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理想の一人暮らし!おしゃれテイストで、モテる女子部屋にホームステージング!

こんにちは。ながれだあかねです。

先日掲載した「一人暮らし女子の現実!ダサい部屋ってどんな部屋」という記事では、ホームステージングをする上で「色の断捨離」や「家具の高さ」に気をつけよう!とお伝えしました。では、さらに「男性にモテる理想の部屋」にするにはどうすればいいのでしょうか?そこで「男性が女性に期待する理想の部屋」をネットで検索してみると・・・

◆清潔感があって、インテリアに統一感があるとオシャレ

◆オブジェや観葉植物があったり、ティッシュボックスのケースがあるとオシャレ

◆アロマなどのいい香りがすると理想

◆キッチンの道具が充実していて整頓されている感じ

などなど・・・理想の部屋が浮かび上がってきました。

もし、こんな部屋を大家さんにホームステージングしてもらえれば・・・入居者は、あとは住むだけ!入居者にとってもすごく助かるし、大家さんにとっても物件の差別化になるでしょう!

ホームステージングをする上で大切なこと 〜具体的なターゲット設定をしよう〜

ホームステージングをする上で、まず自分の物件に入居しそうな入居者のターゲット設定をしましょう!ターゲット設定とは、その部屋に住む人の「性別、年齢、職業、趣味」などの入居者像を仮定していくことです。「どういう部屋にすれば、彼女・彼が喜ぶ部屋になるだろう?」と考えて家具やテイストを決めていきます。もしターゲット設定をしないで、いきなりホームステージングしてしまうと、「これは男性向けの部屋なの?女性向けの部屋なの?学生向け?それとも社会人向け?」と焦点が定まらないお部屋になってしまう可能性があるので気をつけましょう!

例えば、ウチコミ!を使っているある女性大家さんは具体的なターゲット設定をしていました。「20代のアパレルで働く女性で単身、近所のハンモックカフェにいくのが好きな、オシャレな女性」といった具合にその人の趣味まで想像したそうです。そして、中古マンションの一室に、まるで喫茶店のようなレトロな空間を作りました。黒板塗料を施した扉や、落ち着いた間接照明、ふかふかのソファ。こちらの部屋は、募集を開始したところすぐに女性が入居したそうです。つまり入居者を具体的にイメージしてホームステージングすることで、それまで無難だったお部屋が変わります。あなたがターゲット設定した人物像やそれに近い人たちの心に、響かせることができるのです。

↓この大家さんの成約インタビューはこちら↓

https://uchicomi.com/guide/owner/service/casestudy/cs.html

入居者は、どんな部屋に住む?〜テイストを統一することでモテるお部屋に〜

入居者のターゲット設定ができたら、どんな部屋にするか考えなくてはなりません。お部屋には様々なテイストがあるので、空室一部屋に対して一つのテイストを選びましょう。たくさんのテイストを使ってしまうとチグハグな印象になってしまいます。必ず一つのテイストで統一しましょう。テイストといっても様々です。アメリカン、北欧風、和モダン、アジアンテイストなど、探せば個性豊かなテイストがたくさんあります。どのテイストが自分のターゲットに合うのか考えて選びましょう。またテイストを統一することでオシャレ感が増し、男性を惹きつけるお部屋になりますよ!

◆上京した女子大生が住むナチュラル部屋 〜明るい光と自然を感じて、孤独感を癒します〜

例えば、上京した女子大生をイメージするなら・・・ナチュラルテイストにホームステージングしてみてはどうでしょう?淡いグリーンを基調に、ブルーや白またはベージュなどをちょこちょこと取り入れて、まるで公園のような自然を感じるコーディネートです。シンプル&清潔感がありどんな間取りの部屋でも馴染みやすい!派手なものは一切ないので、大学時代をずっとここで過ごしても飽きがきません。また上京して初めての一人暮らし。寂しいときもあるけれど、植栽や癒しのグリーンが入居者の心を和ませてくれるはずです。

 

♫ナチュラル部屋に置きたい男子にモテるアイテムは・・・観葉植物!

