ガレージハウス服部天神／事務所・店舗にも（大阪府豊中市）

この物件の大家さん

プロフィール

ガレージハウス服部天神／事務所・店舗にもの大家さんからの一言

デリバリー・テイクアウト店、客応対スペースや作業場を備えた拠点などに。居住専用も可。

★　現在、店舗営業中の物件です。
　　空き待ち登録を受付します。

北摂の阪急・宝塚線沿線にお住まいのテレワーカーの方が
大阪市中心部までの通勤を省けるだけでなく、
同沿線に住む客の来店にも対応する使い方もできます。
1階を主に接客スペースに、2階を事務室・書庫に。
流し台・シャワールームのある2階を居住スペースとして、
1階をロードバイクピットや作業場等にも。

■服部天神駅から西へ服部西商店街を真っすぐ一本、約470ｍ（徒歩6分）。
■損害保険 【※1】；要
■賃料保証料【※2】；要
日本セーフティー「Ｎテナント24」保証人有りプラン。
初年度保証料は賃料1か月分の８０％（88,000円）、
2年目以降保証料は賃料1か月分の10％（年11,000円）。
但し、法人契約で保証人が代表者1名のときは初年度保証料は110,000円。
居住専用の場合の賃料・初年度保証料は、
事業用の場合より低額です。お問い合わせください。
■賃料支払方法；
賃料保証契約と同時に収納代行サービスへ申込し、
毎月27日の自動口座振替によります。
振込手数料（現在300円+税）は借主様負担です。
■ご確認事項
1.　消費税は税法改定に連動。
2.　本契約期間中は、
　賃料保証契約並びに損害保険契約の継続必須です。
　賃料保証契約は、
　借主様の賃料支払債務等を免除するものではありません。
3.　現状、1階はガスコック・給排水設備はなく、トイレと壁付洗面器のみです。
　　（一般家庭用の都市ガスは引込済）
4.　近隣商業地域内ですが受付していない業種があります。
≪受付可能な業種・店舗の例≫　
　診療所、学習塾、各種スクール、カフェ併設書店、ロードサイクル店、
　小売・物販、保険代理店ほか
≪受付不可の業種・店舗の例≫
　畜舎・動植物繁殖事業、カラオケ・麻雀店・スナック・バー等
　なお、契約後の使用目的（営業する業種）変更は、
　受付可能な業種へであっても、書面による貸主承諾を要します。
5.　営業終了後は南側道路境界付近にコーンを設置し、
　側溝に被せている鉄板に、前面道路を通行する自転車・バイク等が乗り上げないよう
　事故予防・安全対策に協力ください。
6.　「シャッターとその錠」、「店舗エントランス引違戸」、「エアコン２台」、
　「家庭用ガス給湯器」等の事業用の残存建具・設備機器は、
　借主様が、そのまま使用を希望する場合は、
　オイル差し・清掃等の日常保守は借主様にて実施ください。
　これら中古の残存建具・設備機器は、
　故障時の修理補償・取替更新については貸主免責とします。
　借主様が新たな設備・配管の導入・変更、建具・看板設置を
　希望するときは、仕様・図面の提出、貸主承認を要します。
　これら造作買取請求は不可で、原則、原状回復が必要ですが、
　退去届提出時に、これらの造作を残置する相談受付は可です。
7.「ペット不可」です。（居住専用のときは「禁煙」）。
　鳩・猫等の放し飼い、餌付け、一時預り等、事情・理由不問で禁止です。　　
8.　石綿使用調査結果ならびに耐震診断記録は保管有りません。
　本物件は旧耐震基準の時期の建築です。
9.　居住専用での申込では、
　家賃（非課税）・礼金・家賃保証料・借家人賠償責任保険等の点で、
　条件緩和可能です。居住用・事業用のいずれでも、
　賃料発生日から１年未満の解約には、早期解約調整金が発生します。
　居住専用契約でのみ、2階エアコンが自然故障・寿命到来した場合は、
　貸主の機種選定・費用負担で取替更新します。但し、
　日本賃貸住宅管理協会のガイドライン他に準じて、
　エアコン取替工事日までは（業者手配・日時調整のために）
　当物件では4営業日の免責期間をいただきます。
10.
11.

【※1】
借主は、賃貸借契約日を始期とする
「適正な補償内容・補償額」の保険契約を締結し、
契約成立内容が分かるものを貸主へ提出ください。
居住専用では日新火災「お部屋を借りるときの保険」等を推奨してます。
保険会社指定まではしませんので、
仲介業者様とご相談のうえ、決定ください。
【※2】
主用途が居住用途であっても、
事業用途が混在するときは、
賃料保証契約は「事業用プラン」での受付となります。
また、法人契約で代表権者が連帯保証人となる借家契約であっても、
賃料保証契約は「連帯保証人無し」の保証料となり、
代表権者のご親族も、連帯保証人あるいは緊急連絡先として
届出いただきます。
共同代表法人、LLP・NPOからの申込は受付しておりません。