが自身の結論です。 |
| 防犯・セキュリティ面でアピールできる物件 | 所有している オートロック、防犯カメラ、モニター付きインターホン、良好なコミュニティー、部屋は2階以上※高層階である必要はありませんが、1階だけは回避すべきが自身の結論） |
| 水回りのこだわり | ある 中古マンションオーナーとして重視すべきアイテム。退去時にしっかり確認すること、入居中も状況伺い、必要あれば迅速に対応しています。また、高築年マンションの初期セッティングされている水回り品はやはり年季が入り劣化が見られ仕様も見劣りすることが多いので一定年数超えれば一度は換装することを心掛けています。 |
上板橋ダイカンプラザCity
| 賃料帯 | 50,000円～60,000円 |
|---|---|
| 住所 | 東京都練馬区錦1-14-17 |
| 最寄駅 | 東武東上線上板橋駅 徒歩9分 |
| 物件種別 | マンション |
| 築年月 | 1988年10月築 |
ライオンズマンション西谷
| 賃料帯 | 83,000円～90,000円 |
|---|---|
| 住所 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区新井町412番地3 |
| 最寄駅 | 相鉄本線西谷駅 バス8分 バス停下車 徒歩2分 |
| 物件種別 | マンション |
| 築年月 | 1984年2月築 |
ライオンズマンション元住吉第5
| 賃料帯 | 64,000円～74,000円 |
|---|---|
| 住所 | 神奈川県川崎市中原区井田三舞町7-26 |
| 最寄駅 | 東急東横線元住吉駅 徒歩14分 |
| 物件種別 | マンション |
| 築年月 | 1990年8月築 |
