失敗を恐れない——。20歳代からチャレンジしてきた不動産投資（1/2ページ）

ウチコミ！タイムズ編集部

2022/07/25

賃貸経営

撮影／吉田達史（Photo Current 66）

元フリーアナウンサーのchisatoさんが、不動産を購⼊し、賃貸経営を始めたのは20歳代のとき。若くして、おカネを⽣み出す仕組みを作ることや投資の⼤切さなどに興味を持ち、現在、太陽光発電、学⽣向け賃貸アパート、サ⾼住のほか、株や仮想通貨などさまざまな投資に積極的に取り組んでいる。しかし、当然、失敗や苦労も経験済み。chisatoさんの投資への道、賃貸経営で学んだこと、今後の展開や⽬標などについて聞いた。（取材・⽂／財部寛⼦）

⼩さい頃に出会った⼤好きな⼤家さん

——太陽光発電と賃貸経営という⼤きな投資を20歳代から始めていらっしゃいますね。どのようなきっかけがあったのでしょうか。

「⼈⽣、何が起きるか分からない」という思いが以前からありました。そのため、20歳代の中頃にはおカネを⽣み出せる仕組みを常に持っておきたいなと考え始めていたんです。

——20歳代前半からフリーのアナウンサーとしても活躍されていましたよね。

フリーアナウンサーとしての仕事のほかに、空いた時間を有効活⽤しておカネを増やしていく⼒を⾝に付けたいと思っていました。そこで、最初に副業として始めたのがブランド品の販売事業。ある程度の貯⾦が貯まってきたところで、最初の投資案件として出合ったのが太陽光発電でした。

アナウンサー時代のchisatoさん

——それなりの投資⾦額が必要だったと思いますが、迷いや怖さはありませんでしたか。

実は、最初にお話をいただいたときは、踏み出せずにいたんです。しかし、断ってしまったことに少し後悔も感じていて、「後悔するくらいならやってみよう！」と始めたのが2013 年12⽉です。12⽉は売電価格が下がる時期でしたが、その後はびっくりするくらい価格が上がっていきました。毎⽉、通帳を⾒るのが楽しくて、投資に対してもより前向きになっていきました。

——次に始めたのが賃貸経営ですが、なぜ、不動産を投資案件として選んだのですか。

⼟地を紹介されたことから賃貸経営がスタートしましたが、私のなかでは以前から「投資＝不動産」という思いがありました。その理由が、⼩さい頃に暮らしていたマンションにあると思うんです。そのマンションには、⾃主管理をする⼤家さんのご⾃宅もありました。⼩学⽣の私は、家のカギをよく忘れて出掛けていて、そのたびに⼤家さんのところに⾏ってカギを開けてもらっていました。そして、いつもお菓⼦をくれるその⼤家さんのことが私は⼤好きでした。だから、漠然と「そんな⼤家さんになってみたいな」という思いがあり、投資をするなら⾃主管理する賃貸経営だと考えていたような気がします。

また、賃貸経営について⼿取り⾜取り教えていただけた先輩⼤家さんが近くにいたこともあり、取り組む前にしっかり勉強することもできました。

chisato／櫻井知⾥（さくらいちさと）
2013年に太陽光投資をスタートし、2015年より収益不動産投資を開始。現在は2棟39室の物件を所有し、1棟の⾃主管理を⾏う。元フリーアナウンサーという経験を⽣かし、コミュニケーションに重点を置きながら「⼊居者ファースト」の経営を⼼掛ける。本業では株式会社comiproの代表取締役。感情AI分析システムを開発し企業研修等のトレーニング事業を⾏う。

1棟⽬のアパートでは失敗を経験

——1棟⽬が15年9⽉の⼊居スタート、2LDKが6室の新築⽊造アパートということですが、初めての不動産投資はいかがでしたか。

いろいろな経験をしました。まず、⼊居スタートの時点で⼊居率50％、3⼾が空室の状態でした。その理由のひとつが、賃貸市場の閑散期に⼊居をスタートさせてしまったこと。ローンの開始⽇を11⽉に設定してしまっていたため、空室があるなかでのスタートはかなり焦りました。6⽉くらいから仲介会社を回っていたのですが、閑散期であることに加えて⾃主管理であることも、なかなか紹介してもらえなかった理由だったようです。

——最終的にどのようにして⼊居を決めたのですか。

プラスでADをお⽀払いしたら仲介会社の⽅々が喜んでくれるかなと思い、感謝の気持ちもあったので「⼼ばかりのADをプラスでお⽀払いいたします」と資料に書きました。すると、すぐに内⾒の申し込みが⼊って満室になりました。しかし、その後、私の経験不⾜でご迷惑をかけてしまったんです。⼊居を決めてくれた仲介会社さんから「……で、AD何カ⽉分をいただけますか？」と聞かれて、そのとき初めて「ADって1カ⽉単位で⽀払うの！？」と驚愕（笑）。私が考えていたプラスするADは3000円。⼀般的に、1カ⽉単位での価格設定であることを私は知らなかったんです。そのときは、恥ずかしさと申し訳ない気持ちでいっぱいでした。

——プラスのADで満室になるということは、⼊居の対象となるお客様はいたわけですね。そのあたりも賃貸業界の課題といえる部分かもしれません。ほかに苦労したことはありましたか。

初めて新築物件を建てたことで「わー！すごい、すごい！」と舞い上がってしまい、引き渡し前の施主検査でしっかりチェックしていなかったという失敗もしました。⼊居者様が⼊居してから、「傷がある」「クロスが剥がれている」といった報告を受け、あわてて対応することになりました。

現在所有している物件外観