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黄ばんだキッチン扉を安くオシャレにリメイクしよう!貼って剥がせるDIY壁紙のアレンジ法! 

こんにちは。ながれだあかねです。

以前、不動産会社の営業マンからこんな話を聞きました。ファミリー物件を決めるには、「奥さんの心をつかむことが重要」という話。お家にいる時間が長かったり、お家のインテリアは奥さんが選んでいるという家庭も多いので、お家選びでは奥さんの意見や主張が通りやすいのだとか。そういえば家を選ぶ時に、私も夫にいろいろとわがままを言いましたね・・・。大家さんがホームステージングする上で「入居者の奥さんが喜びそうなお家」を基準に作り上げることは大切です。

キッチンにはどんな種類があるの?システムキッチン、ブロックキッチンとは?

奥さんが喜びそうな物件は・・・オシャレなキッチンがある物件!例えば、ウチコミ!を使っている大家さんはこんな素敵なキッチンを作りました。それは真っ赤なシステムキッチン。内見した奥様方は毎回キッチンの前に立ち止まり虜になるそうです!「このキッチンがあるからここに住みたいの。」と部屋を選ぶ決め手になることも多いんだとか!

赤いキッチンのある物件の大家さんへのインタビューはこちら↓

https://uchicomi.com/senden/kikicomi/2017/02/aobadai/

<大家さんの物件のキッチンは、どんなタイプですか?>

キッチンにもいろいろな設備や種類があります。たとえば「システムキッチン」は、キッチンにガスコンロやIHコンロが組み込まれている「ビルトインコンロ」というタイプが多いです。さらに多機能な「システムキッチン」だと食器洗い乾燥機などが組み込まれていたりします。またシンクや調理台が一枚の天板で繋がっていて、全体がセットになって販売されています。そのため、見た目も統一性がありオシャレなものが多く、お手入れやお掃除が楽という特徴があります。ただし「システムキッチン」の欠点として、一部が壊れたときに部分的に交換することができません。もし引き出しが壊れたからそこだけ変えたいと思っても、基本的に総取り替えとなってしまうのです。すると大掛かりな工事になってしまいますし、費用が高くなってしまうという欠点もあります。

「システムキッチン」の他には「ブロックキッチン」というものがあります。これはシンクや調理台、ガステーブルが別になっていて、それぞれを組み合わせて設置するものです。好きなように配置を決められたり、「シンク横の両サイドに調理台が欲しい。」という細かい希望も、「システムキッチン」では特注になってしまうところが、「ブロックキッチン」の場合は簡単に対応ができます。ただし、別々の天板で分かれているので隙間を処理する必要があります。溝がある分、お手入れはシステムキッチンに比べると手間がかかります。またガスコンロやIHは据え置き型になることが多いです。システムキッチンに比べるとブロックキッチンの方が価格が安いので、賃貸物件でこのタイプを選んでいる大家さんも多いのではないでしょうか?

 

ちなみにキッチンにガスコンロがついておらず置くタイプの「テーブルコンロ」の物件の場合は、大家さんがコンロをホームセンターなどで買ってきてキッチンに設置した状態で賃貸するケースもあります。反対にコンロがない状態で貸して「コンロは自分で買うように」という賃貸もあるようです。その場合、入居者はあらかじめコンロのサイズや、コンロがガスをつなぐタイプのものなのか?IHなどの電気でつなぐタイプのものなのかを確認する必要があります。慣れていない入居者もいると思うので、大家さんから詳細を説明してあげると親切ですね。ただ入居者側としては、テーブルコンロは大家さんに準備していただけると助かりますよね。もし入居者が自腹でマイコンロを買っても、次に引っ越した物件にコンロが付いていたら、使い道がなくなってしまいますもんね。

気になるキッチンの黄ばみ。オシャレなキッチンにリフォームしたいけど、費用はいくら?

