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アパートやマンションの排水口が臭い原因は?部屋を良い香りにする方法

こんにちは。ながれだあかねです。毎年2月は大学受験のシーズン。ただ指定校推薦やAO入試、公募推薦などを受験する、いわゆる「推薦組」の多くは11月頃に推薦試験があり、12月にはすでに合格通知がきているという人もいるでしょう。そして12月いっぱいは思いきり遊んで、1月から早めの部屋探しをする人も出てきます。

これからの繁忙期に向けて、いつ内見があってもベストなお部屋を見せられるように大家さんも準備をしなければなりませんね。とくに内見時に気をつけたいのが「部屋の臭い」です。以前、ある物件の空室にお邪魔したのですが、お部屋に入った瞬間に喉の奥に張り付くような強烈な臭いがしたんです。「どこからこんな臭いがするんだろう?」と思っていたら、洗濯機の排水口からの臭いでした。あまりにくさくて、頭痛がする始末・・・。これでは、お部屋の見た目がいくら素敵でも臭いで台無しになってしまいます。

なんで部屋がくさい?排水トラップとはなにか?

排水トラップとは、排水菅の途中がカーブになっていることで常に一定量の水が溜まっている状態にする構造のことです。もし排水トラップがないと、一直線に繋がっている排水管の中から「下水の臭い」や「カビ」「子バエ、ゴキブリ」などの害虫が出てきてしまいます。つまり排水トラップに溜まっている水が、排水経路の蓋をしてくれているため、臭いや虫が上がってこない仕組みになっているんですね。排水トラップはトイレやキッチン、お風呂、洗面台、そして洗濯機など水が使われるところにあります。そして水が流されて使われるたびに一定量の水が溜まっていくのです。しかし空室などで長い間水が使われていないとどうなるでしょうか?排水トラップに溜まっている水が徐々に蒸発していき減っていきます。塞いでいたはずの排水経路に隙間がでてくると、臭いがあがってきてしまうのです。特に気温があがる5月~10月の時期は、たった2週間程度で水がなくなってしまうケースもあります。ではどうしたら臭いが上がってこなくなるのでしょうか?

排水トラップの臭い防止方法

◆定期的に水を流す!

いつものように水を使っていれば、排水トラップの中の水が一定量から少なくなることはありません。物件から距離が近い大家さんは、定期的に空室の水を流すようにするといいですよ。「せっかく綺麗にしたので水を流すのはちょっと・・・」という方は、ペットボトルから水を排水口に直接流し入れましょう。

◆ラップで排水口を塞ごう

物件が離れていて、なかなか物件へ通えないという大家さんもいると思います。そういうときは、排水口の上からラップで密封してしまうのも手です。臭いや虫が上がってきてもラップで止めているので外には出ません。ただ入居後、入居者がラップのことを気がつかずに水を流してしまうと大変なので、ラップは外すように声をかけましょう。

◆液剤を使って留守中でも安心!

排水トラップの水がなくなるのを防いでくれる商品も出ています。株式会社エスエヌシーから出ている「トラップキーパー」という液剤は、排水トラップに指定の容量の液剤を投入すると、液剤が「除菌、防カビ、害虫忌避成分」と「特殊な蒸発防止膜」に分離してくれるんです。この「トラップキーパー」を水に投入すれば、(状況にもよりますが)長期間水を流さない状況であっても安心です。これなら賃貸物件の空室だけではなく、長期出張や別荘などの不在期間中も使用できますね。トラップキーパーが必要なくなったら、水を流すだけなので簡単です。

◆排水管の劣化や排水ホースが外れていないか確認しよう!

「ここまでやってもまだ臭うな〜」という場合は、シンク下の排水管や洗濯機下の排水ホースが劣化していてつなぎ目が壊れていたり、臭気蓋が外れている場合もあるかもしれません。深刻な場合は工事も必要になってくる可能性があります。入居者が決まってからでは遅いので、空室の間に確認しておきましょう!