観葉植物の中でも育てやすいのが、オリーブです。土の中に苗をいれれば木になってしまいますが、小さな鉢植えで育てていれば、それ以上大きくなることはありません。細い枝に小さな葉っぱがいくつも付いているので、品があり飾っているだけでオシャレです。しかも乾燥に強いので、水やりは3・4日に一度くらいでいいですし、夏の暑さ寒さにも強いのでベランダに置いておけばOKという手軽さ。男子視点からいうと、植物を育てることができる=まめで面倒見がいいと思うことから、植物を育てる女性は好印象のようです。

◆30代の働く大人女子の部屋 〜寝る前はアロマで、日頃の疲れを癒す〜

例えば30代のバリバリ働く女性をイメージするなら・・・大人かわいい部屋にホームステージングするのはいかがですか?色数が多ければ多いほど、子ども部屋のようなガチャガチャとした印象を与えてしまいます。大人っぽい印象を与えるには、ブラウン、グレー、ベージュなどの「一見地味かな〜」と思う色を一色で統一してしまうのも素敵です。色は同じでもラグの柄を変えてみたり、ささやかなアクセントをつけましょう!「少し女子らしさもあった方がいいのでは?」と思う大家さんは、グレーの部屋に薄いピンクの小物を置くと「大人かわいい」部屋を演出できますよ。バリバリ仕事をこなす女性だから、家にいるときは誰にも気を使わずリラックスしたいはず。少し暗めのトーンで、静かな印象を演出してみましょう。

♫大人女子の部屋に置きたい、男子にモテるアイテムは・・・アロマ加湿器

空気にも気を遣っている感じが、大人の女性ってイメージなんですよね〜。そしてなおかつ加湿器がシンプルでオシャレ。ふんわりアロマの香りがただよってきたら最高です。例えばプリズメイトから出ている「アロマ ハイブリッド式加湿器 Tall-H」は、凹凸のないシンプルなフォルムでカラーバリエーションも豊富。ブラウンやホワイトもあって、落ち着いた大人なお部屋に置いてもぴったりなんですよ。入居者さんのプレゼントにも喜ばれます!

◆アルバイトをしながらアーティストを目指す女子の部屋 〜趣味は、壁紙貼り〜

例えば、アルバイトをしながらアーティスト活動をしている女性をイメージするなら・・・外国のようなアンティークなお部屋をホームステージングするのはいかがですか?木目がはっきりとデザインされているブラウンや白色のフローリングの部屋に、よく合うのがアンティークテイストの部屋。今はあえて古めかしく見せる塗料なども販売されているので、アンティークなグッズも安く簡単に手に入ります!例えば外国製のワインボトルにドライフラワーを入れたり、キャンドルやランプなどを置くとさらにアンティーク感が増します。異国を感じさせるこの空間にいれば、今いる場所を忘れてクリエイティブな世界に羽ばたけそうです。

♫アンティークな部屋に置きたい男子にモテるアイテムは・・・貼って剥がせる壁紙

せっかくアンティークな雑貨をあちこちに飾っても、壁が真っ白だと雑貨だけが浮いてしまってお部屋というよりギャラリーっぽくなってしまいます。そこで壁の一面だけアクセントクロスを貼ってみると一気にアンティーク感がでてきます。例えばウチコミ!でも推奨している「賃貸でも貼って剥がせる壁紙」であれば、ビニールクロスの上から簡単に貼れて、しかも剥がしたあとも残りません。ウチコミ!の大家さんのページから、入居希望者へ壁紙プレゼントの設定もできるので特典にするのもアリです!