築年数が経過すると、キッチン扉が黄ばんだ色になってしまうことありませんか?壁紙は白いビニールクロスに張り替えていて綺麗なのに、キッチンだけ黄ばんでいると目立ってしまうし、なんだか貧相。かといってキッチンを丸ごと取り替えるとなるとお金がかかります。安いシステムキッチンでも本体の料金が20万〜30万。取り付け費用なども合わせると50万円ほどかかるでしょう。まだ使えるのにキッチン扉の黄ばみが原因で全部取り替えるのはキツイ!と思う大家さんもいることでしょう。そこで、安く可愛くリメイクできる方法をご紹介します。

<貼って剥がせるDIY壁紙のアレンジ術>ダサかったキッチンの扉が、オシャレに変身!安く可愛くリメイクする方法

キッチンの扉にお気に入りの壁紙を張ることで、唯一無二のキッチンになります。システムキッチンを買い変えるよりも安くできますよ!

ウチコミ!で推奨している「賃貸に貼っても剥がせる安心のDIY壁紙」をご存知ですか?ウチコミ!では「お部屋に貼るアクセントクロス」として、この壁紙を大家さんが入居者にプレゼントしている方もいるので、すでにご存知の方も多いと思います。この壁紙を使ってキッチンをリメイクしてみませんか?

♬まずは「貼って剥がせるDIY壁紙」を壁に貼る場合の使い方をご説明しましょう!

白いビニールクロスの上に「水で溶かした粉糊」をベタベタと塗っていき、その上から「貼って剥がせるDIY壁紙」を貼ります。糊なので乾く前だったら何度でも微調整可能です。賃貸のお部屋の退去などで剥がしたいときは、上からぺりぺりと剥がしていけば、いつでも綺麗に剥がれます。(乾燥した糊は壁紙の後ろに密着してくるので、壁自体を汚しません。少し糊が残っている場合は、水拭きをすれば綺麗になります。)

♬では、キッチン扉に貼る場合はどうするのかというと、

❶キッチン扉(1枚)のサイズよりも少し大きめにカットした壁紙を用意します。

❷次にキッチンの扉一枚に対して、4辺にマスキングテープを貼りましょう。(もし、扉に取っ手がついている場合は、あらかじめ取っ手を外しておきましょう。)

❸マスキングテープを貼った上から、両面テープを貼ります。

❹両面テープを剥がし、壁紙を貼り付けましょう。

❺キッチン扉の縁にカッターを当て、はみ出した部分をカットします。

すべての扉を繰り返し行ったら完成です!

(左:施工前、右:施工後)

詳しくは、下記のウチコミ!DIY講習会レポートをご覧ください!

https://uchicomi.com/senden/kikicomi/2015/12/kanamachi/h

壁紙を選ぶときのポイントですが、一見、派手かな〜と思うくらい大柄なものを選ぶとお部屋がとても映えますよ!キッチンの雰囲気もガラリと変わり、とてもオシャレになるので挑戦してみましょう♬

ただ注意することが一つ。本来は指定された糊で貼るDIY壁紙。その用法と異なる「マスキングテープを使うアレンジ」については、マスキングテープが経年劣化で剥がしづらくなってしまう恐れがあります。「敷金をばっちり返してもらいたい!」と思っている入居者さんにとっては、ややハードルが高いDIYになります。そのため、これは「キッチンを低コストでリメイクしたい!」という大家さんにおすすめのDIYです。

「貼って剥がせる DIY壁紙」の気になるお値段は?