いかがでしたか?ちなみにお家に住んでいるとお風呂やキッチンの排水口がつまったり、逆流してしまうということがありますよね。そんなときは、排水口にヘアキャッチャーを付けたり、定期的に液体パイプクリーナーでお掃除するといいですよ!

内見にぴったり!オシャレなリードディフューザーと良い香りがするアロマ アイテム

さて、今までご紹介した排水口の臭い対策で、排水口のくさい臭いはだいぶ防げるようになったと思います!ここからは「お部屋を良い香りにする方法」をご紹介します!リーズナブルな芳香剤も薬局で売っているのでお部屋に置いている大家さんもいると思いますが、あまり見た目は可愛くないことが多いですよね〜。さらに臭いがきつすぎてしまい苦手な人もいるのが芳香剤。では内見時に置いてあるとオシャレで、しかも臭いもきつすぎないアイテムはあるのでしょうか?

玄関には、木のスティックを用いたリードディフューザーを置くのがおすすめ!

そもそもディフューザーとは・・・アロマオイルを香らせるための道具のことを言います。ディフューザーにはいろいろなタイプがあって、機械でアロマを拡散させる方法や、石や木製のスティックを用いて拡散させる方法などがあります。

◆リードディフューザー

これは瓶の中に入っているアロマオイルに、瓶の口から差し込んだ木製のスティックを浸透させたものです。スティックの先端からアロマが少しずつ空気中に揮発していくことで、ふんわりとした優しい香りを楽しめます。電源がいらないので玄関の靴箱の上などに置くとちょうどいいし、見た目も優雅で素敵です。また玄関は、お家の印象が決まる最初の場所なので、良い香りで内見者を迎えてあげるといいですよね。香りが弱くなってしまったときは、スティックの上下をさかさまにしてみるといいですよ。

トイレには「アロマストーン」で、見た目も可愛くいい香り

空室のトイレにも市販の芳香剤を置いている大家さんもいますよね。実は、トイレの芳香剤の臭いはきつすぎたりして苦手な人も多いんです。その点アロマストーンは、ほのかに良い香りがするので、トイレや押入れ、靴箱などの小さなスペースにおすすめ。アロマストーンとは、素焼きの石または陶器製のプレートにアロマオイルを数滴垂らすことで香りを楽しむものです。様々な形や色のアロマストーンがあり、カゴやお皿に入れて飾ると、インテリアにもなってとてもオシャレ。ただ香りの効果は3日程度なので、内見前にちょろっと垂らしておくといいですね。

アロマワックスバーで、居間に吊るして可愛く飾りつけ

アロマワックスバーとは、火を使わないタイプの板状のアロマキャンドルのことです。アロマキャンドルは通常火をつけて香りを楽しみますが、アロマワックスバーは、インテリアとして飾って香りを楽しむことができます。見た目もとてもオシャレで、ドライフラワーが練りこまれたものもあります。先端に紐をつければ、吊るすこともできるのでお部屋にとても映えますよ。香りはリードディフューザーほどの拡散力はありませんが、一年間ほどの持続力があるようです。何箇所かにわけて飾れば、横を通り過ぎたときにふんわりとした優しい香りが楽しめます。

年末の大掃除も近づいてきましたので、ぜひ空室の清掃をかねて「お部屋の臭い」もチェックしてみてくださいね。

最後に

魅力的な香りで、物件力をアップさせてくださいね。ウチコミ!では、大家さんが自分の言葉で物件のアピールをすることができますよ!入居希望者に物件の魅力を思う存分伝えましょう。大家さんの会員登録料、物件の掲載料、広告料も無料です。(成約したときに仲介手数料一ヶ月分+税のみ)会員登録は下記からどうぞ!

