オーナーさんの物件の家賃で買えてしまうマンション！調べたことはありますか？（3/3ページ）

そこで、上記1位の「ときわ台（東武東上線）」で、広さの条件が同じ20～40平米の賃貸物件を探してみるとします。すると、30平米前後で、管理・共益費を除き賃料のみでも8万円を超える物件がゴロゴロと出てきます。「いまの家賃で近所のマンションが買えますよ」の売り文句は、まさにこういう状況を示しているわけです。（もちろん、マンションを買うと、修繕積立金など賃貸にはない出費も発生しますが）


さて次です。今度は同じランキング記事の「カップル編」です。


・池袋駅まで30分以内
・専有面積40～70平米未満の中古売買マンション

その相場が安いTOP10です。


1位　西浦和　1899万円（池袋駅まで30分）
2位　みずほ台　2080万円（同27分）
2位　柳瀬川　2080万円（同25分）
2位　西高島平　2080万円（同30分）
5位　清瀬　2100万円（同20分）
6位　南鳩ヶ谷　2190万円（同30分）
（以下続く）


ご覧のとおり、こちらではずらりと1～6位までが2,212万円以下に並びます。池袋までの所要時間はシングル編に比べ、さすがにある程度伸びていますが、もちろん30分以内はキープされています。


そこで、たとえばさきほどふれた「ときわ台」駅で、単身用の賃貸マンションに住み、賃料8万円台、管理・共益費を合わせて月9万円以上を払いながら池袋の会社に通勤している方がいるとします。


この方の場合、上記に並んだ駅に中古マンションを探せば、通勤時間を若干伸ばすだけで、月々の金銭的負担をさほど増やさずに（場合によっては減らしながら）、広さ、仕様とも一段上の物件に住み替えることも可能でしょう。


以上、いかがでしょうか。


なお、上記のランキングについて、SUUMOさんによれば、データの抽出期間は「2019年1～3月」となっています。このことはすなわち、賃貸住宅にとっての重要な問題を示唆しています。


その問題とは、現在高止まりの状態にある中古マンション価格がもしも今後下落し、なおかつ金利が上がらなければ、家賃並みのローンで買える中古マンションはさらにその数を増していくということです。


もっとも、数が増えたからといって、そこに賃貸住宅の入居者さんがこぞって吸い上げられるといったことにはもちろんなりません。住宅ローンは、誰も彼もがおいそれと借りられるものではないからです。


ですが、ともあれ数字は示されているとおりです。今後の中古マンションの価格動向は、賃貸オーナーさんがぼんやり気にかけずにおいてはいけないもののひとつであることに、間違いはありません。


（文／朝倉継道）