堺市東区　築70年の連棟長屋（大阪府堺市東区）

この物件の大家さん

堺市東区　築70年の連棟長屋の大家さんからの一言

【大家の無償協力あり】店舗・事務所可　駅3分の近隣商業のレトロな長屋　隠れ家カフェも可能

萩原天神駅徒歩3分、築約70年の風情ある連棟長屋一室（38㎡／4畳半＋6畳＋キッチン＋水回り付き）を、事業ニーズに合わせて賃貸可能です。萩原天神周辺は区役所職員等のランチニーズを満たせる飲食店が少なく、飲食店にとってはブルーオーシャンです。飲食店の出店が決まった場合には、区役所職員へのチラシ配布など、大家が無償でお手伝いいたします。

以下は商業利用を意識した内容ですが、もちろん住居利用も可能です。

★立地と商圏
- 南海高野線・萩原天神駅から徒歩3分。1日乗降者約7,000人の通勤・通学圏。
- 近隣に堺市東区役所があり、職員数百名・来庁者・地域住民が日中に訪れますが、ランチ・カフェ店は皆無。夜は居酒屋が数軒あるのみで、昼間のニッチな需要が非常に大きいエリアです。
- 農芸高校などの高校生が通学の最寄駅として利用していますが、帰りに立ち寄る店がありません。
- 近隣の高齢者は気軽に立ち寄れるカフェなどがなく困っています。
- 軽飲食業界にとってはブルーオーシャン市場といえ、地域密着型のマイクロ店舗の導入に最適です。
- ネットを活用した宅配等や広告宣伝が可能な店舗は、なお良しです。

★物件スペック
- 物件面積：延べ38㎡（4畳半＋6畳＋キッチン／水回り）、ガスはプロパン式。
- 古き良き趣を活かせる築70年の連棟長屋一室。「隠れ家感」を演出可能。
- 月額賃料5万円（税抜）とおおよそ初期固定費も抑制でき、新業態のテストやサブブランド出店にも適します。

★看板・視認性について
- 旗竿地入口のフェンス部分に看板掲示可。駅からの動線上で視認性を確保。
- 区役所職員へのチラシ配布可

★ご提案できる業態例
- マイクロカフェ／ドリンク＆スイーツのテイクアウト販売
- サンドイッチやおにぎりなど軽食特化型
- 週末限定ポップアップ型・ワークショップ連携店舗
- ゴーストキッチン／デリバリー特化モデル

★こんな借主様とマッチしたい
- 地域に根ざした「日替わりワンコインランチ」や「カフェ＋ギャラリー」などの複合型業態
- 初期投資少なくても高収益を狙う、実験的＆小型店舗出店者
- 週末のみ／時間帯限定営業といった柔軟シフト型オペレーションを希望する個人または小規模法人

ご興味いただけましたら、内見・図面・写真・開業サポート案など、一式迅速にご提供します。ぜひ「お部屋リクエスト」にご登録のうえ、お気軽にご連絡ください。

堺市東区／萩原天神駅界隈で「ちょっと一杯」「隠れ家的一皿」を届けたいあなたへ。お待ちしております。