一番リーズナブルなプランで・・・。【スタンダードプランの壁紙+施工道具】セットで、「2万5千円」です!!システムキッチンを全取り換えする値段と比べたら、すごくお得ですよね。さらに壁紙を施工するときの施工道具もついているので、余った壁紙でアクセントクロスをつけてもいいですね。(※今回紹介したキッチンのリメイク術に使うテープ類は施工道具には含まれませんのでご注意ください)他にも、質やデザインがグレードアップした【ハイクラスプラン】や【プレミアムプラン】もあるので、詳細は下記をご覧ください。

https://uchicomi.com/campaign/2017/wallpaper/

大家さんの物件を内見して「キッチンが古いから別の物件にしよう。」と思って逃してしまっている入居希望者もいるかもしれません!そのような機会損失をなくすために、キッチンに自信がない大家さんはこの機会にぜひチャレンジしてみてくださいね。

最後に

DIYが大流行中の近年。なぜDIYが流行っているんでしょう?それは「自分でやっちゃった方がお金がかからないし、何より楽しいから!」

これからは、「入居者募集も大家さん自らDIY」の時代です。

ウチコミ!も「大家さんの会員登録料も無料、物件掲載料も無料、広告料も無料!」なのでお金を節約できます。(※費用は、成約した際に仲介手数料一ヶ月+税だけ)しかも、入居希望者に直接物件の魅力を伝えられて、楽しい。そして登録は、すごく簡単なのです。

♫大家さんの無料会員登録はこちらです↓

https://uchicomi.com/guide/owner/

♫ウチコミ!で部屋探しをする方はこちらです↓(入居希望者さんは、会員登録無料・仲介手数料無料)

https://uchicomi.com/client/login/

 

(絵・文/ながれだあかね)