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(絵・文/ながれだ あかね)

ウチコミ!は大家さんが直接募集しています。ウチコミ!で成約した大家さんのインタビューはこちら

神奈川県横浜市西区北軽井沢アパートオーナーE様
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自分でキャッチコピーを工夫したことが満室の秘訣です
東京都杉並区和泉アパートオーナー山本様
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従来の募集では伝達までに時間がかかる内見者からの要望がすぐにわかることが便利です
兵庫県尼崎市立花町マンションオーナー喜多康人様
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千葉県松戸市小金きよしケ丘アパートオーナー伊東様
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千葉県船橋市新高根戸建てオーナー三山様
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東京都小平市小川西町マンションオーナーアユカワ様
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東京都北区岩淵町アパートオーナー菱田様
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埼玉県蓮田市アパートオーナーI様
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埼玉県越谷市下間久里マンションオーナー荒井様
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東京都あきる野市横沢戸建オーナー橋本様
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大阪府高槻市明野町アパートオーナー木村様
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東京都府中市南町アパートオーナー宮崎様
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ウチコミ!で自分で入居者募集をしたら、6ヶ月間の空室が1週間で決まりました
埼玉県北葛飾郡杉戸町高野台東マンションオーナー遠藤様
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人の心に響くアピール文でウチコミ!で10回以上も成約しました
兵庫県明石市二見町東二見アパートオーナー山中慶邦様
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大阪府吹田市千里山西マンションオーナーHN様
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大阪府大東市寺川マンションオーナー中矢正史様
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ターゲットを見極めれば、『古い』『和室』『一階』物件でも成約する!
神奈川県藤沢市白旗アパートオーナー木村様
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入居希望者と直接やり取りをすれば成約率は上がります
東京都国立市西アパートオーナー大久保和治様
アパートオーナー大久保和治様
大家から入居希望者に直接物件提案ができるのは「ウチコミ!」しかない
神奈川県横浜市西区伊勢町アパートオーナー中村維男様
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エージェントのおかげで退去前に次の入居者が決まりました
埼玉県新座市北野アパートオーナー花ケ崎様
アパートオーナー花ケ崎様
「ウチコミ!」は結果が出ているので利用しない訳にはいきません
東京都足立区梅島アパートオーナー井上嵩久様
アパートオーナー井上嵩久様
入居希望者さんの雰囲気が直接伝わってくるので安心でした
神奈川県川崎市麻生区百合丘アパートオーナー村上様
アパートオーナー村上様
