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アパートとマンションの違いってわかる?ややこしいハイツ・コーポの定義とは!

こんにちは。ながれだあかねです。

以前、ウチコミ!で物件登録中の大家さんから「あれ?うちの物件ってアパートになるのかな?マンションなのかな?」という質問を受けたことがあります。みなさんは、「アパート」と「マンション」の違いを明確に知っていますか?

「アパート」と「マンション」の言葉の意味の違いってなあに?

「アパート」は、大抵賃貸物件を指す用語になっています。(昔は分譲住宅に対してもアパートと言われていたそうですが、今はあまり言いません。)「アパート」は、英語の「apartment」が語源になっています。反対に「マンション」は、アパートよりも大規模な集合住宅を表します。ただし、この意味合いは日本だけ。「マンション」の語源である「mansion」を海外で使ってしまうと、まずいのです。例えば、「マンションを買った」というと外国の人は驚くでしょう。なぜなら英語では、集合住宅という意味はなく「豪邸」や「邸宅」という意味だからです。(ホーンテッドマンションという映画がありますが、そこに出てくるマンションはたしかに大豪邸でした。)

日本と海外で意味合いが違う「マンション」という言葉。なぜ日本で使われるようになったかというと・・・。関東大震災後に「同潤会アパート」という鉄筋コンクリート造の質の良い集合住宅ができたんです。しかし、その後に木造の集合住宅にも「アパート」という名称がたくさんつけられるようになりました。そのため鉄筋コンクリート造りの建造物や高級路線の集合住宅には、「マンション」という高級感のある名称をつけて売り出すことによって、物件の差別化をはかろうとしたのです。それが定着していきました。

何を見たらわかる!?「アパート」と「マンション」の見分け方

実は、「アパート」と「マンション」は、法律的には定義が決まっていないのです。不動産会社は、それぞれの基準で「アパート」か「マンション」かを判断しています。では、どういうところを見たら判断ができるのでしょうか?

①「構造」と「物件の階数」を確認せよ!

この物件は「マンションなのか?それとも、アパートなのか?」を見分ける上で、どんなところを注意すればいいでしょうか? まずは物件の「構造」をみましょう!

<アパート>

木造や、軽量鉄骨造(プレハブ工法)で建てられている。構造上、アパートの多くが2階まで。

<マンション>

鉄骨造、鉄筋コンクリート造(RC)、鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)、軽量気泡コンクリート(ALC)で建てられている。3階以上の比較的大きな規模の建物にすることが多い。

②物件の家賃を確認せよ!

<アパート>

木造や軽量鉄骨造のアパートは建設コストが安い。さらにエレベーターなどもついていないことが多いため、設備面のコストも少なく家賃が安い傾向がある。

<マンション>

鉄筋コンクリート造は建設コストが高い。またエレベーターなどの設備やエントランスなどの共有部分もあることから、管理費も高めに設定されていることが多い。家賃は高い傾向がある

ややこしい「ハイツ」と「コーポ」の定義とは!?

よく「〜コーポ」「〜ハイツ」という名前の物件を目にしますが、実はこれらも「アパート」「マンション」同様に法律で決まった定義はないのです。一般的に「コーポ」といわれる物件は、アパートの名称として使っていることが多いです。よって、構造はアパートと一緒です。また「ハイツ」は、プレハブ軽量鉄骨造で作られたアパートのことを指す場合が多いです。ちなみにコーポは、「cooperative house」という和製英語で「共同住宅」という意味。ハイツ「heights」は、「高台の家」という意味があるそうですよ。

大家さんの立場から見る「アパート」と「マンション」のメリットとデメリット

「アパート」と「マンション」を所有することのメリット、デメリットを考えてみました!

