35万円が9万円に！？　高すぎる引っ越しの初期費用を大幅カットできる物件の条件、探し方

①敷金：大家さんに預けるお金。綺麗に住んだり家賃滞納しなければ、大抵、退去時にクリーニング代などを引かれた額がもどってくる。

②礼金：大家さんへのお礼。（関西の場合は、敷金・礼金のかわりに「保証金」「敷引き」という制度がある。相場も関東と関西で違う。）

③前家賃：入居月の翌月分の家賃（＋管理費）の先払い。さらに入居した月の日割り家賃（＋管理費）も一緒に払うことになる。

④仲介手数料：仲介した不動産会社に払う。値段は「賃料一ヶ月分（＋税）まで」と上限が決まっている。大家か入居者のどちらか一方が全額負担、または両者で折半する場合もある。

⑤火災保険料：入居者に火災保険の加入に伴う費用。相場は15,000円～20,000円。

⑥保証会社利用料：保証会社を利用すると家賃の半分〜全額が必要になる場合がある。

⑦鍵交換費用：だいたい10,000円〜20,000円くらい。

都内にあるマンションのワンルーム／家賃66,000円（管理費：3,000円）

①敷金：66,000円

②礼金：66,000円

③前家賃：92,000円（家賃一ヶ月分＋10日分の日割り家賃（※１）＋管理費一ヶ月分＋10日分の日割り管理費＝66,000円＋2,2000円＋3,000円＋1,000円＝92,000円）

④仲介手数料：71,280円（税込）

⑤鍵交換費用：15,000円

⑥火災保険料：15,000円

⑦保証料：33,000円

（※1）入居した月が30日間であった場合の日割り計算になります。

①敷金：66,000円　→0円（敷金0円の物件を選んでいれば……）

②礼金：66,000円　→0円（礼金0円の物件を選んでいれば……）

③前家賃：92,000円　→23,000円（フリーレント付きの物件だったら、払うのは日割り家賃と管理費だけ……）

④仲介手数料：71,280円（税込）　→0円（仲介手数料無料のサイトで探していたら……）

⑤鍵交換費用：15,000円

⑥火災保険料：15,000円

⑦保証料：33,000円

・敷金0、礼金が0円の物件

・フリーレントが付いている物件

・仲介手数料0円のサイトや不動産会社を通して部屋を探す

・大家さんに家賃交渉をする

ウチコミ！で、どんな相談しようかな？

たとえば……

・物件や物件周辺の環境についての質問

・物件の家賃交渉や、初期費用についての相談

・不動産会社にはしづらい、こみいった相談やデリケートな相談

・契約についての相談

※契約関連の質問などは、内見・契約を担当する不動産会社が代わりに回答する場合もあり。