ウチコミサイトの上手な利用法について（3/6ページ）

〇初期費用定額・初期費用大家さん負担を採用。

これは、賃貸契約の際に係る費用を定額にする若しくは、大家さんが負担するというサービスです。幾つかのパターンがありますが、初期費用定額は言葉のとおり４万円とか、５万円とかの金額だけ払えばそれ以上は入居者さんの負担はないというサービスで、残りは全て大家さんが負担します。

一番すごかったのは、入居者さんの負担が「日割家賃」のみという形を採用した大家さんです。このパターンは、敷金・礼金なし。フリーレント１カ月付き。保証会社の加入は義務付けていましたが、保証委託契約時（一番最初の）契約金も大家さん負担。

入居者さんに加入頂く家財保険（最初の２年分）も大家さん負担。そして部屋の鍵交換費用も大家さんが負担しましたので、仲介手数料は発生しませんから残りは「当月分の日割家賃」のみでした。たしか数千円です。

通常の賃貸住宅を、不動産屋さんに脚を運んで探した場合、家賃が３万円程の住宅でも初期費用は８万円以上かかるはずです。何よりも、いままでの部屋探しの枠組みで考えたら、ありえない話です。賃貸募集のサービスとしては過去最大のものである事は間違いないでしょう。

☆初期費用定額の事例

入居者募集に６か月ほど苦心し、ウチコミを利用した時に物件ページに「初期費用定額」を掲載しました。程なく入居希望者から問い合わせが入りました。入居希望者は、その初期費用定額、このケースでは・・・。

敷金・礼金なし
１か月分のフリーレント付き
保証会社費用（最初の契約金）大家負担
鍵交換費用なし
仲介手数料なし

以上の内容から、入居者さんの負担は家財保険加入の１５,０００円と日割家賃の３千円合計金額：２０,０００円のみ。

入居希望者は、物件ページで掲載された物件の写真なども確認していた為、内見なしでも賃貸契約をしたいとの申し出でしたが、大家さん側は、物件をキチンと確認いただいてかか契約頂きたいとの話で、内見をへて入居申込み〜保証審査〜賃貸契約と、順調に進みました。