片付けから始まった 暮らしをイメージさせる「ホームステージング」＃2 〜賃貸物件がホームステージングで生まれ変わる〜（2/2ページ）

ホームステージングの実例をご紹介

いよいよ皆さんのお待ちかね、賃貸のホームステージングの話です。

最初にターゲットを決めてください。その物件は、都心ですか？　郊外ですか？　どんな人に入居してほしいですか？　単身、家族？　家族ならどんな家族？　年齢は？　新婚？　子ども連れの若いファミリー？　子どもは何人？　子どもの年は？

などなど想像して、そのターゲットが大好きだと思うものを部屋に設えるのです。

先日、山梨学院生で1年間ホームステージングを勉強した学生が、地元の不動産会社のインターン生として、長期空室物件にホームステージングを行いました。結果、「1年2カ月空き室だったワンルームの物件がたった2週間で成約した」という素晴らしい成果を出しました。インターン生1人、10日間で3部屋のホームステージングを行ったのですが、すべて2週間以内で成約しています。

なかでも難関だったのは、築20年の2LDKでリビングダイニングの隣に和室があるという、よくあるタイプの間取りの部屋でした。和室の畳が古臭く見えてしまい、8カ月間も空き室になっている物件……。

築20年の2LDK。8カ月間も空き室になっている部屋　画像／日本ホームステージング協会

インターン生は、ターゲットを“共働きの新婚夫婦”としました。そしてコンセプトは、落ち着きのある優しい空間。ホームステージング費用は6万円。さて、どんなホームステージングが完成したのでしょうか。6万円という限られた予算のなかで、最大限に効果をもたらすため、リビングと和室に絞ってホームステージングをしました。

落ち着きのあるグリーンを基調に、二人掛けのソファーとローテーブル。このソファーで、仲良くコーヒーを飲みながら語り合う二人をイメージしています。生活感のあるテレビ台もあえて置くことをやめました。難関の和室のホームステージングが見事でした！

ソファーに座って見える和室には、琉球畳を敷き詰め、光の加減で市松模様が現れるように配置することで、新婚カップルが大好きなおしゃれな和室に変わっています。和室に置かれたテーブルライトからのあたたかな明かりは、リビングにいる二人の横顔をほんのり照らしながら、時が流れていく。微笑ましい空間に変わりました。

新婚カップルにぴったりな部屋へ生まれ変わった　画像／日本ホームステージング協会

この物件は、ホームステージング後、最初に内見に来たカップルが即決したということでした。あれだけ苦戦していた物件が、たった1日で成約になるとは、不動産会社の皆さん全員がびっくりするくらい、ホームステージングの効果が発揮されたのです。

ホームステージングは、この大事なこの部屋に、どんな人に入居してもらいたいのかターゲットを決め、コンセプトを決めることと、オーナー自身が「ここに住んでみたい！」、そう思える部屋にすることで選ばれる物件になるのです。

次回（8月下旬公開予定）へ続く――

【過去の記事】
〜ホームステージングが当たり前の時代がやってくる〜