ウチコミ!は大家さんが直接募集しています。ウチコミ!で成約した大家さんのインタビューはこちら

神奈川県横浜市西区北軽井沢アパートオーナーE様
アパートオーナーE様
自分でキャッチコピーを工夫したことが満室の秘訣です
東京都杉並区和泉アパートオーナー山本様
アパートオーナー山本様
従来の募集では伝達までに時間がかかる内見者からの要望がすぐにわかることが便利です
兵庫県尼崎市立花町マンションオーナー喜多康人様
マンションオーナー喜多康人様
既存の成約しにくくなっている状況から脱却したいという気持ちで始めました
千葉県松戸市小金きよしケ丘アパートオーナー伊東様
アパートオーナー伊東様
すごく先進的! これからは大家さんの直接募集が当たり前になる
千葉県船橋市新高根戸建てオーナー三山様
船橋市新高根戸建オーナー三山様
ウチコミ!は「広告費を増やす」「家賃を下げる」ではない、大家自身が工夫できる
大阪府大阪市東淀川区東淡路マンションオーナー湊様
マンションオーナー湊様
入居者さんとの直接のやりとりは仲介業者さん経由よりも信頼関係が築ける
東京都小平市小川西町マンションオーナーアユカワ様
マンションオーナーアユカワ様
客付の工夫は内見者の生の声、入居者と直接つながることができるウチコミ!はピッタリです
大阪府高槻市城南町マンションオーナー田中様
マンションオーナー田中様
ウチコミ!では安い物件ではなく、自分に合ったお部屋を探している方もいます
千葉県松戸市金ケ作アパートオーナー阿部様
アパートオーナー阿部様
ウチコミ!を利用すると募集費用が安くなるし、入居者さんも仲介手数料が無料で助かります
神奈川県海老名市杉久保南マンションオーナー柳田様
マンションオーナー柳田様
「他の部屋を紹介できる」スムーズなやりとりが可能なチャットが魅力
東京都国分寺市東元町アパートオーナー蔭山様
アパートオーナー蔭山様
チャットの文章だけでも入居希望者さんの物件への本気度が伝わってきます
京都府京都市左京区吉田神楽岡町マンションオーナー藤村様
マンションオーナー藤村様
競合が多い京都市内のワンルームマンションがウチコミ!で成約しました
東京都北区岩淵町アパートオーナー菱田様
アパートオーナー菱田様
お部屋リクエストは情報が細かいので入居希望者に合わせた具体的な物件提案ができます
埼玉県蓮田市アパートオーナーI様
アパートオーナーI様
管理会社経由では内見までだった方が、ウチコミ!で成約となりました
埼玉県越谷市下間久里マンションオーナー荒井様
マンションオーナー荒井様
集客率が不動産会社さんに左右されず、自分で集客できるウチコミ!があれば十分です
東京都あきる野市横沢戸建オーナー橋本様
戸建オーナー橋本様
プロのカメラマンが撮った写真のおかげで成約することができました
大阪府高槻市明野町アパートオーナー木村様
アパートオーナー木村様
「やっぱりウチコミ!なら反響があるんだな」という確信を持てました
東京都府中市南町アパートオーナー宮崎様
アパートオーナー宮崎様
ウチコミ!で自分で入居者募集をしたら、6ヶ月間の空室が1週間で決まりました
埼玉県北葛飾郡杉戸町高野台東マンションオーナー遠藤様
マンションオーナー遠藤様
人の心に響くアピール文でウチコミ!で10回以上も成約しました
兵庫県明石市二見町東二見アパートオーナー山中慶邦様
アパートオーナー山中慶邦様
自分の言葉でPRできるところが画期的、掲載して1ヶ月もしないうちに成約しました
大阪府吹田市千里山西マンションオーナーHN様
マンションオーナーHN様
「大家さんの対応がよかった」物件以外の要因で入居者が決まりました
大阪府大東市寺川マンションオーナー中矢正史様
マンションオーナー中矢正史様
ターゲットを見極めれば、『古い』『和室』『一階』物件でも成約する!
神奈川県藤沢市白旗アパートオーナー木村様
アパートオーナー木村様
入居希望者と直接やり取りをすれば成約率は上がります
東京都国立市西アパートオーナー大久保和治様
アパートオーナー大久保和治様
大家から入居希望者に直接物件提案ができるのは「ウチコミ!」しかない
神奈川県横浜市西区伊勢町アパートオーナー中村維男様
アパートオーナー中村維男様
エージェントのおかげで退去前に次の入居者が決まりました
埼玉県新座市北野アパートオーナー花ケ崎様
アパートオーナー花ケ崎様
「ウチコミ!」は結果が出ているので利用しない訳にはいきません
東京都足立区梅島アパートオーナー井上嵩久様
アパートオーナー井上嵩久様
入居希望者さんの雰囲気が直接伝わってくるので安心でした