壁紙プレゼントの詳細はコチラから

https://uchicomi.com/campaign/2017/wallpaper/

◆フリーランスのデザイナーが仕事をするカフェ風の部屋 〜片手にコーヒー、チョコレートをつまみながら〜

フリーランスのライターやデザイナーが、仕事場として利用するのが喫茶店。しかし毎回喫茶店に行っていたら金銭的にもコストがかかっちゃいますね。そこでフリーランスのデザイナー向けにカフェ風のお部屋をホームステージングしてみてはいかがでしょう?喫茶店をイメージしているのでソファやローテーブルがあったり、黒板塗装がされているチェストがあってもオシャレ!ベッドが大きいと寝室感が出てしまうので、横幅が狭く低いベッドを取り入れると部屋のスペースも有効活用できますよ。

♫カフェ風の部屋に置きたい男子にモテるアイテムは・・・ペンダントライト

カフェでよく見るスポットライトやペンダントライトを灯せば、オシャレ度がアップ!オレンジ色の光は火を連想させて、人に落ち着きを与えてくれるそうです。なんだかコーヒーが飲みたくなってしまいますね。入居希望者にコーヒーメーカーをプレゼントするのも素敵かも。

最後に

お部屋にもいろいろなテイストがあります!素敵なホームステージングをしたら、お部屋をアピールする場所がかかせません。ウチコミ!では、大家さんが自分の言葉で物件のアピールをすることができますよ!入居希望者に物件の魅力を思う存分伝えましょう。大家さんの会員登録料、物件の掲載料、広告料も無料です。(成約したときに仲介手数料一ヶ月分+税のみ)会員登録は下記からどうぞ!

<大家さん>ウチコミ!で募集を始める方はこちら

https://uchicomi.com/guide/owner/

<入居希望者さん>ウチコミ!は大家さんに相談できるお部屋探しのサイトです。仲介手数料全物件無料!下記からお部屋探しを始めましょう

https://uchicomi.com/

(絵・文/ながれだ あかね)

 

