地価LOOKレポート令和4年（2022）第2四半期分が公表　おいてきぼりの六本木　コロナショックは終了か？（2/2ページ）

ビッグターミナルの時代を六本木はどう迎えるか？

とはいえ、ご存じの方も多いだろう。六本木界隈ではいま大規模再開発プロジェクトが順次進行中だ。インテリジェントな高層ビルと、緻密に計算されたランドスケープを擁するいわゆる「ヒルズ」が、六本木駅付近から虎ノ門にかけ、やがては数珠つなぎとなる。 

計画を進めている森ビルからは、「六本木から虎ノ門にかかるエリア一帯が（中略）国際新都心となる」旨の構想が打ち上げられている。六本木の将来は、いわば端倪すべからざる状況といっていい。

ただし、筆者は日本の都市部地価に関しては、今後はますます「ターミナル」がキーワードになると思っている。さまざまな理由から、新幹線も含んだ多様な交通機関の集積地に人も経済も集中しやすい傾向がおそらく加速していきそうだ。

その様子は、地方ではいわゆる4市（札幌、仙台、広島、福岡）への人や投資の集中に如実に表れている。また、首都圏では大宮（東日本を行き交うすべての新幹線の結節点）が「住みたい街」として近年著しく脚光を浴びていることにも、実は表れているといえるだろう。

その点、六本木はターミナルの街ではない。どころか、東京のどのビッグターミナルから見ても、辿り着くまでがいまひとつ億劫な奥座敷のような街になっている。そのため、六本木が今後も東京の繁華な街のひとつでありたいと思うのならば、筆者の目からは以上のことが懸念事項となる。すなわち、六本木はターミナルではない・なれないということだ。 

上昇率トップ地区はターミナル都市・福岡に存在

ターミナルといえば、日本の地方の街のなかで、その機能の集積がもっとも優れている場所として、筆者は迷わず福岡を挙げたい。 

福岡では、東京・大阪に直結する新幹線の駅から国際空港までが、地下鉄わずか2駅で結ばれている。その間、要する時間は5分程度に過ぎない。加えていえば、この街は日本の大都市のうちでは、ソウル、北京、上海、香港、台北など、東アジアのどの大都会にももっとも近いという圧倒的なポテンシャルも持っている（活かしきれているかは別として）。

そこで、今回の地価LOOKレポートを覗いてみよう。地価上昇地区が全部で58あるうち、「3％以上～6％未満」のひときわ高い上昇率を示している地区がひとつだけ存在する。福岡市中央区の大濠地区（住宅系）だ。堅調なマンション需要が、このエリアの地価をいま大いに沸かせているらしい。飛行機、新幹線、その他域内交通・域外交通、すべてが集中する福岡市中心部が目と鼻の先に広がる文字どおりのミッドタウンとなる。

上昇率区分別の地区数内訳を掲げてみよう。

6％以上　…0地区（前回0地区）
3％以上～6％未満　…1地区（前回1地区。今回と同じく大濠）
0％超～3％未満　…57地区（前回45地区）

なお、住宅系地区は23地区すべてが上記に含まれる。商業系地区も今回は全57地区中35地区が上昇となった。前回よりも11地区増えている。冒頭に繰り返すが、コロナショックの終わりがいまのところは目に見えるかたちだ。 

地価LOOKレポートとは？

最後になったが、地価LOOKレポートとは何か？　について添えておこう。

国交省が四半期ごとに公表する「地価LOOKレポート」は、公示地価・路線価・基準地価のいわゆる3大公的地価調査に次ぐ第4の指標として、他の3者にはない頻繁な更新をもってわれわれに日本の土地の価値にかかわる方向性を指し示してくれるものだ。

特徴としては、地価の動向を表す9種類の矢印や、多用される表や地図により内容がとても把握しやすい点が挙げられる。ただし、3大公的地価調査とは異なり、土地の価格そのものが示されるわけではない。地価のトレンドを調査し、分析する内容の報告書となっている。

全国80の調査対象地区すべてにつき、不動産鑑定士による具体的なコメントも添えられている。それぞれのエリアの実情を理解するうえでよい助けとなるだろう。

留意すべき点として、地価LOOKレポートは全国の主な都市部の地価にのみ対象を絞っている。正式名称「主要都市の高度利用地地価動向報告」が示すとおりとなる。

（文／朝倉継道）

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「地価LOOKレポート」令和4年第2四半期分（2022年4月1日～7月1日）はこちらです。 https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001499202.pdf

地価LOOKレポート自体の案内サイトはこちらです。 https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo04_hh_000001_00023.html

 

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