ひとつのお部屋への反響から2件成約できました
東京都豊島区西巣鴨マンションオーナー三神佐智子様
マンションオーナー三神様
「ウチコミ!」は大家さんの顔が見えるので、入居希望者はお問い合わせがしやすい
東京都東村山市萩山町マンションオーナー谷口睦美様
マンションオーナー谷口睦美様
実は入居希望者さんからウチコミ!を紹介されたのです
東京都新宿区西早稲田マンションオーナー落合潤也様
マンションオーナー落合潤也様
物件掲載から1週間で成約、反響のはやさに驚きました
東京都練馬区立野町マンションオーナー山田慎一様
マンションオーナー山田慎一様
反響を見て文言やアピールを改善できる、創意工夫が成約につながりました
埼玉県北本市中丸戸建オーナーT.O様
戸建オーナーT.O様
入居者募集で不動産会社に左右されない、直接募集なら機会損失が防げます
千葉県松戸市久保平賀戸建オーナー加藤公章様
戸建オーナー加藤公章様
入居希望者さんの質問に直接答えることが成約への近道だと感じました
埼玉県入間市小谷田アパートオーナー粕谷喜朗様
アパートオーナー粕谷喜朗様
入居希望者へ自分から提案したことがきっかけで成約できました
神奈川県川崎市高津区北見方マンションオーナー長岡大樹様
マンションオーナー長岡大樹様
「内見は自分でやりたいんです!」直接募集の時代に先乗りしています
千葉県千葉市花見川区宮野木台戸建オーナーメイフェア企画清水様
戸建オーナーメイフェア企画清水様
エージェントの協力があったから成約することができました
神奈川県横浜市鶴見区本町通マンションオーナーDY様
マンションオーナーDY様
物件掲載の翌日に内見希望が入りました、大家さんの直接募集がメインになるでしょう
神奈川県小田原市久野アパートオーナー松本俊輔様
アパートオーナー松本俊輔様
広告費を払っても決まらなかったのに、広告費が不要なウチコミ!で成約になリました
千葉県八千代市勝田台南アパートオーナーFT様
アパートオーナーFT様
テレビ東京「WBS」を見ました、賃貸業界を変える画期的な仕組みに共感しました
東京都稲城市平尾アパートオーナー鈴木様
アパートオーナー鈴木様
入居希望者と直接やりとりができることが、人柄がわかって安心できるし成約にもつながる
神奈川県横浜市港北区綱島西アパートオーナー立花様
アパートオーナー立花様
ウチコミ!事務局のサポートで自分で入居者募集ができました
東京都葛飾区立石マンションオーナー夏山様
マンションオーナー夏山様
直接入居希望者から問い合わせがくるのは画期的で良い機能ですね
千葉県鴨川市天津アパートオーナー水谷様
アパートオーナー水谷様
物件撮影や間取り図作成といったウチコミ!のサポートが助かりました
千葉県柏市亀甲台町アパートオーナーY様
アパートオーナーY様
ウチコミ!を通じて管理を任せられるエージェントに出会えました
東京都中野区本町マンションオーナー伊澤様
マンションオーナー伊澤様
自由に書けるコメント欄の内容を工夫して、スムーズな契約ができました
埼玉県所沢市東町マンションオーナーMK様
マンションオーナーMK様
朝メッセージが来て即日契約、ウチコミ!はスピード感があります
東京都中央区勝どきマンションオーナー金森様
マンションオーナー金森様
ウチコミ!は入居希望者の費用負担が少ない、だから登録して1週間で成約しました
マンションオーナー島﨑明広様
マンションオーナー島﨑明広様
入居希望者から直接聞く、自分も直接伝える、新しい賃貸経営を感じました
アパートオーナー瀧澤守様
アパートオーナー瀧澤守様
入居希望者さんの本音を直接聞けるので、リアルなニーズを知ることができる
マンションオーナー高橋様
マンションオーナー高橋様
相場よりも高い家賃ですがウチコミ!で成約になりました
アパートオーナー山口悟史様
アパートオーナー山口悟史様
大家業はサービス業、大家は経営者。商品を良く知り、お客目線にたたないといけない
アパートオーナー小島様
アパートオーナー小島様
空室7部屋のうち6部屋がウチコミ!で成約になりました
オーナー兼エージェント 株式会社ADY山口純子様
オーナー山口純子様
オーナー兼エージェントなので、入居者の方に安心してご契約いただけました
アパートオーナーMN様
アパートオーナーMN様
お部屋リクエストに提案して反響獲得、自ら動くことが空室対策だと実感しました
アパートオーナー小川貴裕様
アパートオーナー小川貴裕様
1年半空室だった部屋が登録後2ヶ月で成約しました
アパートオーナー黒澤隆明様
アパートオーナー黒澤隆明様
