パル池田旭３テラス（大阪府寝屋川市）

この物件の大家さん

プロフィール

パル池田旭３テラスの大家さんからの一言

ファミリー大歓迎♪リノベーション終了直後のとてもきれいな2LDKのテラス！（パルホームシリーズ）

こんにちは！数ある賃貸物件からこの物件に興味を持っていただき、誠にありがとうございます！

簡単にこちらの物件をご紹介させていただきます。気に入っていただければ嬉しいです。

【寝屋川市の特徴】
寝屋川市は、特に教育や子育てに力を入れたユニークな市であり、また大阪市内に比べて家賃も安く、また治安もよい街です。
以下、寝屋川市が提供している寝屋川移住計画より抜粋
・18歳まで医療費助成（所得制限なし）！
・平成26年から8年連続待機児童ゼロ！
・充実した英語教育！英語だけで活動する英語村を市立小・中学生を対象に実施
・誰でも無料で通える寝屋川スマイル塾！
・気軽な一時預かり・子育て相談
・小学１・2年生にGPS端末を無料貸与
・犯罪は府内平均以下！
・防犯カメラ設置台数2,000台！府内31市中1位（大阪市・堺市を除く）
・大阪市の2LDK・3DKの平均家賃9.5万円にくらべて寝屋川市は6.6万円と安い！
・水道料金は府内43市町村中13番目の安さ！

【物件の周辺環境・立地】
この物件の最寄り駅である京阪本線寝屋川市駅は通勤快急・快速急行停車駅です。寝屋川市駅からの快速急行（通勤快急）は朝のラッシュ時京橋までノンストップで所要時間9分～12分、また京都市内中心部である祇園四条駅まで約38分と、大阪へ行くにも京都へ行くにもどちらにも便利な駅です。

周辺施設
　○セブンイレブン寝屋川池田旭町店‥徒歩４分
　〇業務スーパーガリバー池田店‥徒歩５分
　〇サンディ寝屋川池田本店‥徒歩５分
　〇ローソン長栄寺店‥徒歩５分
　〇スーパー玉出寝屋川店‥徒歩６分
　〇寝屋川池田東郵便局‥徒歩６分
校区
　★寝屋川市立桜小学校　約839m／11分
　★寝屋川市立第二中学校　約340m／5分

寝屋川市駅までは徒歩14分ですが、物件までは平たんな道のりです。また、途中までは「ベルおおとし」という商店街を通っていくことができるので、感覚的にはもう少し短いように感じます。近くの京阪バス「池田府営住宅前停」まで徒歩4分ですが、大部分の方は駅まで歩いていくのではないかと思います。
【物件紹介】
この物件は2023年12月にリノベーションが完了したばかりのパルホームシリーズです。
★「パルホームシリーズ」とは…
私が勝手に命名した、築古戸建て・テラスのリノベーション物件です。
場合によっては一部の壁も取り壊し使い勝手がよい間取りに変更。水回りの設備（キッチン、洗面台、ユニットバス、トイレ）もすべて新設し、快適な居住空間を提供するために再生された物件です。

この物件は商店街の一角にあり、この物件ももともとは店舗でしたが、その後は住居としてこれまでリフォーム・リノベーションされてきました。周囲は、店舗だったり住居だったりとその形態はまちまちです。商店街としては活気がない一方、逆に静かに暮らすにはちょうどいい感じです。

延床面積は50㎡の2LDKですので2~3人ぐらいのファミリーにもおすすめです。

1階は洋室12帖のLDKと、トイレ、ユニットバス、洗面台が設置されています。水回りを充実させると同時に、キッチンを壁向きとすることで、十分な居住空間を確保しています。ユニットバスはサイズ1216と十分な広さを確保したゆったりサイズです。

2階は６帖と4.5帖の洋間があり、６帖にはクローゼットも設置しました。

リノベーション直後のとてもきれいなテラスですので、ぜひ一度、内覧していただければと思います。

また、現在は、この物件の隣も同様に賃貸募集中です。
間取りは全く同じですが、クロスや床、建具の色などが異なりますので、併せて内覧していただければ面白いと思います。

【災害リスク】※寝屋川市洪水ハザードマップより
・淀川洪水による浸水想定：0.5m～3m未満区域
・内水氾濫による浸水想定：10cm未満区域

【条件】
・保証会社必須
・火災保険加入必須
・短期解約違約金　1年未満…家賃2ヶ月分、2年未満…家賃1ヶ月分
・ペット可（ただし２匹まで。小型犬または猫に限る。1匹につき賃料 +2,000円/月）
・退去時ハウスクリーニング費用55,000円（税込）ただしペット飼育時は110,000円（税込）

どうぞよろしくお願いいたします。