ウチコミサイトの上手な利用法について（4/6ページ）

入居者さん側では・・・。とにかく初期費用の安さに驚いたこと。お部屋についても壁紙などの張り替えも、クリーニングもされて綺麗な事。そこが決定的だと言っていました。

大家さん側では・・・。半年近く空き家が続いている事で、振り切った考えかたを実践した。物件を管理している管理会社からは「そこまでする事はないのでは？」と言われていたそうですが、空き家状態＝収入０円が続くわけですから・・・。

家賃：３万円として６か月空き家だと＝＝−１８万円。

保証会社の費用や鍵交換、フリーレントを負担しても、６万円程の１/３の投資です。

ただ、早期の退去に対応する為、早期解約違約金を特約で設定しました。結果として、思った効果が得られてとても満足しているとの事です。

■早期解約違約金とは？

フリーレントを採用する入居者募集や、敷金０円・礼金０円などで入居者募集をする物件で、６か月未満若しくは、１年未満の解約を防ぐ目的で、設定した短期期日での退去の場合、１〜２ヶ月の違約金を入居者に課する特約です。

簡単に言えば、フリーレント等の入居者に有利なサービスの持ち逃げを防止する特約です。一般的に１年未満の解約に適用されるのが主流です。

※初期費用定額・初期費用大家さん負担の考察

このサービスは、ある意味究極です。もちろん、現状での賃貸業界に存在するシステムではありません。入居者さん側から見た場合、通常１０万円以上かかる初期費用がほぼ無く、入居希望者の負担も究極的にカットされています。

現在も進行中の、無尽蔵に供給される新築の物件に対抗する手段としては、間違いなく目を引くでしょう。実際、ウチコミサイト内でも、パターンも豊富に実践されています。

更には、物件としての条件の不利さ、例えば、駅からの離れている物件や、国道や線路に面していたり、商業施設までの距離がある、住宅環境にマイナス要因を持っているなどの物件であっても、セールスポイントにする事ができるでしょう。

但し、先ほどの解説の通り、賃貸契約時に大家さんの費用負担があります。その負担は、しっかり確認する必要があります。