神奈川県川崎市麻生区百合丘アパートオーナー村上様
アパートオーナー村上様
ひとつのお部屋への反響から2件成約できました
東京都豊島区西巣鴨マンションオーナー三神佐智子様
マンションオーナー三神様
「ウチコミ!」は大家さんの顔が見えるので、入居希望者はお問い合わせがしやすい
東京都東村山市萩山町マンションオーナー谷口睦美様
マンションオーナー谷口睦美様
実は入居希望者さんからウチコミ!を紹介されたのです
東京都新宿区西早稲田マンションオーナー落合潤也様
マンションオーナー落合潤也様
物件掲載から1週間で成約、反響のはやさに驚きました
東京都練馬区立野町マンションオーナー山田慎一様
マンションオーナー山田慎一様
反響を見て文言やアピールを改善できる、創意工夫が成約につながりました
埼玉県北本市中丸戸建オーナーT.O様
戸建オーナーT.O様
入居者募集で不動産会社に左右されない、直接募集なら機会損失が防げます
千葉県松戸市久保平賀戸建オーナー加藤公章様
戸建オーナー加藤公章様
入居希望者さんの質問に直接答えることが成約への近道だと感じました
埼玉県入間市小谷田アパートオーナー粕谷喜朗様
アパートオーナー粕谷喜朗様
入居希望者へ自分から提案したことがきっかけで成約できました
神奈川県川崎市高津区北見方マンションオーナー長岡大樹様
マンションオーナー長岡大樹様
「内見は自分でやりたいんです!」直接募集の時代に先乗りしています
千葉県千葉市花見川区宮野木台戸建オーナーメイフェア企画清水様
戸建オーナーメイフェア企画清水様
エージェントの協力があったから成約することができました
神奈川県横浜市鶴見区本町通マンションオーナーDY様
マンションオーナーDY様
物件掲載の翌日に内見希望が入りました、大家さんの直接募集がメインになるでしょう
神奈川県小田原市久野アパートオーナー松本俊輔様
アパートオーナー松本俊輔様
広告費を払っても決まらなかったのに、広告費が不要なウチコミ!で成約になリました
千葉県八千代市勝田台南アパートオーナーFT様
アパートオーナーFT様
テレビ東京「WBS」を見ました、賃貸業界を変える画期的な仕組みに共感しました
東京都稲城市平尾アパートオーナー鈴木様
アパートオーナー鈴木様
入居希望者と直接やりとりができることが、人柄がわかって安心できるし成約にもつながる
神奈川県横浜市港北区綱島西アパートオーナー立花様
アパートオーナー立花様
ウチコミ!事務局のサポートで自分で入居者募集ができました
東京都葛飾区立石マンションオーナー夏山様
マンションオーナー夏山様
直接入居希望者から問い合わせがくるのは画期的で良い機能ですね
千葉県鴨川市天津アパートオーナー水谷様
アパートオーナー水谷様
物件撮影や間取り図作成といったウチコミ!のサポートが助かりました
千葉県柏市亀甲台町アパートオーナーY様
アパートオーナーY様
ウチコミ!を通じて管理を任せられるエージェントに出会えました
東京都中野区本町マンションオーナー伊澤様
マンションオーナー伊澤様
自由に書けるコメント欄の内容を工夫して、スムーズな契約ができました
埼玉県所沢市東町マンションオーナーMK様
マンションオーナーMK様
朝メッセージが来て即日契約、ウチコミ!はスピード感があります
東京都中央区勝どきマンションオーナー金森様
マンションオーナー金森様
ウチコミ!は入居希望者の費用負担が少ない、だから登録して1週間で成約しました
マンションオーナー島﨑明広様
マンションオーナー島﨑明広様
入居希望者から直接聞く、自分も直接伝える、新しい賃貸経営を感じました
アパートオーナー瀧澤守様
アパートオーナー瀧澤守様
入居希望者さんの本音を直接聞けるので、リアルなニーズを知ることができる
マンションオーナー高橋様
マンションオーナー高橋様
相場よりも高い家賃ですがウチコミ!で成約になりました
アパートオーナー山口悟史様
アパートオーナー山口悟史様
大家業はサービス業、大家は経営者。商品を良く知り、お客目線にたたないといけない
アパートオーナー小島様
アパートオーナー小島様
空室7部屋のうち6部屋がウチコミ!で成約になりました
オーナー兼エージェント 株式会社ADY山口純子様
オーナー山口純子様
オーナー兼エージェントなので、入居者の方に安心してご契約いただけました
アパートオーナーMN様
アパートオーナーMN様
お部屋リクエストに提案して反響獲得、自ら動くことが空室対策だと実感しました
アパートオーナー小川貴裕様
アパートオーナー小川貴裕様
1年半空室だった部屋が登録後2ヶ月で成約しました
アパートオーナー黒澤隆明様