ウチコミ!は大家さんが直接募集しています。ウチコミ!で成約した大家さんのインタビューはこちら

神奈川県横浜市西区北軽井沢アパートオーナーE様
アパートオーナーE様
自分でキャッチコピーを工夫したことが満室の秘訣です
東京都杉並区和泉アパートオーナー山本様
アパートオーナー山本様
従来の募集では伝達までに時間がかかる内見者からの要望がすぐにわかることが便利です
兵庫県尼崎市立花町マンションオーナー喜多康人様
マンションオーナー喜多康人様
既存の成約しにくくなっている状況から脱却したいという気持ちで始めました
千葉県松戸市小金きよしケ丘アパートオーナー伊東様
アパートオーナー伊東様
すごく先進的! これからは大家さんの直接募集が当たり前になる
千葉県船橋市新高根戸建てオーナー三山様
船橋市新高根戸建オーナー三山様
ウチコミ!は「広告費を増やす」「家賃を下げる」ではない、大家自身が工夫できる
大阪府大阪市東淀川区東淡路マンションオーナー湊様
マンションオーナー湊様
入居者さんとの直接のやりとりは仲介業者さん経由よりも信頼関係が築ける
東京都小平市小川西町マンションオーナーアユカワ様
マンションオーナーアユカワ様
客付の工夫は内見者の生の声、入居者と直接つながることができるウチコミ!はピッタリです
大阪府高槻市城南町マンションオーナー田中様
マンションオーナー田中様
ウチコミ!では安い物件ではなく、自分に合ったお部屋を探している方もいます
千葉県松戸市金ケ作アパートオーナー阿部様
アパートオーナー阿部様
ウチコミ!を利用すると募集費用が安くなるし、入居者さんも仲介手数料が無料で助かります
神奈川県海老名市杉久保南マンションオーナー柳田様
マンションオーナー柳田様
「他の部屋を紹介できる」スムーズなやりとりが可能なチャットが魅力
東京都国分寺市東元町アパートオーナー蔭山様
アパートオーナー蔭山様
チャットの文章だけでも入居希望者さんの物件への本気度が伝わってきます
京都府京都市左京区吉田神楽岡町マンションオーナー藤村様
マンションオーナー藤村様
競合が多い京都市内のワンルームマンションがウチコミ!で成約しました
東京都北区岩淵町アパートオーナー菱田様
アパートオーナー菱田様
お部屋リクエストは情報が細かいので入居希望者に合わせた具体的な物件提案ができます
埼玉県蓮田市アパートオーナーI様
アパートオーナーI様
管理会社経由では内見までだった方が、ウチコミ!で成約となりました
埼玉県越谷市下間久里マンションオーナー荒井様
マンションオーナー荒井様
集客率が不動産会社さんに左右されず、自分で集客できるウチコミ!があれば十分です
東京都あきる野市横沢戸建オーナー橋本様
戸建オーナー橋本様
プロのカメラマンが撮った写真のおかげで成約することができました
大阪府高槻市明野町アパートオーナー木村様
アパートオーナー木村様
「やっぱりウチコミ!なら反響があるんだな」という確信を持てました
東京都府中市南町アパートオーナー宮崎様
アパートオーナー宮崎様
ウチコミ!で自分で入居者募集をしたら、6ヶ月間の空室が1週間で決まりました
埼玉県北葛飾郡杉戸町高野台東マンションオーナー遠藤様
マンションオーナー遠藤様
人の心に響くアピール文でウチコミ!で10回以上も成約しました
兵庫県明石市二見町東二見アパートオーナー山中慶邦様
アパートオーナー山中慶邦様
自分の言葉でPRできるところが画期的、掲載して1ヶ月もしないうちに成約しました
大阪府吹田市千里山西マンションオーナーHN様
マンションオーナーHN様
「大家さんの対応がよかった」物件以外の要因で入居者が決まりました
大阪府大東市寺川マンションオーナー中矢正史様
マンションオーナー中矢正史様
ターゲットを見極めれば、『古い』『和室』『一階』物件でも成約する!
神奈川県藤沢市白旗アパートオーナー木村様
アパートオーナー木村様
入居希望者と直接やり取りをすれば成約率は上がります
東京都国立市西アパートオーナー大久保和治様
アパートオーナー大久保和治様
大家から入居希望者に直接物件提案ができるのは「ウチコミ!」しかない
神奈川県横浜市西区伊勢町アパートオーナー中村維男様
アパートオーナー中村維男様
エージェントのおかげで退去前に次の入居者が決まりました
埼玉県新座市北野アパートオーナー花ケ崎様
アパートオーナー花ケ崎様
「ウチコミ!」は結果が出ているので利用しない訳にはいきません
東京都足立区梅島アパートオーナー井上嵩久様
アパートオーナー井上嵩久様
入居希望者さんの雰囲気が直接伝わってくるので安心でした