<大家さんからみるアパートのメリット>

◎木造建築や、軽量鉄骨造のアパートの場合、建築コストが抑えられる。また多くの場合、エレベーターなどの設備がないため、ランニングコストを抑えることができる。

◎木造アパートは、鉄筋コンクリート造のような梁がない。大規模なホームステージングする大家さんにとっては家具も配置しやすく、自由に行うことができる。

◎木造建築は、通気性がよく湿気がたまりにくいのでカビなどが発生しづらい。もし室内換気を多少さぼってしまう入居者さんだったとしても比較的安心できる。

◎アパートはコミュニティが小さいため、入居者の顔を把握しやすい。大家さんが近くに住んでいれば不審者がいたらすぐにわかる。

◎RCマンションに比べて、大規模修繕のコストが少ない。

<アパートのデメリット>

△アパートの家賃を高めに設定してしまうと、不動産会社側からみて客付けしにくい物件になる。なぜなら「同じくらいの家賃なら、RCマンションにしよう。」と入居者にマンションを選ばれてしまう可能性があるから。アパートの家賃を高めに設定する場合は、それなりの設備やデザイナーズ物件など特徴を持たせることが大切。

△木造建築は燃えやすく、RCマンションに比べて火災になったときのリスクが大きい。日頃から「不審者がうろついていないか?」「物件の周りにダンボールやゴミなどが置いていないか?」などと確認するなど、大家さん自身もアパートの防火対策を心がけることが大切。

△木造建築はRCに比べ、耐震性が低い。耐震補強を行っているか確認しよう。(新耐震基準が適用された1981年より前に建てられた物件は、耐震補強を行っていない物件もあるので、築38年以上の物件は、要注意。建物の外部から補強金具をつけるなどの数日でできる耐震補強工事もあるので、入居中のままでも耐震補強ができるものを選ぼう。)

△木造建築や軽量鉄骨造は、RCよりも防音性が劣る。生活音が響きやすいことから入居者同士の騒音トラブルは事前に想定し、対策をするのが大切。

△建物自体の寿命が短い。また耐用年数が短いので売却しづらい。

<実際にアパートに暮らした入居者としての感想>

私が住んでいたのは、軽量鉄骨造のアパートでした。やはり子どもの走り回る音などは聞こえてきました。夏は比較的涼しく快適。比較的新しい物件だったこともあって、二人暮らしに過ごしやすい間取りになっており、収納面が充実していたのがよかったです。またアパートは小さなコミュニティのため、住人同士で挨拶はかかさないなどフレンドリーな雰囲気でした。ゴミ出しも他の人の迷惑にならないようにマナーを守っている感じはよかった!家賃を節約したい人や、ご近所付き合いが好きな人、生活音などを気にしない人にアパートはおすすめです!

<マンションのメリット>

◎RCマンションは融資期間が長い傾向があるので自己資金を抑えて物件を所有できる。

◎建物自体の寿命が長い。また耐用年数が長いので売却しやすい。

◎耐震性や耐火性が高い。

◎防音性が高く、隣や上下階の部屋同士での音漏れがしにくいため、騒音トラブルに発展しづらい。

◎防音性や耐震性の高さなどの構造面や設備面から、マンションの客付けはしやすい。

<マンションのデメリット>

△建築コストが高く、さらにエレベーターや管理人など、設備面のランニングコストが大きい。

△大規模修繕のコストが大きい。

△RCの場合、部屋の天井に梁が出てしまいデッドスペースになりがち。大家さんによるホームステージングがしづらい場合がある。

△住人が多いため、大家さんや管理人が入居者全員の顔を把握するのが難しく不審者に気がつかないリスクがある。オートロックや防犯カメラなど物件自体のセキュリティを向上させる必要がある。

△「変動金利」を利用している場合、金利が上昇した際にローン返済額が上がる可能性がある。

<実際にマンションに暮らした感想>

一人暮らしのときにマンションに住んでいました。窓を閉めていると、日中もシーンと静かでした。また両隣から部屋の熱が伝わってくるのか、冬は比較的あたたかい状態でした。マンションの住人が多いため、住人同士で挨拶をすることはあまりありません。(マンションによると思いますが・・・。)住人が多いからなのかルールが守られておらず、共有部分に粗大ゴミを置いてしまったり、ゴミの捨て方が雑だったのが残念!次に住むならゴミ捨て場をチェックしてから入居します!ただ防音性やセキュリティ面では安心できました。セキュリティ重視の方やプライベートを尊重したい人にはマンションはおすすめです。小さいお子さんがいる家庭の場合は、マンションの方が音漏れも少ないし住んでいて気楽かなと感じました!

