はびきの戸建（大阪府羽曳野市）

この物件の大家さん

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大家さんからの物件ポイント

ネコ飼わない人お断り！大阪

【ネコ飼わない人お断り！】
猫ちゃん最大5匹まで相談可！DIY自由の一戸建て
愛猫家の皆様、お待たせいたしました！
「猫が3〜5匹いるから」という理由で、一般のマンションや不動産会社に入居を断られ続けた経験はありませんか？
本物件は、そんな猫ちゃんファミリーのために大家が用意した「適正飼育・猫ファースト」の一軒家（延床約85平米・木造2階建・築44年）です。
※猫を飼わない方は入居をお断りいたします。
【Instagram】https://www.instagram.com/reel/DcpOPyEukqI/?comment_id=17894290593395825

【住所】大阪府羽曳野市はびきの1丁目
最寄駅：近鉄長野線「古市」駅、徒歩19分（自転車で約7分）
家賃：61000円
共益費：3000円
保証金：家賃2ヶ月分（共益費込み）
【契約期間】
本物件は2年ごとに契約を更新する「定期借家契約」です。問題なくお住まいいただいている場合、多くのお客様に再契約いただいております。期間満了の3〜6ヶ月前に、貸主より更新のご案内をいたしますのでご安心ください。

【物件のポイント】
必要な費用は、日割り家賃 ▷ 指定家賃保証会社「全保連」の契約料（家賃1ヶ月分） ▷ 火災保険料（2年16000円）▷保証金（家賃2ヶ月分）のみです。
キャットウォーク設置・DIY自由（原状回復不要）
壁に穴を開けても、お好きなクッションフロアを敷いても、退去時の原状回復義務はありません！

水回り（キッチン・浴室・トイレ）はプロによるクリーニング済みです。居室は簡易清掃のみで、畳の表替えや壁紙の貼り替えは行っておりません。現状のまま、自由にDIYしていただける状態でのお貸し出しです。
※DIYの内容は事前に大家への届出が必要です。

猫ちゃんにとって安全で静かな立地
車の通り抜けができない「コの字型道路」の奥に位置するため、非常に静かです。万が一の脱走時も、交通事故のリスクが極めて低い安全な環境です。
※敷地内に駐車場はありませんが、徒歩圏内に月極駐車場があります（月額5,000円〜7,000円）。

【入居前の必須条件】
猫ちゃんたちの幸せな飼育環境を守り、多頭飼育崩壊や近隣トラブルを絶対に防ぐため、以下の条件をクリアできる「常識のある愛猫家様」のみの受付とさせていただきます。
① オーナー、借主様、猫ちゃんの事前面接必須
（適正な飼育環境・人柄の確認のため、現在のお住まいの写真等を見せていただく場合があります）
② 去勢・避妊手術の確認証明書の写しの提出は必須
③ 飼育頭数は最大5匹まで

【特約事項】
◎ 本項目は、本賃貸借契約書および重要事項説明書の他の規定に優先して適用されます。
◎ 本物件における猫の飼育頭数は「最大5匹まで」とします。万が一、事前の届出なく5匹を超える飼育が発覚した場合は「飼育頭数追加による使用料加算」として超過1匹につき月額3,000円を家賃に上乗せ）して支払うものとします。
◎ 本物件は築古のため、現状有姿（現状貸し）での契約となります。建物に多少の傾きや、使用に支障のない傷・汚れ等がありますが、これらに対する修繕工事や入居時の対応は対象外となることをご了承いただきます。
◎ 入居後の室内設備（照明、給湯器、洗浄便座などの機器類）の維持管理、および不具合の修理・交換費用はすべて借主様の負担となります。ただし、建物構造に関わる重大な不備（雨漏れなど）は貸主が対応いたします。
◎ 虫や動物などの自然現象（害虫・害獣等）への対応は、借主様の負担となります。
◎ 24ヶ月未満で解約する場合は、短期解約違約金として家賃1ヶ月分（共益費含む）を支払うものとします。
◎ 解約予告は2ヶ月以上前とし、契約解除の予告通知義務違反（夜逃げ等）があった場合は、違約金として家賃2ヶ月分を課金します。
◎ 退去時（解約時）は、室内清掃代として家賃1ヶ月分を退去届出時に支払うものとします。
◎ 指定「SBI火災保険」に必ず加入し、保険証書のコピーを提出してください。また、期間満了時は必ず更新手続きを行い、更新を証明する書類の写しを提出してください。
◎ 部屋の鍵を万一紛失した場合、シリンダー錠交換代として20000円を支払うものとします。
◎ 本契約において、借主様の造作買取請求権、および必要費・有益費の償還請求権はすべて排除（放棄）するものとします。
◎ 町内会に入会し、近隣住民と良好な関係を結んでください。
◎ 本物件を事業用（店舗・事務所等）として賃貸する場合は、月額家賃を5,000円上乗せ（別途消費税加算）とするものとします。用途変更時は火災保険の契約区分変更・保険証書の再提出が必要です