神奈川県川崎市麻生区百合丘アパートオーナー村上様
アパートオーナー村上様
ひとつのお部屋への反響から2件成約できました
東京都豊島区西巣鴨マンションオーナー三神佐智子様
マンションオーナー三神様
「ウチコミ!」は大家さんの顔が見えるので、入居希望者はお問い合わせがしやすい
東京都東村山市萩山町マンションオーナー谷口睦美様
マンションオーナー谷口睦美様
実は入居希望者さんからウチコミ!を紹介されたのです
東京都新宿区西早稲田マンションオーナー落合潤也様
マンションオーナー落合潤也様
物件掲載から1週間で成約、反響のはやさに驚きました
東京都練馬区立野町マンションオーナー山田慎一様
マンションオーナー山田慎一様
反響を見て文言やアピールを改善できる、創意工夫が成約につながりました
埼玉県北本市中丸戸建オーナーT.O様
戸建オーナーT.O様
入居者募集で不動産会社に左右されない、直接募集なら機会損失が防げます
千葉県松戸市久保平賀戸建オーナー加藤公章様
戸建オーナー加藤公章様
入居希望者さんの質問に直接答えることが成約への近道だと感じました
埼玉県入間市小谷田アパートオーナー粕谷喜朗様
アパートオーナー粕谷喜朗様
入居希望者へ自分から提案したことがきっかけで成約できました
神奈川県川崎市高津区北見方マンションオーナー長岡大樹様
マンションオーナー長岡大樹様
「内見は自分でやりたいんです!」直接募集の時代に先乗りしています
千葉県千葉市花見川区宮野木台戸建オーナーメイフェア企画清水様
戸建オーナーメイフェア企画清水様
エージェントの協力があったから成約することができました
神奈川県横浜市鶴見区本町通マンションオーナーDY様
マンションオーナーDY様
物件掲載の翌日に内見希望が入りました、大家さんの直接募集がメインになるでしょう
神奈川県小田原市久野アパートオーナー松本俊輔様
アパートオーナー松本俊輔様
広告費を払っても決まらなかったのに、広告費が不要なウチコミ!で成約になリました
千葉県八千代市勝田台南アパートオーナーFT様
アパートオーナーFT様
テレビ東京「WBS」を見ました、賃貸業界を変える画期的な仕組みに共感しました
東京都稲城市平尾アパートオーナー鈴木様
アパートオーナー鈴木様
入居希望者と直接やりとりができることが、人柄がわかって安心できるし成約にもつながる
神奈川県横浜市港北区綱島西アパートオーナー立花様
アパートオーナー立花様
ウチコミ!事務局のサポートで自分で入居者募集ができました
東京都葛飾区立石マンションオーナー夏山様
マンションオーナー夏山様
直接入居希望者から問い合わせがくるのは画期的で良い機能ですね
千葉県鴨川市天津アパートオーナー水谷様
アパートオーナー水谷様
物件撮影や間取り図作成といったウチコミ!のサポートが助かりました
千葉県柏市亀甲台町アパートオーナーY様
アパートオーナーY様
ウチコミ!を通じて管理を任せられるエージェントに出会えました
東京都中野区本町マンションオーナー伊澤様
マンションオーナー伊澤様
自由に書けるコメント欄の内容を工夫して、スムーズな契約ができました
埼玉県所沢市東町マンションオーナーMK様
マンションオーナーMK様
朝メッセージが来て即日契約、ウチコミ!はスピード感があります
東京都中央区勝どきマンションオーナー金森様
マンションオーナー金森様
ウチコミ!は入居希望者の費用負担が少ない、だから登録して1週間で成約しました
マンションオーナー島﨑明広様
マンションオーナー島﨑明広様
入居希望者から直接聞く、自分も直接伝える、新しい賃貸経営を感じました
アパートオーナー瀧澤守様
アパートオーナー瀧澤守様
入居希望者さんの本音を直接聞けるので、リアルなニーズを知ることができる
マンションオーナー高橋様
マンションオーナー高橋様
相場よりも高い家賃ですがウチコミ!で成約になりました
アパートオーナー山口悟史様
アパートオーナー山口悟史様
大家業はサービス業、大家は経営者。商品を良く知り、お客目線にたたないといけない
アパートオーナー小島様
アパートオーナー小島様
空室7部屋のうち6部屋がウチコミ!で成約になりました
オーナー兼エージェント 株式会社ADY山口純子様
オーナー山口純子様
オーナー兼エージェントなので、入居者の方に安心してご契約いただけました
アパートオーナーMN様
アパートオーナーMN様
お部屋リクエストに提案して反響獲得、自ら動くことが空室対策だと実感しました
アパートオーナー小川貴裕様
アパートオーナー小川貴裕様
1年半空室だった部屋が登録後2ヶ月で成約しました
アパートオーナー黒澤隆明様
