不動産投資で欠かせない登記簿の見方、読み取るポイント（2/2ページ）

登記簿から売却理由、売りたい人の状況を読み取る

登記簿で確認すべき点は次の2つがあります。

1）営業担当者から聞いた「売りたい人」が物件の所有者と同一かの確認

2）営業担当者から聞いた「売りたい理由」が登記簿にあるものと合致しているかの確認

1）については営業担当者からの説明が「相続にあたって売却したい」ということであれば、「権利部（甲区）」を見ることで、本当に相続が理由かを確かめます。相続では所有者と売りたい人との名前が違っていることもありますが、そうした点があれば再確認する材料になります。

また、ローンの支払いが厳しい、あるいは何らかの理由でお金を必要としているということについては「権利部（乙区）」にある抵当権設定の箇所から読み取れます。
そこには設定された金利や共同担保について書かれていることもあるため、今の権利者（持ち主）の資産状況をつかむことができるのです。

とくに税金やローン返済の滞納によって差し押さえられていれば、登記簿にはそのことが書かれているためすぐに把握できます。

仮に差し押さえられていれば、競売にかけられる可能性もあり、そうなっては物件の価格は相当低くされてしまいます。そこで少しでも早く、高く売ろうと任意売却しようしているということになるので、価格設定が低くされていることが多いため、こうした物件は掘り出し物もあります。また、場合によっては値引き交渉もできるかもしれません。

登記簿をとるには住所ではない、地番を調べるという手間はかかりますが、それを調べるのはそんな難しい作業ではありません。マンション投資、自宅の購入など不動産投資をするにあたっては、必ず自らの手で登記簿をとって確認してください。