ウチコミ!で成約したアパートオーナー、マンションオーナーの声 〜ウチコミ!のマンションとアパートの比率はどれくらい?〜

ウチコミ!では、アパートとマンションの比率はどれくらいかというと・・・。アパートは、全体の37%。マンションは46%。戸建やシェアハウス、テラスハウスなどその他の物件は、17%です。マンションの方が9%、アパートより上回る結果となりました。(2019年1月9日現在の数値です。)

たくさんのライバル物件の中で成約した大家さんたち。ウチコミ!で成約するコツを、アパートオーナー、マンションオーナーのそれぞれの方にインタビューしました。アパートオーナーの蔭山様の場合。寂しくなりがちな共有スペースに新進気鋭の若手アーティストの作品を飾るなど物件の差別化をしています。ウチコミ!に掲載している写真は、まるで美術館のような雰囲気を醸し出しています。またマンションオーナーの中矢様の場合。「古い」「一階」「和室」というデメリットを抱えた空室を、ウチコミ!のコメント欄を用いて上手にアピールしたことにより見事成約しました。

詳しくは下記、成約インタビューをご覧ください!

✴︎ウチコミ!で成約したアパートオーナーの蔭山様の声

https://uchicomi.com/guide/owner/service/casestudy/kageyama.html

✴︎ウチコミ!で成約したマンションオーナーの中矢様の声

https://uchicomi.com/guide/owner/service/casestudy/interview/nakaya.html

 

最後に

ウチコミ!は、大家さんが入居希望者を直接募集できるサイトです。大家さんの言葉で物件の魅力を思う存分伝えることができます。大家さんの会員登録料、物件の掲載料、広告料も無料です。(費用は、成約したときに仲介手数料一ヶ月分+税のみ)会員登録は下記からどうぞ!

<大家さん>ウチコミ!で募集を始める方はこちら↓

https://uchicomi.com/guide/owner/

<入居希望者さん>ウチコミ!は大家さんに相談できるお部屋探しのサイトです。仲介手数料全物件無料!下記からお部屋探しを始めましょう↓

https://uchicomi.com/

(絵・文/ながれだ あかね)