アパートオーナー黒澤隆明様
これからの空室対策は入居者目線で工夫を重ねるしかありません
マンションオーナー本橋明様
マンションオーナー本橋明様
広告宣伝費なくPRができる、ウチコミ!は物件の魅力を存分に伝えられる
アパートオーナーK.I様
アパートオーナーK.I様
徒歩15分、築22年、1R、3点ユニットの物件に入居が決まりました
アパートオーナ本田様
アパートオーナー本田様
管理会社プラス自らもアピールすることで、物件の露出を増やし成約につなげる
マンションオーナ山川様
マンションオーナー山川様
ウチコミ!は不動産会社と併用して集客できる最高の空室対策です!
マンションオーナ阿部由美様
マンションオーナー阿部由美様
写真やアピールを自ら選べるので型通りではない物件の個性が伝えられる
戸建オーナー山下工務店青木様
戸建オーナー山下工務店青木様
オーナーが入居希望者の期待に応えるには、直接コミュ二ケーションを取ることがカギ
マンションオーナー鈴木直行様
マンションオーナー鈴木直行様
直接入居希望者に物件アピールができる! 細かい所まで自分でチェックしています
マンションオーナー宮本知之様
マンションオーナー宮本知之様
ウチコミ!を通じて問い合わせが3件うち1件が成約、内見後すぐに決まりました
マンションオーナー内本智子様
マンションオーナー内本智子様
ウチコミ!の利点は入居希望者の声が聞けること、なぜなら賃貸経営はサービス業と考えるからです
テラスハウスオーナー谷本真様
テラスハウスオーナー谷本真様
入居希望者と直接やりとりすることで、物件の正しい情報をお伝えできる点が良かった
マンションオーナー山﨑正夫様
マンションオーナー山﨑正夫様
退去が決まりすぐにウチコミ!で募集をし、内装工事前の問い合わせが成約になりました
マンションオーナー浅野潔様
マンションオーナー浅野潔様
不動産会社に依頼すると物件掲載が遅い、この悩みが解消でき速やかに情報を発信できた
マンションオーナー若林様
マンションオーナー若林様
オーナーの顔が見えるということは、入居者にとっても重要な判断材料であると感じました
戸建オーナー関克己様
戸建オーナー関克己様
入居希望者は情報に触れる機会が多いほど良い、だからウチコミ!を利用しました
マンションオーナー早津様
マンションオーナー早津様
無料でホームページが持てて、集客の窓口が広がりました
戸建オーナー畠山雅臣様
戸建オーナー畠山雅臣様
入居者と直接話したからこそ本当のニーズを知ることができた
マンションオーナー柱英治様
マンションオーナー柱英治様
入居者と直接連絡が取れる環境作りが今の時代には大切である
オーナー兼エージェント木澤静雄様
オーナー兼エージェント木澤静雄様
「両手じゃないとやらない」「物件の囲い込み」この現状を変えていかなければならない
マンションオーナー松本様
マンションオーナー松本様
ウチコミ!は内見してすぐ入居申込と決まりやすい印象があります
オーナー今江亜紀子様
オーナー今江亜紀子様
「若い方は無理だからお年寄りになるのでは」二人入居の学生さんに決まりました
マンションオーナー遠藤清様
マンションオーナー遠藤清様
「入居希望者が何を考えているのか?」ウチコミ!ではストレートに理解できます
アパートオーナー諏訪信忠様
アパートオーナー諏訪信忠様
入居希望者からの質問を「コメント」に載せる、情報の伝え方が成約のポイントです
マンションオーナー関田諭様
マンションオーナー関田諭様
内見の段階で入居希望者に会える、ウチコミ!の登場を待っていました
アパートオーナー荒木佳代様
アパートオーナー荒木佳代様
「若い方は厳しい」と言われた築古物件に結婚予定のカップルが入居しました
アパートオーナー杉山様
アパートオーナー杉山様
ウチコミ!に掲載したらすぐにTwitterを見た学生に成約となりました
オーナー比留川豪様
オーナー比留川豪様
ウチコミ!登録後1ヶ月程度で入居者が決まりました
オーナー渋谷孝様
オーナー渋谷孝様
ウチコミ!なら入居希望者のイメージが審査前に雰囲気で伝わってきます
オーナー谷本要様
オーナー谷本要様
今の入居希望者が何を望んでいるのか? 生の声が聞けるのでニーズに応えられる
オーナー清水様
オーナー清水様
ウチコミ!なら他の賃貸物件との差別化や付加価値がつけられる
オーナー川村龍平様
オーナー川村龍平様
ウチコミ!は自主管理の物件でも不動産会社の事情は関係なく募集できる
オーナー佐藤様
オーナー佐藤様
担当不動産会社に仲介手数料家賃1ヵ月分を成約時に支払うだけなのはわかりやすいです