「賃貸募集成約事例ファイル」——"不動産"というアイテムを手に入れたパート主婦の華麗な転身！

「賃貸募集成約事例ファイル」——それは賃貸物件を所有する大家さんが直接入居希望者を募ることができるウチコミ！を活用し、実際に成約した事例を紹介するコーナー。今回は、ウチコミ！の特徴をうまく利用し客付けを行いながら、自らの体験をもとに、賃貸経営に悩んでいる人やこれから始めたい人たちに情報を発信し続けている、“なっちー”こと舛添菜穂子オーナーに話を伺いました。（取材・文／嶋田 尚子）

自分で客付けできるのがお気に入り

——ウチコミ！との出合いを教えてください。

ウチコミ！さんとのお付き合いは長く、正直何がきっかけだったか昔過ぎて覚えていません（笑）。おそらく既に書籍の出版もしていたので、ウチコミ！さんから声がかかったのだと思います。

初めの頃は、物件登録やサイトの使い方もよく分からず難しいなと思っていましたが、間取り図作成などのサポートも充実していることを知って、利用することも増えました。本格的にウチコミ！を使って客付けしているのは、ここ5年～6年ですね。

——今回成約されていかがでしたか。

今回成約した物件は、ウチコミ！に掲載した翌日にお問い合わせが入りました。とても早くてびっくりしましたね。

実は民泊用に考えていた物件で、家具類も民泊用にお金をかけた物件だったのです。今回は、私の希望通りに家具もそのまま入居者さんに使ってもらえることになりました。そちらもとても嬉しかったです。

一般的な仲介業者だと、こちらの事情もうまく入居者さんに伝わらず、家具類も使ってもらえなかったかもしれません。

それと、今回の入居者さんは「初期費用が払えない」と初めから聞いていました。入居者さんから相談を受けて、「大丈夫かな」と私も悩みましたが、入居者さんと直接やりとりしたことと、保証会社に入ってもらうことで大丈夫だと判断しました。エージェントさんも柔軟な方で、いろいろ相談させていただけてよかったです。

こちらも一般的な仲介業者だった場合、オーナー側に入居者さんの希望や状況など連絡が来ることもなく「この方はやめておきましょう」となっていたかもしれません。

自分が間に入って客付けができるというのは本当にいいですね！ 今回の入居者さんは、ウチコミ！でなければ成約にならなかったと思います。

人生を変えた“不動産”というアイテム

——自ら不動産投資の発信も積極的にされているんですね。

本を出版する前から『パート主婦、"戸建て大家さん"はじめました！』というブログで、自分の不動産投資情報（成功体験や失敗体験も含めて）を発信していました。そこから4冊の本を出版させていただいたり、戸建て投資アカデミーという、戸建て投資を学べるアカデミーも運営していて、Zooｍセミナーを開催したり、リアルに集まって楽しくDIYの実践をしたりしています。

なっちーオーナーの4冊目の書籍
『令和改訂版　パート主婦”戸建て大家さん”はじめました！』
舛添菜穂子 著／ごま書房新社 刊／定価1705円（税込）

YouTubeでの情報配信もしているのでぜひご覧ください。

Zoomでのインタビュー風景 右／なっちーオーナー

——ブログでのウチコミ！のご紹介もありがとうございます。

最近2部屋、ウチコミ！での成約がありました。繁忙期ぎりぎりだったので、どうだろうと思いましたが、ウチコミ！ですぐにお問い合わせが入り成約になりました。

最近は戸建て投資アカデミーの生徒さんたちも、ウチコミ！で成約している人が多くなってきました。ウチコミ！の知名度が上がってきているのではないでしょうか。

——ウチコミ！のよさはどんなところですか？

やはり自分の思いが伝えられるところ、自分が入居希望者さんと話せることですね。一般の仲介業者だと、直接入居希望者さんと話せることはほとんどありません。もともと販売員をしていたこともあり、販売の仕方次第で物件をよくみせることができると考えています。そういったこともあって、自分で物件のメリットを伝えられるのはいいと思いますね。

またエージェントさんが間に入ってくれるので、オーナーも入居者さんも安心できるのではないでしょうか。

——今後はどのような賃貸経営をしていきたいですか。

賃貸経営ももちろんですが、情報発信も続けていきたいと考えています。パート主婦の頃は、“自分が輝く”なんて縁遠い感じだったのが、“不動産”というアイテムを手に入れたことによって大きく人生が変わりました。

パートで働いて貯めた資金で購入した、大阪にある廃墟のような物件からスタートしましたが、今は時間とお金にも余裕のある生活を過ごせるようになり、不動産投資をしている仲間も増えて、物件を増やすというよりは楽しみながら人生を送れるようにしていきたいと考えています。

——なっちーオーナーありがとうございました。

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