ウチコミ!は大家さんが直接募集しています。ウチコミ!で成約した大家さんのインタビューはこちら

神奈川県横浜市西区北軽井沢アパートオーナーE様
アパートオーナーE様
自分でキャッチコピーを工夫したことが満室の秘訣です
東京都杉並区和泉アパートオーナー山本様
アパートオーナー山本様
従来の募集では伝達までに時間がかかる内見者からの要望がすぐにわかることが便利です
兵庫県尼崎市立花町マンションオーナー喜多康人様
マンションオーナー喜多康人様
既存の成約しにくくなっている状況から脱却したいという気持ちで始めました
千葉県松戸市小金きよしケ丘アパートオーナー伊東様
アパートオーナー伊東様
すごく先進的! これからは大家さんの直接募集が当たり前になる
千葉県船橋市新高根戸建てオーナー三山様
船橋市新高根戸建オーナー三山様
ウチコミ!は「広告費を増やす」「家賃を下げる」ではない、大家自身が工夫できる
大阪府大阪市東淀川区東淡路マンションオーナー湊様
マンションオーナー湊様
入居者さんとの直接のやりとりは仲介業者さん経由よりも信頼関係が築ける
東京都小平市小川西町マンションオーナーアユカワ様
マンションオーナーアユカワ様
客付の工夫は内見者の生の声、入居者と直接つながることができるウチコミ!はピッタリです
大阪府高槻市城南町マンションオーナー田中様
マンションオーナー田中様
ウチコミ!では安い物件ではなく、自分に合ったお部屋を探している方もいます
千葉県松戸市金ケ作アパートオーナー阿部様
アパートオーナー阿部様
ウチコミ!を利用すると募集費用が安くなるし、入居者さんも仲介手数料が無料で助かります
神奈川県海老名市杉久保南マンションオーナー柳田様
マンションオーナー柳田様
「他の部屋を紹介できる」スムーズなやりとりが可能なチャットが魅力
東京都国分寺市東元町アパートオーナー蔭山様
アパートオーナー蔭山様
チャットの文章だけでも入居希望者さんの物件への本気度が伝わってきます
京都府京都市左京区吉田神楽岡町マンションオーナー藤村様
マンションオーナー藤村様
競合が多い京都市内のワンルームマンションがウチコミ!で成約しました
東京都北区岩淵町アパートオーナー菱田様
アパートオーナー菱田様
お部屋リクエストは情報が細かいので入居希望者に合わせた具体的な物件提案ができます
埼玉県蓮田市アパートオーナーI様
アパートオーナーI様
管理会社経由では内見までだった方が、ウチコミ!で成約となりました
埼玉県越谷市下間久里マンションオーナー荒井様
マンションオーナー荒井様
集客率が不動産会社さんに左右されず、自分で集客できるウチコミ!があれば十分です
東京都あきる野市横沢戸建オーナー橋本様
戸建オーナー橋本様
プロのカメラマンが撮った写真のおかげで成約することができました
大阪府高槻市明野町アパートオーナー木村様
アパートオーナー木村様
「やっぱりウチコミ!なら反響があるんだな」という確信を持てました
東京都府中市南町アパートオーナー宮崎様
アパートオーナー宮崎様
ウチコミ!で自分で入居者募集をしたら、6ヶ月間の空室が1週間で決まりました
埼玉県北葛飾郡杉戸町高野台東マンションオーナー遠藤様
マンションオーナー遠藤様
人の心に響くアピール文でウチコミ!で10回以上も成約しました
兵庫県明石市二見町東二見アパートオーナー山中慶邦様
アパートオーナー山中慶邦様
自分の言葉でPRできるところが画期的、掲載して1ヶ月もしないうちに成約しました
大阪府吹田市千里山西マンションオーナーHN様
マンションオーナーHN様
「大家さんの対応がよかった」物件以外の要因で入居者が決まりました
大阪府大東市寺川マンションオーナー中矢正史様
マンションオーナー中矢正史様
ターゲットを見極めれば、『古い』『和室』『一階』物件でも成約する!
神奈川県藤沢市白旗アパートオーナー木村様
アパートオーナー木村様
入居希望者と直接やり取りをすれば成約率は上がります
東京都国立市西アパートオーナー大久保和治様
アパートオーナー大久保和治様
大家から入居希望者に直接物件提案ができるのは「ウチコミ!」しかない
神奈川県横浜市西区伊勢町アパートオーナー中村維男様
アパートオーナー中村維男様
エージェントのおかげで退去前に次の入居者が決まりました
埼玉県新座市北野アパートオーナー花ケ崎様
アパートオーナー花ケ崎様
「ウチコミ!」は結果が出ているので利用しない訳にはいきません
東京都足立区梅島アパートオーナー井上嵩久様
アパートオーナー井上嵩久様
入居希望者さんの雰囲気が直接伝わってくるので安心でした