アパートオーナー黒澤隆明様
これからの空室対策は入居者目線で工夫を重ねるしかありません
マンションオーナー本橋明様
マンションオーナー本橋明様
広告宣伝費なくPRができる、ウチコミ!は物件の魅力を存分に伝えられる
アパートオーナーK.I様
アパートオーナーK.I様
徒歩15分、築22年、1R、3点ユニットの物件に入居が決まりました
アパートオーナ本田様
アパートオーナー本田様
管理会社プラス自らもアピールすることで、物件の露出を増やし成約につなげる
マンションオーナ山川様
マンションオーナー山川様
ウチコミ!は不動産会社と併用して集客できる最高の空室対策です!
マンションオーナ阿部由美様
マンションオーナー阿部由美様
写真やアピールを自ら選べるので型通りではない物件の個性が伝えられる
戸建オーナー山下工務店青木様
戸建オーナー山下工務店青木様
オーナーが入居希望者の期待に応えるには、直接コミュ二ケーションを取ることがカギ
マンションオーナー鈴木直行様
マンションオーナー鈴木直行様
直接入居希望者に物件アピールができる! 細かい所まで自分でチェックしています
マンションオーナー宮本知之様
マンションオーナー宮本知之様
ウチコミ!を通じて問い合わせが3件うち1件が成約、内見後すぐに決まりました
マンションオーナー内本智子様
マンションオーナー内本智子様
ウチコミ!の利点は入居希望者の声が聞けること、なぜなら賃貸経営はサービス業と考えるからです
テラスハウスオーナー谷本真様
テラスハウスオーナー谷本真様
入居希望者と直接やりとりすることで、物件の正しい情報をお伝えできる点が良かった
マンションオーナー山﨑正夫様
マンションオーナー山﨑正夫様
退去が決まりすぐにウチコミ!で募集をし、内装工事前の問い合わせが成約になりました
マンションオーナー浅野潔様
マンションオーナー浅野潔様
不動産会社に依頼すると物件掲載が遅い、この悩みが解消でき速やかに情報を発信できた
マンションオーナー若林様
マンションオーナー若林様
オーナーの顔が見えるということは、入居者にとっても重要な判断材料であると感じました
戸建オーナー関克己様
戸建オーナー関克己様
入居希望者は情報に触れる機会が多いほど良い、だからウチコミ!を利用しました
マンションオーナー早津様
マンションオーナー早津様
無料でホームページが持てて、集客の窓口が広がりました
戸建オーナー畠山雅臣様
戸建オーナー畠山雅臣様
入居者と直接話したからこそ本当のニーズを知ることができた
マンションオーナー柱英治様
マンションオーナー柱英治様
入居者と直接連絡が取れる環境作りが今の時代には大切である
オーナー兼エージェント木澤静雄様
オーナー兼エージェント木澤静雄様
「両手じゃないとやらない」「物件の囲い込み」この現状を変えていかなければならない
マンションオーナー松本様
マンションオーナー松本様
ウチコミ!は内見してすぐ入居申込と決まりやすい印象があります
オーナー今江亜紀子様
オーナー今江亜紀子様
「若い方は無理だからお年寄りになるのでは」二人入居の学生さんに決まりました
マンションオーナー遠藤清様
マンションオーナー遠藤清様
「入居希望者が何を考えているのか?」ウチコミ!ではストレートに理解できます
アパートオーナー諏訪信忠様
アパートオーナー諏訪信忠様
入居希望者からの質問を「コメント」に載せる、情報の伝え方が成約のポイントです
マンションオーナー関田諭様
マンションオーナー関田諭様
内見の段階で入居希望者に会える、ウチコミ!の登場を待っていました
アパートオーナー荒木佳代様
アパートオーナー荒木佳代様
「若い方は厳しい」と言われた築古物件に結婚予定のカップルが入居しました
アパートオーナー杉山様
アパートオーナー杉山様
ウチコミ!に掲載したらすぐにTwitterを見た学生に成約となりました
オーナー比留川豪様
オーナー比留川豪様
ウチコミ!登録後1ヶ月程度で入居者が決まりました
オーナー渋谷孝様
オーナー渋谷孝様
ウチコミ!なら入居希望者のイメージが審査前に雰囲気で伝わってきます
オーナー谷本要様
オーナー谷本要様
今の入居希望者が何を望んでいるのか? 生の声が聞けるのでニーズに応えられる
オーナー清水様
オーナー清水様
ウチコミ!なら他の賃貸物件との差別化や付加価値がつけられる
オーナー川村龍平様
オーナー川村龍平様
ウチコミ!は自主管理の物件でも不動産会社の事情は関係なく募集できる
オーナー佐藤様
オーナー佐藤様
担当不動産会社に仲介手数料家賃1ヵ月分を成約時に支払うだけなのはわかりやすいです