| 賃料帯 | 26,000円 | 所在地 | 〒3840012 長野県小諸市南町1-1-3 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 間取り | 1R | 築年月 | 1994年11月築 | 交通 |
小海線小諸駅 徒歩8分 小海線東小諸駅 徒歩8分 |
| 建物構造 | マンション/鉄筋コンクリート造 | 階数 | 地上5階 建 | ||
更新日：2026/02/20
この物件の近隣の施設情報
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〒384-0025 長野県小諸市相生町３丁目３−２１
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〒384-0011 長野県小諸市赤坂１丁目１−７
コンビニ
〒384-0012 長野県小諸市南町２丁目４−２４３６−４
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〒384-0025 長野県小諸市相生町３丁目３−２１
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〒384-0025 長野県小諸市相生町２丁目２−１ こもろ 旅 カフェ 2F
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〒384-0025 長野県小諸市相生町１丁目３−１
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〒384-0025 長野県小諸市相生町２丁目２−２５ 小久商店ビル 2F
この物件の大家さん
大家さんからの物件ポイント
DIY可、サブリース相談可。武蔵野と小諸の2拠点オーナーが起業をサポートします。
≪低水圧のため居住よりワークスペース・サテライトオフィスとしての利用を推奨しています。》
■ 1. SOHO・ワークスペースで使いたい方へ
～「暮らす」から「創る」場所へ。自分だけの隠れ家オフィスや、レンタルスペース運営に挑戦したい方を応援します～
小諸駅から徒歩8分、小諸市役所まで徒歩5分という好立地にありながら、静かな環境で作業に没頭できます。
•集中できる空間: 4階部屋につき、静寂が保たれています。
•法人登記：できます。住所登記のみも可能です。
•しなの鉄道線、小海線沿線のテレワーク拠点としても最適です。
•コストメリット: 水圧が弱く、炊事や入浴に不向きな分、駅近物件としては破格の賃料設定です。
•カスタマイズ: 壁紙の変更やデスクの造作など、DIYについても柔軟に相談に乗ります。
■ 2. 転貸・レンタルスペース・サテライトオフィス運営をお考えの事業者様へ
•本物件は「転貸（サブリース）」および「時間貸し運営」の相談が可能です。
•レンタルスペースを運営したい起業家には、またとない案件です！
•低リスクスタート: 初期費用を抑えて、小諸エリアでのレンタルスペース事業を始めたい方に最適です。
•運営のアドバイス: 武蔵野エリアと小諸でシェアスペースを運営するオーナーがノウハウを共有し、起業や副業・ベンチャーの拠点をサポートします。
•格安なYouTube撮影スタジオや小諸市でのバーチャルオフィスも実現できそうです。
•24時間利用可: 事務所利用であれば、時間を気にせず活動拠点として活用いただけます。
■3．激安なお部屋に住みたい方に
・小諸駅至近で激安のお部屋です！
・水の出が悪い点はいくつかの工夫で対処が可能です。下記のような対応を厭わず格安に住みたい方には好適です。
－水タンクを用意しておく。
－お風呂は、貯め置きし、プレゼントの投げ込みヒータで沸かす。
－広いお風呂に入りたいときは、駅南の日帰り温泉を利用する。（むろん日々の利用もおススメ!）
*.山キャンプや海外の田舎ホテルに比べれば天国に思えるかも??
・日常生活で足腰を弱らせたくないご高齢者も歓迎です！
【重要：設備について】
給水圧が低いため、蛇口からの出水が緩やかです。トイレ使用や手洗いは可能ですが、本格的な調理やシャワーには向きません。この特性を理解し、低コストな「仕事場・活動拠点」として活用いただける方を優先的に募集しています。
【設備】
モニタ付ドアホン、洗濯機、乾燥機、冷蔵庫完備。鍵・壁紙交換済。
【立地】
グランパーク南町は、小諸城跡のそばに位置し、歴史情緒と利便性を兼ね備えた立地です。小諸駅周辺には公園や昔ながらの商店街があり、仕事や観光の拠点としても使いやすい環境です。浅間山周辺をはじめ、長野県内各地へのアクセスも良好で、ワーケーション利用にも適しています。
アクセス: 佐久市15分、上田・軽井沢30〜40分（車）。しなの鉄道・小海線・小諸ICも近く移動に便利です。
周辺: 小諸城跡そば。商店街や公園、徒歩圏内の日帰り温泉（500円）ほか、布引温泉こもろ、菱野温泉なども楽しめます。60歳以上の方には、近隣の「こもテラス」内入浴施設の利用も便利です。
【留意事項】
水圧低減のため安価に設定。エレベータ停止中。温水不可。65歳以上は安心サポート必須。ペット相談可（1匹につき礼金1ヵ月）。事務所・転貸利用は消費税・礼金1ヵ月プラス。
【Q&A】
Q：「水圧が低いことで、トイレは問題ありませんか？」
A：「はい、タンクに水があれば使用に支障はありません。溜まるまで少し時間がかかるため、連続使用時は間隔が必要です。その分、少人数利用には静かで快適なお部屋です。」
Q：「キッチンで洗い物はできますか？」
A：「はい、時間はかかりますが、コップ洗いやコーヒーを淹れる程度なら可能です。本格的な自炊には不向きなため、仕事専用拠点として割り切って使われる方もいます。」
Q：「ネット回線は自分で契約しますか？」
A：「はい、借主様での契約をお願いしています。NTTや楽天系の電波状況は良好で、工事不要のホームルーターでも快適に利用できます。月3,000円程度の例もあるようです。」
Q：「4階まで階段ですが、搬入は大変ですか？」
A：「エレベーターは稼働していませんが、上階ならではの静けさとプライバシーが確保できます。」
Q：「看板設置や法人登記は可能ですか？」
A：「可能です。ポスト表記や登記についてもご相談ください。駅近のため登記住所としての信頼性もありまそうです。」
Q：「内装はどこまで変更できますか？」
A：「構造に影響しない範囲でDIY歓迎です。ビジネス利用に役立つ改装であれば、原状回復も柔軟に対応します。」
Q：「転貸（貸会議室利用）は本当に可能ですか？」
A：「はい。事前に用途を申告し、水圧特性を理解した運営であれば、規約内で自由に活用してください。」