神奈川県川崎市麻生区百合丘アパートオーナー村上様
アパートオーナー村上様
ひとつのお部屋への反響から2件成約できました
東京都豊島区西巣鴨マンションオーナー三神佐智子様
マンションオーナー三神様
「ウチコミ!」は大家さんの顔が見えるので、入居希望者はお問い合わせがしやすい
東京都東村山市萩山町マンションオーナー谷口睦美様
マンションオーナー谷口睦美様
実は入居希望者さんからウチコミ!を紹介されたのです
東京都新宿区西早稲田マンションオーナー落合潤也様
マンションオーナー落合潤也様
物件掲載から1週間で成約、反響のはやさに驚きました
東京都練馬区立野町マンションオーナー山田慎一様
マンションオーナー山田慎一様
反響を見て文言やアピールを改善できる、創意工夫が成約につながりました
埼玉県北本市中丸戸建オーナーT.O様
戸建オーナーT.O様
入居者募集で不動産会社に左右されない、直接募集なら機会損失が防げます
千葉県松戸市久保平賀戸建オーナー加藤公章様
戸建オーナー加藤公章様
入居希望者さんの質問に直接答えることが成約への近道だと感じました
埼玉県入間市小谷田アパートオーナー粕谷喜朗様
アパートオーナー粕谷喜朗様
入居希望者へ自分から提案したことがきっかけで成約できました
神奈川県川崎市高津区北見方マンションオーナー長岡大樹様
マンションオーナー長岡大樹様
「内見は自分でやりたいんです!」直接募集の時代に先乗りしています
千葉県千葉市花見川区宮野木台戸建オーナーメイフェア企画清水様
戸建オーナーメイフェア企画清水様
エージェントの協力があったから成約することができました
神奈川県横浜市鶴見区本町通マンションオーナーDY様
マンションオーナーDY様
物件掲載の翌日に内見希望が入りました、大家さんの直接募集がメインになるでしょう
神奈川県小田原市久野アパートオーナー松本俊輔様
アパートオーナー松本俊輔様
広告費を払っても決まらなかったのに、広告費が不要なウチコミ!で成約になリました
千葉県八千代市勝田台南アパートオーナーFT様
アパートオーナーFT様
テレビ東京「WBS」を見ました、賃貸業界を変える画期的な仕組みに共感しました
東京都稲城市平尾アパートオーナー鈴木様
アパートオーナー鈴木様
入居希望者と直接やりとりができることが、人柄がわかって安心できるし成約にもつながる
神奈川県横浜市港北区綱島西アパートオーナー立花様
アパートオーナー立花様
ウチコミ!事務局のサポートで自分で入居者募集ができました
東京都葛飾区立石マンションオーナー夏山様
マンションオーナー夏山様
直接入居希望者から問い合わせがくるのは画期的で良い機能ですね
千葉県鴨川市天津アパートオーナー水谷様
アパートオーナー水谷様
物件撮影や間取り図作成といったウチコミ!のサポートが助かりました
千葉県柏市亀甲台町アパートオーナーY様
アパートオーナーY様
ウチコミ!を通じて管理を任せられるエージェントに出会えました
東京都中野区本町マンションオーナー伊澤様
マンションオーナー伊澤様
自由に書けるコメント欄の内容を工夫して、スムーズな契約ができました
埼玉県所沢市東町マンションオーナーMK様
マンションオーナーMK様
朝メッセージが来て即日契約、ウチコミ!はスピード感があります
東京都中央区勝どきマンションオーナー金森様
マンションオーナー金森様
ウチコミ!は入居希望者の費用負担が少ない、だから登録して1週間で成約しました
マンションオーナー島﨑明広様
マンションオーナー島﨑明広様
入居希望者から直接聞く、自分も直接伝える、新しい賃貸経営を感じました
アパートオーナー瀧澤守様
アパートオーナー瀧澤守様
入居希望者さんの本音を直接聞けるので、リアルなニーズを知ることができる
マンションオーナー高橋様
マンションオーナー高橋様
相場よりも高い家賃ですがウチコミ!で成約になりました
アパートオーナー山口悟史様
アパートオーナー山口悟史様
大家業はサービス業、大家は経営者。商品を良く知り、お客目線にたたないといけない
アパートオーナー小島様
アパートオーナー小島様
空室7部屋のうち6部屋がウチコミ!で成約になりました
オーナー兼エージェント 株式会社ADY山口純子様
オーナー山口純子様
オーナー兼エージェントなので、入居者の方に安心してご契約いただけました
アパートオーナーMN様
アパートオーナーMN様
お部屋リクエストに提案して反響獲得、自ら動くことが空室対策だと実感しました
アパートオーナー小川貴裕様
アパートオーナー小川貴裕様
1年半空室だった部屋が登録後2ヶ月で成約しました
アパートオーナー黒澤隆明様
