ウチコミサイトの上手な利用法について（1/6ページ）

ウチコミサイトの利用について、成功した方、上手くいかない方、いろいろあると思います。ウチコミサイトは今までにない新しい取り組みです。ウチコミサイトに期待を寄せて頂いている方々に、少しでも良い結果を享受頂きたいので、昨年成功した大家さんの事例をご紹介し、上手に使って頂きたいと思います。

〇初期費用（賃貸契約時の契約金等）の分割払いを採用。

賃貸住宅の契約時には通常、敷金・礼金・日割家賃・前家賃・保証料・家財保険料などの費用がかかります。現在の賃貸市場では、敷金や礼金は無いケースも増えていますが、それでも家賃が仮に５万円とした場合、最低でも１０万円以上は想定される事になります。

賃貸住宅の入居者さんが転居を考える時、この初期費用の問題は非常に大きな要素となります。転居の理由についても、一昔前のような必然的な理由、例えば、転勤や転職・就職などの理由が大勢を占めておらず、更新料への不満や現住居への不満・・・。

気分転換的な転居と・・・。転居理由も大きく様変わりしています。

因みに、更新料への不満と言うのは、現在住んでいる賃貸住宅の更新時期に発生する更新料を支払いたくない事から転居を考えるケースですが、その行動に出られる方々は、他にも不満を抱えている事が多いですね。

その不満内容は多岐に渡りますが、現住居への不満と重なる部分が多いので以下を参考に見て下さい。
現住居への不満は、賃貸住宅の隣近所に音などの問題発生住居があったり住宅自体の使い勝手の悪さ・・・。住宅設備が古かったり、使い勝手が悪かったり住宅の環境や通勤・通学に思った以上の不便さを感じていたり・・・。その住宅に住んでみて感じた事などですね。

そして、今の入居者さんの共通する考え方として、従来の初期費用に対する不満もたくさん持っています。

礼金・・・何のための支払いなのか理解できない。
仲介手数料・・・家賃と同額、高い、支払いたくない。
初期費用・・・まとめて一括で請求されるのが納得いかない。
以上のような事から、転居を考える入居者さん側には、大家さん側から見えづらいハードルがあります。

☆初期費用分割の事例

大家さん側で自分の物件ページに「初期費用分割相談可」というコメントを掲載しますと、入居者さんから早速メッセージが入りました。質問の中に「初期費用の分割」に対する問合せが含まれています。
その後、物件の魅力も入居者さんに伝わり、順調に内覧に移行し、保証会社の審査等をへて、無事に「賃貸契約成立」となりました。

このケースでは、契約時に家賃１ケ月分だけを契約金として支払い、残りを１万円づつ合計６か月の分割払いという形で、毎月の家賃支払いに上乗せして支払う形で整えました。分割払いは６か月で終わりますので、その後の支払いは家賃等だけの通常の形に戻ります。