サンガーデン　E棟（栃木県宇都宮市）

この物件の大家さん

プロフィール

サンガーデン　E棟の大家さんからの一言

完全な平屋建戸建て住宅　約100坪の敷地をフェンスで区切り・専用庭・住宅・駐車場・倉庫等を配置しました。

少しでもお客様の負担を軽くしたいと思い、ウチコミに広告を出しています
大家と直接取引なので、内覧後に家賃や設備の更新等を相談可能

戸建て住宅（サンガーデンE棟）を選択すると、シックスゼロが実現します
・礼金・敷金・仲介手数料・２年ごとの再契約料・駐車料（2台）・カギの交換費用が無料です
・さらに条件が合えば入退居時に無料で軽トラックを利用できセブンゼロが実現


契約時はエージェントが入り取引の安全性を保障
・私（宇都宮市の大家）は、13年前に不動産会社（陽東開発）栃木県知事（3）4717号を開業
・陽東開発はエージェントの立場で、普通の仲介業者として業務を遂行
・しかし仲介手数料は無料です

初期費用は200,000円
・家賃　76,000円
・定額精算金（退去時の清掃費用等）　68,000円
・日本賃貸保証（株）の保証料（2年分）　38,000円
・家財保険料（2年分）　18,000円より
・合計　200,000円
・月の途中で入退去が有れば日割精算

A:サンガーデンの特徴
・サンガーデンは2800㎡の土地に、平屋の戸建て８棟と30台以上の駐車場を確保
・日当たりと風通しの良い広々とした空間
・物件別に周囲をフェンスで囲こみ、入居者様のプライバシーを確保
・自宅同様にリラックスした雰囲気で安心して安全に暮らせる住空間
・ペットとの共同生活を認めます。
　（この場合は入居時に敷金68,000円を預かりますが、退去時にペット影響が無ければ全額返金します）
・室外から利用できる1畳相当の倉庫があり、大型バイク等も保管可能
・お子様の安全のために、敷地内に無関係の車が進入しても抜けられないように私道を配置

B:サンガーデンを選択すると、戸建て住宅の購入と同様の効果を期待できます
1.普通の人（戸建て住宅なので専用庭を自由に利用できます）

・全員が身内や友人を集め、バーべキューパーティを開催
・急な雨になってもテラスの下に避難できます

・お子様用の遊具やビニールプールを設置しお友達を集めて遊べます
・家庭菜園や果樹を植えて収穫を楽しめます
・植物の成長を見ながら、お子様自身も成長し自然の変化を理解されると思います

2.入居者様によるセルフリフォームの実例（要事前相談）
・新しい入居者様が自然素材にこだわり、全てのクロスを漆喰に戻しました
・自然素材の機能を理解し、コストを無視して物件を選択されました
（未使用の新品クロスの上から漆喰に戻したので少々残念）

・3名のお客様がシエアハウス化して共同生活を開始
・サンガーデンの室内をセルフリフォームで改修し、各部屋を独立させてシエアハウス化

3.個人事業と一体化
・リフォーム業者が住宅兼作業場兼資材置場として利用

C:契約
・JID（日本賃貸保証株式会社）の保証が有れば、連帯保証人は不要
・2年間の定期賃貸借契約が原則（6年で契約することも可能）
・定期契約でも予告期間（30日）経過後に、解約し退去可能

D:周辺環境
・近くに市立石井保育園・市立石井小学校・市立陽東中学校があり通園通学も簡単です
・徒歩圏内にベルモール・イトーヨーカドー・カワチ薬局・たいらや・コンビニ等があり生活しやすい環境です

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