これからの空室対策は入居者目線で工夫を重ねるしかありません
マンションオーナー本橋明様
マンションオーナー本橋明様
広告宣伝費なくPRができる、ウチコミ!は物件の魅力を存分に伝えられる
アパートオーナーK.I様
アパートオーナーK.I様
徒歩15分、築22年、1R、3点ユニットの物件に入居が決まりました
アパートオーナ本田様
アパートオーナー本田様
管理会社プラス自らもアピールすることで、物件の露出を増やし成約につなげる
マンションオーナ山川様
マンションオーナー山川様
ウチコミ!は不動産会社と併用して集客できる最高の空室対策です!
マンションオーナ阿部由美様
マンションオーナー阿部由美様
写真やアピールを自ら選べるので型通りではない物件の個性が伝えられる
戸建オーナー山下工務店青木様
戸建オーナー山下工務店青木様
オーナーが入居希望者の期待に応えるには、直接コミュ二ケーションを取ることがカギ
マンションオーナー鈴木直行様
マンションオーナー鈴木直行様
直接入居希望者に物件アピールができる! 細かい所まで自分でチェックしています
マンションオーナー宮本知之様
マンションオーナー宮本知之様
ウチコミ!を通じて問い合わせが3件うち1件が成約、内見後すぐに決まりました
マンションオーナー内本智子様
マンションオーナー内本智子様
ウチコミ!の利点は入居希望者の声が聞けること、なぜなら賃貸経営はサービス業と考えるからです
テラスハウスオーナー谷本真様
テラスハウスオーナー谷本真様
入居希望者と直接やりとりすることで、物件の正しい情報をお伝えできる点が良かった
マンションオーナー山﨑正夫様
マンションオーナー山﨑正夫様
退去が決まりすぐにウチコミ!で募集をし、内装工事前の問い合わせが成約になりました
マンションオーナー浅野潔様
マンションオーナー浅野潔様
不動産会社に依頼すると物件掲載が遅い、この悩みが解消でき速やかに情報を発信できた
マンションオーナー若林様
マンションオーナー若林様
オーナーの顔が見えるということは、入居者にとっても重要な判断材料であると感じました
戸建オーナー関克己様
戸建オーナー関克己様
入居希望者は情報に触れる機会が多いほど良い、だからウチコミ!を利用しました
マンションオーナー早津様
マンションオーナー早津様
無料でホームページが持てて、集客の窓口が広がりました
戸建オーナー畠山雅臣様
戸建オーナー畠山雅臣様
入居者と直接話したからこそ本当のニーズを知ることができた
マンションオーナー柱英治様
マンションオーナー柱英治様
入居者と直接連絡が取れる環境作りが今の時代には大切である
オーナー兼エージェント木澤静雄様
オーナー兼エージェント木澤静雄様
「両手じゃないとやらない」「物件の囲い込み」この現状を変えていかなければならない
マンションオーナー松本様
マンションオーナー松本様
ウチコミ!は内見してすぐ入居申込と決まりやすい印象があります
オーナー今江亜紀子様
オーナー今江亜紀子様
「若い方は無理だからお年寄りになるのでは」二人入居の学生さんに決まりました
マンションオーナー遠藤清様
マンションオーナー遠藤清様
「入居希望者が何を考えているのか?」ウチコミ!ではストレートに理解できます
アパートオーナー諏訪信忠様
アパートオーナー諏訪信忠様
入居希望者からの質問を「コメント」に載せる、情報の伝え方が成約のポイントです
マンションオーナー関田諭様
マンションオーナー関田諭様
内見の段階で入居希望者に会える、ウチコミ!の登場を待っていました
アパートオーナー荒木佳代様
アパートオーナー荒木佳代様
「若い方は厳しい」と言われた築古物件に結婚予定のカップルが入居しました
アパートオーナー杉山様
アパートオーナー杉山様
ウチコミ!に掲載したらすぐにTwitterを見た学生に成約となりました
オーナー比留川豪様
オーナー比留川豪様
ウチコミ!登録後1ヶ月程度で入居者が決まりました
オーナー渋谷孝様
オーナー渋谷孝様
ウチコミ!なら入居希望者のイメージが審査前に雰囲気で伝わってきます
オーナー谷本要様
オーナー谷本要様
今の入居希望者が何を望んでいるのか? 生の声が聞けるのでニーズに応えられる
オーナー清水様
オーナー清水様
ウチコミ!なら他の賃貸物件との差別化や付加価値がつけられる
オーナー川村龍平様
オーナー川村龍平様
ウチコミ!は自主管理の物件でも不動産会社の事情は関係なく募集できる
オーナー佐藤様
オーナー佐藤様
担当不動産会社に仲介手数料家賃1ヵ月分を成約時に支払うだけなのはわかりやすいです