アパートオーナー黒澤隆明様
これからの空室対策は入居者目線で工夫を重ねるしかありません
マンションオーナー本橋明様
マンションオーナー本橋明様
広告宣伝費なくPRができる、ウチコミ!は物件の魅力を存分に伝えられる
アパートオーナーK.I様
アパートオーナーK.I様
徒歩15分、築22年、1R、3点ユニットの物件に入居が決まりました
アパートオーナ本田様
アパートオーナー本田様
管理会社プラス自らもアピールすることで、物件の露出を増やし成約につなげる
マンションオーナ山川様
マンションオーナー山川様
ウチコミ!は不動産会社と併用して集客できる最高の空室対策です!
マンションオーナ阿部由美様
マンションオーナー阿部由美様
写真やアピールを自ら選べるので型通りではない物件の個性が伝えられる
戸建オーナー山下工務店青木様
戸建オーナー山下工務店青木様
オーナーが入居希望者の期待に応えるには、直接コミュ二ケーションを取ることがカギ
マンションオーナー鈴木直行様
マンションオーナー鈴木直行様
直接入居希望者に物件アピールができる! 細かい所まで自分でチェックしています
マンションオーナー宮本知之様
マンションオーナー宮本知之様
ウチコミ!を通じて問い合わせが3件うち1件が成約、内見後すぐに決まりました
マンションオーナー内本智子様
マンションオーナー内本智子様
ウチコミ!の利点は入居希望者の声が聞けること、なぜなら賃貸経営はサービス業と考えるからです
テラスハウスオーナー谷本真様
テラスハウスオーナー谷本真様
入居希望者と直接やりとりすることで、物件の正しい情報をお伝えできる点が良かった
マンションオーナー山﨑正夫様
マンションオーナー山﨑正夫様
退去が決まりすぐにウチコミ!で募集をし、内装工事前の問い合わせが成約になりました
マンションオーナー浅野潔様
マンションオーナー浅野潔様
不動産会社に依頼すると物件掲載が遅い、この悩みが解消でき速やかに情報を発信できた
マンションオーナー若林様
マンションオーナー若林様
オーナーの顔が見えるということは、入居者にとっても重要な判断材料であると感じました
戸建オーナー関克己様
戸建オーナー関克己様
入居希望者は情報に触れる機会が多いほど良い、だからウチコミ!を利用しました
マンションオーナー早津様
マンションオーナー早津様
無料でホームページが持てて、集客の窓口が広がりました
戸建オーナー畠山雅臣様
戸建オーナー畠山雅臣様
入居者と直接話したからこそ本当のニーズを知ることができた
マンションオーナー柱英治様
マンションオーナー柱英治様
入居者と直接連絡が取れる環境作りが今の時代には大切である
オーナー兼エージェント木澤静雄様
オーナー兼エージェント木澤静雄様
「両手じゃないとやらない」「物件の囲い込み」この現状を変えていかなければならない
マンションオーナー松本様
マンションオーナー松本様
ウチコミ!は内見してすぐ入居申込と決まりやすい印象があります
オーナー今江亜紀子様
オーナー今江亜紀子様
「若い方は無理だからお年寄りになるのでは」二人入居の学生さんに決まりました
マンションオーナー遠藤清様
マンションオーナー遠藤清様
「入居希望者が何を考えているのか?」ウチコミ!ではストレートに理解できます
アパートオーナー諏訪信忠様
アパートオーナー諏訪信忠様
入居希望者からの質問を「コメント」に載せる、情報の伝え方が成約のポイントです
マンションオーナー関田諭様
マンションオーナー関田諭様
内見の段階で入居希望者に会える、ウチコミ!の登場を待っていました
アパートオーナー荒木佳代様
アパートオーナー荒木佳代様
「若い方は厳しい」と言われた築古物件に結婚予定のカップルが入居しました
アパートオーナー杉山様
アパートオーナー杉山様
ウチコミ!に掲載したらすぐにTwitterを見た学生に成約となりました
オーナー比留川豪様
オーナー比留川豪様
ウチコミ!登録後1ヶ月程度で入居者が決まりました
オーナー渋谷孝様
オーナー渋谷孝様
ウチコミ!なら入居希望者のイメージが審査前に雰囲気で伝わってきます
オーナー谷本要様
オーナー谷本要様
今の入居希望者が何を望んでいるのか? 生の声が聞けるのでニーズに応えられる
オーナー清水様
オーナー清水様
ウチコミ!なら他の賃貸物件との差別化や付加価値がつけられる
オーナー川村龍平様
オーナー川村龍平様
ウチコミ!は自主管理の物件でも不動産会社の事情は関係なく募集できる
オーナー佐藤様
オーナー佐藤様
担当不動産会社に仲介手数料家賃1ヵ月分を成約時に支払うだけなのはわかりやすいです